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Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?

Expert Benoît Fruchard
Posté par
Benoît Fruchard
Mis à jour le
04 juillet 2023

Rendement de Cristal Life 2022

5,05%

Prix de la part (2023)

250 €

Cristal Rente est une SCPI qui investit exclusivement sur le territoire français. Sa stratégie d’investissement consiste à se constituer un patrimoine d’actifs commerciaux dans des domaines variés (alimentation, restauration, bricolage…). Elle entend ainsi profiter de l’essor du e-commerce pour continuer à se développer dans les prochaines années. S’il s’agit d’une stratégie pertinente, d’autres éléments doivent être analysés avant d’investir dans cette SCPI en 2023. Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité…  Nous vous donnerons surtout notre avis sur la SCPI Cristal Rente. Alors, faut-il acheter des parts en 2023 ? On fait le point !

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Cristal Rente ? Notre avis

Les avantages de Cristal Rente

  • Rendement intéressant et régulier
  • Prix de la part qui est revalorisé
  • Bonne résistance face au Covid

Les inconvénients de Cristal Rente

  • Investissement sur des commerces donc devra rentrer dans une stratégie de diversification
  • Frais de gestion élevés

La SCPI Cristal Rente a fait le choix de miser sur les commerces alimentaires, de bricolage ou les fast-food (Burger King, KFC…). Malgré une revalorisation de ses parts, elle a su maintenir un taux de distribution intéressant depuis son lancement (autour des 5% de taux de rendement). 

Elle ne semble pas avoir trop souffert de la crise du Covid 19. Malgré une légère baisse de ses rendements en 2020, elle a ensuite repris son “rythme de croisière” à 5% les années suivantes. C’est une bonne SCPI de diversification pour investir dans les commerces.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Cristal Rente en chiffres

Cristal Rente a été lancée en 2011, elle a donc su saisir relativement tôt les opportunités liées au e-commerce. Il s’agit d’une SCPI de rendement, investie donc sur les commerces. L’AMF évalue le risque de cette SCPI à un niveau de 3 sur 7, ce qui correspond à un risque modéré. Voilà ses principales caractéristiques : 

Cristal RenteCommentaire
Capitalisation de la SCPI535 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation97,15 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Cristal Rente.
Frais de gestion13,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Cristal Rente

Quel est le rendement de la SCPI Cristal Rente ?

En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Cristal Rente a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Cristal Rente ?

Prix de la part de la SCPI Cristal Rente

En euros durant les 8 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Cristal Rente

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Inter Gestion REIM pour la SCPI Cristal Rente. Si vous souhaitez investir dans Cristal Rente, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente en 2023 ?

Malgré des rendements corrects, Cristal Rente ne fait pas partie des SCPI les plus attractives en 2023. Le fait qu’elle se positionne uniquement sur le marché français vient impacter la rentabilité nette des taux de distribution de cette SCPI, surtout si vous êtes fortement imposé.

Le taux de distribution n’est pas le seul élément à prendre en considération lorsque vous achetez des parts de SCPI. Il faudra prendre en compte la revalorisation des parts, c’est un bon point pour Cristal Rente qui revalorise régulièrement ses parts (un peu plus de 12% depuis 2017). S’ils peuvent varier d’une année sur l’autre, c’est surtout la fiscalité qui peut pénaliser votre investissement, en particulier si vous êtes fortement imposé.

La fiscalité de la SCPI Cristal Rente est un élément que les investisseurs ne voient pas forcément à cause de la complexité des règles fiscales. Multiplié par le nombre de pays dans lesquels les SCPI sont susceptibles d’investir, cet élément devient vite très difficile à appréhender pour les particuliers investisseurs. Cristal Rente est uniquement en France donc vos revenus seront imposés comme vos revenus fonciers (Taux Marginal d’Imposition + Prélèvements Sociaux de 17,2%).

Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction de votre profil investisseur et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais à nos clients.

Comment souscrire à la SCPI Cristal Rente ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Cristal Rente et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Cristal Rente en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Cristal Rente via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Cristal Rente ?

La SCPI Cristal Rente est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Cristal Rente
TMI à 0%17,2%
TMI à 11%28,2%
TMI à 30%47,2%
TMI à 41%58,2%
TMI à 45%62,2%
Fiscalité de la SCPI Cristal Rente selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous êtes dans la tranche marginale d’imposition à 30% et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Cristal Rente, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

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Quel est le rendement de la SCPI Cristal Rente ?

En 2022, le rendement de la SCPI Cristal Rente a été de 5,05%.

Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?

Cristal Rente adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans le secteur de l’e-commerce. Si c’est un secteur auquel vous croyez et que vous n’êtes pas trop imposés, cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification.

Est-ce que le capital de Cristal Rente est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Cristal Rente n’est pas garanti par Inter Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Cristal Rente. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Cristal Rente ?

Les SCPI françaises comme Cristal Rente sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

L'auteur

Benoît Fruchard

Fondateur de Cleerly - Conseiller en gestion de patrimoine

Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d'économie à l'Université de Nantes puis un Master à l'Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles... en savoir plus

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