Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

5,04 %

Prix de la part (2022)

247 €

Société de gestion

Inter Gestion REIM

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Cristal Rente pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Inter Gestion REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Cristal Rente ? Notre avis

Les avantages de Cristal Rente

  • Rendement intéressant et régulier
  • Prix de la part qui est revalorisé
  • Bonne résistance face au Covid

Les inconvénients de Cristal Rente

  • Investissement sur des commerces donc devra rentrer dans une stratégie de diversification
  • Frais de gestion élevés

La SCPI Cristal Rente a fait le choix de miser sur les commerces alimentaire, de bricolage ou les fast-food (Burger King, KFC…).

Le taux de distribution reste intéressant depuis son lancement autour de 5% malgré un prix de part qui a été revalorisé ces dernières années.

La crise du Covid n’a pas trop fait souffrir la SCPI avec un rendement qui a un peu diminué mais a directement repris son taux normal l’année suivante.

C’est une bonne SCPI de diversification pour investir dans les commerces.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Cristal Rente en chiffres

Cristal Rente a été lancée en 2011. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Cristal RenteCommentaire
Capitalisation de la SCPI398 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation96,61 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Cristal Rente.
Frais de gestion13,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Cristal Rente

Quel est le rendement de la SCPI Cristal Rente ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Cristal Rente a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Cristal Rente ?

Prix de la part de la SCPI Cristal Rente

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Cristal Rente

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Inter Gestion REIM pour la SCPI Cristal Rente. Si vous souhaitez investir dans Cristal Rente, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Cristal Rente ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Cristal Rente et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Cristal Rente en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Cristal Rente via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Cristal Rente ?

La SCPI Cristal Rente est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Cristal Rente
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Cristal Rente selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Cristal Rente, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Cristal Rente ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Cristal Rente impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Cristal Rente.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Cristal Rente ?

En 2021, le rendement de la SCPI Cristal Rente est de 5,04 %.

Faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?

La SCPI Cristal Rente adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Cristal Rente est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Cristal Rente n’est pas garanti par la société de gestion Inter Gestion REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Cristal Rente. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Cristal Rente ?

Les SCPI françaises comme Cristal Rente sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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