Nous avons réuni les informations principales sur LF Europimmo pour vous aider à savoir si vous devez investir, ou non, dans cette SCPI. Elle est distribuée par la société de gestion La Francaise. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Mon avis sur LF Europimmo
Avantages de LF Europimmo
- Fiscalité étrangère intéressante pour ceux qui sont fortement imposés
Inconvénients de LF Europimmo
- Baisse du prix des parts en septembre 2023 (-9,6%) et en février 2025 (-23,28%)
- Taux de distribution sous la moyenne
- SCPI jeune mais pourtant peu dynamique
La SCPI LF Europimmo est une SCPI plutôt récente, créée en 2014, et qui est spécialisée dans l’immobilier de bureaux. C’est une SCPI qui collecte beaucoup et qui avait passé le cap du milliard de capitalisation en 2021 avant d’être lourdement impactée par la crise immobilière de l’immobilier de bureau.
Les investissements concernent majoritairement, comme son nom l’indique, l’Europe notamment l’Allemagne (50% de la capitalisation). Le taux de distribution n’est pas très bon mais cette SCPI permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour ceux qui sont fortement taxés. La SCPI a baissé le prix des parts en septembre 2023 de 9,6% puis de nouveau en février 2025 de 23,28% ! Ce n’est pas une SCPI que nous recommandions, et ce n’est toujours pas notre recommandation après ces baisses !
La SCPI LF Europimmo en chiffres
LF Europimmo a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| LF Europimmo | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 813 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 90 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Majoritairement en Allemagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Europimmo. |
| Frais de gestion | 12% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI LF Europimmo ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI LF Europimmo a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI LF Europimmo ?
Prix de la part de la SCPI LF Europimmo
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI LF Europimmo
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Europimmo. Si vous souhaitez investir dans LF Europimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI LF Europimmo ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Europimmo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI LF Europimmo en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI LF Europimmo via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Europimmo ?
La SCPI LF Europimmo est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
En 2023, le rendement de la SCPI LF Europimmo a été de 4,64 %.
Pas selon moi. Cette SCPI a baissé le prix de ses parts 2 fois en septembre 2023 et en février 2025. Le prix est passé de 1 045 à 725 € !
Non, le capital de LF Europimmo n’est pas garanti. Les baisses du prix de la part de septembre 2023 et en février 2025 illustrent bien le risque d’un investissement en SCPI.
2 réponses à “LF Europimmo : faut-il investir dans cette SCPI ?”
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J’ai acheté des SCPI Lf Europimmo en 2018 Le rendement et la part
Dois je les céder maintenant même si je perds 30 % du capital ou attendre ?
Merci
Bonjour,
Vendre maintenant reviendrait à acter une perte importante, mais attendre comporte aussi des risques. Il est impossible de vous conseiller sans connaître votre situation, vos objectifs et votre horizon d’investissement.
Le mieux est de nous appeler pour en discuter : nous pourrons vous aider à prendre la décision la plus adaptée à votre profil.
Bien à vous,