Faut-il investir dans la SCPI LF Europimmo ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 29 juin 2022

Rendement 2021

4,02 %

Prix de la part (2022)

1045 €

Société de gestion

La Francaise EM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur LF Europimmo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise EM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI LF Europimmo ? Notre avis

Les avantages de LF Europimmo

  • Fiscalité étrangère intéressante pour ceux qui sont fortement imposés
  • Bon taux d’occupation
  • Forte collecte
  • Finançable par les banques

Les inconvénients de LF Europimmo

  • Taux de distribution sous la moyenne
  • SCPI jeune mais pourtant peu dynamique

La SCPI LF Europimmo est une SCPI plutôt récente, créée en 2014, et qui est spécialisée dans l’immobilier de bureaux.

C’est une SCPI qui collecte beaucoup et qui a passé le cap du milliard de capitalisation en 2021.

Les investissements concernent majoritairement, comme son nom l’indique, l’Europe notamment l’Allemagne (50% de la capitalisation).

Le taux de distribution n’est pas excellent mais cette SCPI permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour ceux qui sont fortement taxés. Il existe néanmoins des alternatives plus intéressantes si c’est votre souhait.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI LF Europimmo en chiffres

LF Europimmo a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

LF EuropimmoCommentaire
Capitalisation de la SCPI1 milliard d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation95,30 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Europimmo.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI LF Europimmo

Quel est le rendement de la SCPI LF Europimmo ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI LF Europimmo a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI LF Europimmo ?

Prix de la part de la SCPI LF Europimmo

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI LF Europimmo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Europimmo. Si vous souhaitez investir dans LF Europimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI LF Europimmo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Europimmo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI LF Europimmo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI LF Europimmo via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Europimmo ?

La SCPI LF Europimmo est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de LF Europimmo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

LF Europimmo impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI LF Europimmo.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI LF Europimmo ?

En 2021, le rendement de la SCPI LF Europimmo est de 4,02 %.

Faut-il investir dans la SCPI LF Europimmo ?

La SCPI LF Europimmo adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI LF Europimmo est garanti ?

Non, le capital de la SCPI LF Europimmo n’est pas garanti par la société de gestion La Francaise EM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de LF Europimmo. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Europimmo ?


Les SCPI étrangères comme LF Europimmo ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

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