Rendement 2023
3,81 %
Prix de la part (2024)
191 €
Risque selon l’AMF
3/7*
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
Nous avons réuni les informations principales sur Genepierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Amundi Immobilier. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité qui s’applique aux revenus… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de Genepierre ? Notre avis
Les avantages de Genepierre
- Capitalisation élevée
- SCPI ancienne
- Une partie des biens à l’étranger ce qui est intéressant fiscalement pour les personnes fortement imposées
Les inconvénients de Genepierre
- Taux de distribution qui baisse
- Prix de la part qui baisse en juillet 2023, en mars et en octobre 2024
- Taux d’occupation bas
Genepierre est une SCPI qui existe depuis plus de 40 ans (création en 1978) ce qui en fait une des plus anciennes. La SCPI investit dans des bureaux en France et à l’étranger (23%). La capitalisation est élevée mais la collecte n’est pas très importante ces dernières années.
Le taux de distribution n’est pas bon et en baisse presque constante et continu depuis 2013. Même si le prix des parts augmentait, le montant des augmentations est assez anecdotique (1 € par an entre 2018 et 2021). En juillet 2023, elle a baissé ses parts de 17,04% suite à la crise immobilière des bureaux en France et en Europe. La chute n’était pas finie puisqu’elle a actée une seconde baisse du prix de la part de 6,70% en mars 2024 et une troisième baisse en octobre 2024 de 8,61%. Le montant de la baisse depuis juillet 2023 est, pour l’instant, de 29%…
On se demande quand s’arrêtera la chute. Ce n’est pas la SCPI que nous vous recommandons pour investir dans des bureaux, malgré les décotes.
La SCPI Genepierre en chiffres
Genepierre a été lancée en 1978. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Genepierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 740 millions d’euros en octobre 2024 | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92,30 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (79%) et étranger | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Genepierre. |
| Frais de gestion | 8,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8,33 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de cette SCPI ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Genepierre a été le suivant :
Le rendement n’est pas toujours un indicateur fiable, notamment pour les SCPI dont le prix des parts a baissé.
Prenons l’exemple de monsieur X qui a acheté des parts de Genepierre en 2022 à 270 €. En 2024, le prix de la part est de 191 €. Le rendement affiché sera calculé sur le dernier prix de la part. Si les dividendes sont de 10 €, le rendement brut sera de 5,23 % (10 / 191). Cependant, le rendement réel pour monsieur X sera de 3,70 % (10 / 270).
Quelle est la valorisation de Genepierre ?
Prix de la part de la SCPI Genepierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Genepierre. Si vous souhaitez investir dans Genepierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à cette SCPI ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Genepierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Genepierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Genepierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Genepierre ?
La SCPI Genepierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Genepierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Genepierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Faut-il investir dans la SCPI Genepierre ?
Investir dans Genepierre peut sembler attrayant à première vue, surtout si votre banquier vous le recommande. On peut mettre en avant la solidité d’Amundi, ainsi que sa forte capitalisation, qui lui donne une certaine robustesse financière. Toutefois, il est nécessaire de prendre en considération d’autres aspects moins favorables.
Les rendements de Genepierre ne sont pas très encourageants. Depuis quelques années, la performance baisse et est clairement moins attrayante qu’elle l’a été. Les variations de rendement sont normales mais la situation actuelle de Genepierre peut susciter des interrogations quant à sa rentabilité future avec sa forte exposition à un secteur bouleversé.
Le prix de la part de Genepierre a connu une baisse en 2023, en passant de 270 € par part à 224 €, soit une baisse de plus de 17% (!!!). Une seconde baisse est intervenue en mars 2024, de 6,70% baissant le prix de la part à 209 €. Ces diminutions sont une très mauvaise nouvelle pour les investisseurs qui souhaitaient vendre leurs parts ! Cela correspond à une baisse de 22,50% en moins d’un an ! Il faudra beaucoup de patience aux associés de la SCPI pour retrouver leur investissement.
Genepierre a trop de points négatifs. Nous vous recommandons de vous tourner vers d’autres SCPI.
En 2023, le rendement de Genepierre est de 3,81%.
Genepierre investit dans des bureaux. Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car le secteur est fragile, le rendement n’est pas bon et le prix des parts a baissé.
Le prix d’une part de Genepierre est de 209 €. Il était de 270 € mais il a baissé car il était surévalué, en juillet 2023 puis en mars 2024.
Bonjour
J ai 145000Euros de Genepierre a vendre.Y a t il un moyen d échapper au 8% de charges de retrait??
Bonjour,
Non ce n’est pas possible
Bonjour,
Si vous ne l’avez pas déjà fait, lisez le rapport annuel 2022 page 5.
Bonjour j’avais placé 30.000 Euros en parts Génepierre en 2020; je n’ai jamais reçu un centime de revenu, j’avais investi dans cette SCPI qui avait rapporté un certain bénéfice à mes parents; aujourd’hui le solde est à 19,500 Euros et une perte totale de 35%. je suis scandalisée par l’incompétence de la banque qui méprise les actionnaires en ne faisant rien pour modifier sa stratégie et sauver les pertes des actionnaires; seules décisions baisser toujours plus le cours de l’action; me conseillez-vous de vendre et perdre définitivement 10,500 Euros pour les replacer et tenter de récupérer une partie de la perte dans les 5 ans à venir. Merci pour vos conseils
Bonjour,
Je ne peux pas vous répondre par commentaire mais je comprends votre désarroi.
La situation de la SCPI est très préoccupante et c’est une catastrophe pour de nombreux associés.
Vous pouvez nous joindre au 01 87 66 31 35 pour en discuter.
Bonjour, j’ai investi dans la SCPI Genepierre en 2018, laquelle a accusé 3 baisses consécutives. Or les rachats sont limités à 20 pour cent par an suivant annexe de janvier 2017 à la note d’information/ ajout du support SCPI Genepierre § Les arbitrages, qui n’a pas été portée à ma connaissance au moment de la souscription. Est ce bien régulier? Cordialement.
Bonjour,
La limitation des rachats à 20 % par an est une disposition commune dans certaines SCPI pour assurer la stabilité de la gestion, comme mentionné dans l’annexe de la note d’information de janvier 2017. Si cette information ne vous a pas été communiquée clairement, je vous recommande de contacter votre conseiller pour examiner les documents de souscription.
Bonjour,
Merci pour vos articles très intéressants.
j’ai hérité de parts Genepierre. vue l’état de cette SCPI, je me pose la question: est-il possible que cela remonte un peu si par exemple le secteur de l’immobilier reprend ?
N’ayant pas particulièrement besoin de liquidités, j’avais envie d’attendre pour vendre , mais je ne sais pas si c’est une bonne idée
Merci beaucoup pour votre réponse
Bonjour,
Je comprends vos inquiétudes très légitimes, je ne vois pas la situation s’améliorer dans l’immédiat.
C’est compliqué de vous répondre sans connaître votre situation personnelle.
Vous pouvez nous appeler au 01 87 66 31 35 pour en discuter.