Faut-il investir dans la SCPI Genepierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

3,84 %

Prix de la part (2022)

270 €

Société de gestion

Amundi Immobilier

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Genepierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Amundi Immobilier. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Genepierre ? Notre avis

Les avantages de Genepierre

  • Capitalisation élevée
  • SCPI ancienne
  • Une partie des biens à l’étranger ce qui est intéressant fiscalement pour les personnes fortement imposées

Les inconvénients de Genepierre

  • Taux de distribution qui baisse
  • Prix de la part qui augmente faiblement
  • Taux d’occupation bas

Genepierre est une SCPI qui existe depuis plus de 40 ans (création en 1978) ce qui en fait une des plus anciennes.

La SCPI investit dans des bureaux en France et à l’étranger (23%).

La capitalisation est importante mais la collecte n’est pas très importante ces dernières années.

Le taux de distribution n’est pas bon et en baisse presque constante et continu depuis 2013. Même si le prix des parts augmente, le montant des augmentations est assez anecdotique (1€ par an entre 2018 et 2021).

Ce n’est pas forcément la SCPI que nous vous recommandons pour investir dans des bureaux.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Genepierre en chiffres

Genepierre a été lancée en 1978. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

GenepierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI985 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation84,04 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Genepierre.
Frais de gestion8,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8,33 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Genepierre

Quel est le rendement de la SCPI Genepierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Genepierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Genepierre ?

Prix de la part de la SCPI Genepierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Genepierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Genepierre. Si vous souhaitez investir dans Genepierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Genepierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Genepierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Genepierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Genepierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Genepierre ?

La SCPI Genepierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Genepierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Genepierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Genepierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Genepierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Genepierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Genepierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Genepierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Genepierre est de 3,84 %.

Faut-il investir dans la SCPI Genepierre ?

La SCPI Genepierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Genepierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Genepierre n’est pas garanti par la société de gestion Amundi Immobilier. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Genepierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Genepierre ?

Les SCPI françaises comme Genepierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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