Rendement 2023
3,77%
Prix de la part (2024)
191 €
*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).
Nous avons réuni les informations principales sur Edissimmo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Amundi. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur Edissimmo
Les avantages de Edissimmo
- Importante capitalisation
- Collecte importante via les réseaux bancaires (LCL, Société Générale, Crédit Agricole)
- Frais de gestion et de souscription en dessous de la moyenne des SCPI
Les inconvénients de Edissimmo
- Baisse du taux de distribution constant depuis 2010
- Taux d’occupation financier (TOF) qui pourrait être amélioré
- Manque de communication de la part d’Amundi Immobilier
- Baisse de 14% du prix des parts en juillet 2023 puis de 6% en mars 2024
- Risque de nouvelle baisse du prix des parts
Edissimmo est une SCPI lancée en 1986 et qui a concentré ces achats sur des bureaux. Il s’agit d’une SCPI très importante puisque sa capitalisation dépasse les 4 milliards et elle continue de beaucoup collecter (160 millions d’euros de collecte nette en 2022). Les biens sont situés majoritairement à Paris et en région parisienne (61%). Le reste étant en province (19%) et à l’étranger (20%).
Votre banquier vous vantait pourtant sans doute les mérites de la SCPI Edissimmo. C’est vrai qu’elle est gérée par Amundi, l’une des plus importantes sociétés de gestion d’actifs. Cela peut donc sembler tentant au premier abord. Le prestige et la stabilité de la société de gestion, couplés à la forte capitalisation de la SCPI, sont des points rassurants. Toutefois, il est important de prendre en compte quelques indicateurs, moins prometteurs.
Le taux d’occupation financier (TOF) est en dessous de la moyenne, ce qui signifie qu’une partie des biens ne sont pas occupés. De plus, le taux de distribution (le rendement) n’a fait que baisser depuis 2010 et la communication d’Amundi Immobilier n’est pas toujours très claire par rapport à d’autres sociétés de gestion.
De plus, le prix de la part d’Edissimmo a également subi deux baisses en juillet 2023 puis en mars 2024, se situant désormais à 191 €, contre 237 € avant. Cette diminution engendre une incertitude supplémentaire concernant la valeur de l’investissement à moyen et long terme. Cette baisse est d’autant plus inquiétante que ce n’est pas forcément fini car la valeur de reconstitution est proche de la limite de -10%, ce qui forcera Amundi à baisser une nouvelle fois le prix de la SCPI.
En dépit de quelques (rares) points positifs, la SCPI Eddissimmo n’est pas du tout notre recommandation pour investir en SCPI. Il y a trop d’incertitudes dans le secteur du bureaux et surtout dans la gestion d’Amundi. Ne vous fiez pas uniquement aux recommandations de votre banquier mais comparez ! Si vous avez un doute, contactez-nous !
La SCPI Edissimmo en chiffres
Edissimmo a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Edissimmo | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 3,63 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 90,16% | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France (76,11%) et étranger (surtout Allemagne) | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 25 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Edissimmo. |
| Frais de gestion | 8,61% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8,40% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Edissimmo ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Edissimmo a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Edissimmo ?
Prix de la part de la SCPI Edissimmo
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Edissimmo
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo. Si vous souhaitez investir dans Edissimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Edissimmo ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Edissimmo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Edissimmo en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Edissimmo via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Edissimmo ?
La SCPI Edissimmo est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Edissimmo | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Edissimmo, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
En 2023, le faible rendement d’Edissimmo a été de 3,77%.
Le patrimoine d’Edissimmo est majoritairement composé de bureaux (plus de 70%). Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car le secteur est fragile, le rendement n’est pas bon et le prix des parts a baissé en juillet 2023 et en mars 2024.
Le prix d’une part de Rivoli Avenir Patrimoine est de 191 €. Il était de 237 € début 2023 mais il a baissé, car il était surévalué, en juillet 2023 puis en mars 2024.
bonjour
quel sera le rendement pour 2022 va t il encore baisser?
Bonjour,
Pour l’instant, la distribution est similaire à celle de l’année dernière.
Bonjour, la baisse de rendement de EDISSIMO est-elle inéluctable et définitive ?
Bonjour,
Je ne l’espère pas mais en effet mais les années se suivent et se ressemblent.
C’est pour cette raison que ce n’est pas une SCPI que nous recommandons.
J’ai investi 174000 euros net
Plus frais notarié
Rendement faible
Baisse de la part
Perte capital 22000 euros
Pas très sérieux
Bonjour, exactement pareil pour moi qui ai investi 175750 € avec les droits d’entrée. Le capital qui était de 163900 € est passé à 141120 €, heureusement que je n’ai pas besoin de retirer cet argent.