Faut-il investir dans la SCPI Edissimmo ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

3,67 %

Prix de la part (2022)

237 €

Société de gestion

Amundi Immobilier

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Edissimmo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Amundi Immobilier. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Edissimmo ? Notre avis

Les avantages de Edissimmo

  • Importante capitalisation ce qui mutualise les risques
  • Collecte importante via les réseaux bancaires (LCL, Société Générale, Crédit Agricole)
  • Frais de gestion et de souscription en dessous de la moyenne des SCPI

Les inconvénients de Edissimmo

  • Baisse du taux de distribution constant depuis 2010
  • Taux d’occupation financier (TOF) qui pourrait être amélioré
  • Manque de communication de la part d’Amundi Immobilier

Edissimmo est une SCPI lancée en 1986 et qui a concentré ces achats sur des bureaux. Il s’agit d’une SCPI très importante puisque sa capitalisation dépasse les 3,5 milliards et elle continue de beaucoup collecter (560 millions en 2019).

Les biens sont situés majoritairement à Paris et en région parisienne (61%). Le reste étant en province (19%) et à l’étranger (20%).

Concernant cette SCPI, quelques points ne nous incitent pas à vous la recommander.
En effet, le taux d’occupation financier (TOF) est bien en dessous de la moyenne, ce qui signifie qu’une partie des biens ne sont pas occupés. De plus, le taux de distribution n’a fait que baisser depuis 2010 et la communication d’Amundi Immobilier n’est pas toujours très claire par rapport à d’autres sociétés de gestion.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Edissimmo en chiffres

Edissimmo a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

EdissimmoCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,834 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation79,77 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription25 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Edissimmo.
Frais de gestion8,61 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8,4 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Edissimmo

Quel est le rendement de la SCPI Edissimmo ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Edissimmo a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Edissimmo ?

Prix de la part de la SCPI Edissimmo

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Edissimmo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo. Si vous souhaitez investir dans Edissimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Edissimmo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Edissimmo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Edissimmo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Edissimmo via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Edissimmo ?

La SCPI Edissimmo est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Edissimmo
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Edissimmo selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Edissimmo, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Edissimmo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Edissimmo impose un minimum de 25 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Edissimmo.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Edissimmo ?

En 2021, le rendement de la SCPI Edissimmo est de 3,67 %.

Faut-il investir dans la SCPI Edissimmo ?

La SCPI Edissimmo adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Edissimmo est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Edissimmo n’est pas garanti par la société de gestion Amundi Immobilier. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Edissimmo. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Edissimmo ?

Les SCPI françaises comme Edissimmo sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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