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Faut-il investir dans la SCPI Edissimmo ?

Expert Benoît Fruchard
Posté par
Benoît Fruchard
Mis à jour le
15 mars 2024

Rendement 2023

3,77%

Prix de la part (2024)

191 €

Risque selon l’AMF

3/7*

*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).

Nous avons réuni les informations principales sur Edissimmo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Amundi. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Edissimmo ? Notre avis

Les avantages de Edissimmo

  • Importante capitalisation
  • Collecte importante via les réseaux bancaires (LCL, Société Générale, Crédit Agricole)
  • Frais de gestion et de souscription en dessous de la moyenne des SCPI

Les inconvénients de Edissimmo

  • Baisse du taux de distribution constant depuis 2010
  • Taux d’occupation financier (TOF) qui pourrait être amélioré
  • Manque de communication de la part d’Amundi Immobilier
  • Baisse de 14% du prix des parts en juillet 2023 puis de 6% en mars 2024

Edissimmo est une SCPI lancée en 1986 et qui a concentré ces achats sur des bureaux. Il s’agit d’une SCPI très importante puisque sa capitalisation dépasse les 4 milliards et elle continue de beaucoup collecter (160 millions d’euros de collecte nette en 2022). Les biens sont situés majoritairement à Paris et en région parisienne (61%). Le reste étant en province (19%) et à l’étranger (20%).

Concernant cette SCPI, quelques points ne nous incitent pas à vous la recommander. En effet, le taux d’occupation financier (TOF) est en dessous de la moyenne, ce qui signifie qu’une partie des biens ne sont pas occupés. De plus, le taux de distribution n’a fait que baisser depuis 2010 et la communication d’Amundi Immobilier n’est pas toujours très claire par rapport à d’autres sociétés de gestion. Le dernier point, et non des moindres, est la baisse de presque 14% du prix des parts en juillet 2023 puis de 6,37% en mars 2024 ! En 8 mois, le prix de la part est passé de 237 € à 191 € !!

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Edissimmo en chiffres

Edissimmo a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

EdissimmoCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,63 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation90,16%Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFrance (76,11%) et étranger (surtout Allemagne)La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription25 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Edissimmo.
Frais de gestion8,61%Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8,40%La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Edissimmo

Quel est le rendement de la SCPI Edissimmo ?

En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Edissimmo a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Edissimmo ?

Prix de la part de la SCPI Edissimmo

En euros durant les dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Edissimmo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo. Si vous souhaitez investir dans Edissimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Edissimmo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Edissimmo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Edissimmo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Edissimmo via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Edissimmo ?

La SCPI Edissimmo est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Edissimmo
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Edissimmo selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Edissimmo, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Quel penser d’un investissement dans la SCPI Edissimmo ?

Votre banquier vous vante sans doute les mérites de la SCPI Edissimmo. C’est vrai qu’elle est gérée par Amundi, l’une des plus importantes sociétés de gestion d’actifs. Cela peut donc sembler tentant au premier abord. Le prestige et la stabilité de la société de gestion, couplés à la forte capitalisation de la SCPI, sont des points rassurants. Toutefois, il est important de prendre en compte quelques indicateurs, moins prometteurs.

L’un des points faibles notables réside dans le rendement d’Edissimmo, en baisse ces dernières années et surtout faibles. Les rendements de toutes les SCPI peuvent bien évidemment fluctuer, la tendance pour cette SCPI peut soulever des interrogations quant à la rentabilité future de cet investissement.

De plus, le prix de la part d’Edissimmo a également subi deux baisses en juillet 2023 puis en mars 2024, se situant désormais à 191 €, contre 237 € avant. Cette diminution engendre une incertitude supplémentaire concernant la valeur de l’investissement à moyen et long terme.

En dépit de quelques points positifs, la SCPI Eddissimmo n’est pas notre recommandation pour investir en SCPI. Il existe trop d’incertitudes dans le secteur du bureaux et surtout dans la gestion de celle-ci. Ne vous fiez pas uniquement aux recommandations de votre banquier mais comparez ! Vous pouvez le faire avec nous !

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !
Quel est le rendement de la SCPI Edissimmo ?

En 2023, le faible rendement d’Edissimmo a été de 3,77%.

Faut-il investir dans la SCPI Edissimmo ?

Le patrimoine d’Edissimmo est majoritairement composé de bureaux (plus de 70%). Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car le secteur est fragile, le rendement n’est pas bon et le prix des parts a baissé en juillet 2023 et en mars 2024.

Quel est le prix d’une part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Le prix d’une part de Rivoli Avenir Patrimoine est de 191 €. Il était de 237 € début 2023 mais il a baissé, car il était surévalué, en juillet 2023 puis en mars 2024.

L'auteur

Benoît Fruchard

Fondateur de Cleerly - Conseiller en gestion de patrimoine

Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d'économie à l'Université de Nantes puis un Master à l'Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles... en savoir plus

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6 commentaires
SCHWEIGHOEFFER VINCENT, le 1 juillet 2022

bonjour

quel sera le rendement pour 2022 va t il encore baisser?

Répondre
Expert
Benoît Fruchard, le 5 juillet 2022

Bonjour,
Pour l’instant, la distribution est similaire à celle de l’année dernière.

Répondre
C. Chatelus, le 8 mars 2023

Bonjour, la baisse de rendement de EDISSIMO est-elle inéluctable et définitive ?

Répondre
Expert
Benoît Fruchard, le 16 mars 2023

Bonjour,
Je ne l’espère pas mais en effet mais les années se suivent et se ressemblent.
C’est pour cette raison que ce n’est pas une SCPI que nous recommandons.

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Barbier, le 27 juillet 2023

J’ai investi 174000 euros net
Plus frais notarié
Rendement faible
Baisse de la part
Perte capital 22000 euros
Pas très sérieux

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Bernard, le 30 août 2023

Bonjour, exactement pareil pour moi qui ai investi 175750 € avec les droits d’entrée. Le capital qui était de 163900 € est passé à 141120 €, heureusement que je n’ai pas besoin de retirer cet argent.

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