Notre avis sur la SCPI Edissimmo

Expert Benoît Fruchard
Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 octobre 2021

Nous avons réuni les informations principales sur Edissimmo. Cette SCPI est distribuée par Amundi Immobilier. Vous retrouverez ici les chiffres clés, des graphiques sur l’évolution sur les 5 dernières années, les avantages et les inconvénients de cette SCPI, simulateur d’achat et les derniers documents…

Quel est notre avis sur la SCPI Edissimmo ?

Edissimmo est une SCPI lancée en 1986 et qui a concentré ces achats sur des bureaux. Il s’agit d’une SCPI très importante puisque sa capitalisation dépasse les 3,5 milliards et elle continue de beaucoup collecter (560 millions en 2019).

Les biens sont situés majoritairement à Paris et en région parisienne (61%). Le reste étant en province (19%) et à l’étranger (20%).

Concernant cette SCPI, quelques points ne nous incitent pas à vous la recommander.
En effet, le taux d’occupation financier (TOF) est bien en dessous de la moyenne, ce qui signifie qu’une partie des biens ne sont pas occupés. De plus, le taux de distribution n’a fait que baisser depuis 2010 et la communication d’Amundi Immobilier n’est pas toujours très claire par rapport à d’autres sociétés de gestion.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Edissimmo ?

Les avantages de Edissimmo

Importante capitalisation ce qui mutualise les risques

Collecte importante via les réseaux bancaires (LCL, Société Générale, Crédit Agricole)

Frais de gestion et de souscription en dessous de la moyenne des SCPI

Les inconvénients de Edissimmo

Baisse du taux de distribution constant depuis 2010

Taux d’occupation financier (TOF) qui pourrait être amélioré

Manque de communication de la part d’Amundi Immobilier

La SCPI Edissimmo en chiffres

Edissimmo a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureau). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7.

Caractéristiques

Type de SCPI : Rendement

Catégorie : Bureau

Capitalisation : 3,834 milliards d'euros

Capital : Variable

Géographie : France

Valeur de retrait : 8,4 %

Conditions de souscription

TDVM (2020) : 3,78 %

Minimum de souscription : 25 parts

Prix de la part : 237 €

Taux d’occupation : 79,77 %

Frais de gestion : 8,61 %

Démembrement : Oui

Évolution du rendement et de la valorisation de la SCPI Edissimmo

Taux de rendement de la SCPI Edissimmo

En pourcentage durant les 5 dernières années

Prix de la part de la SCPI Edissimmo

En euros durant les 5 dernières années

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Edissimmo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo. Si vous souhaitez investir dans Edissimmo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les 3 derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2019

Téléchargez le bulletin trimestriel du 4 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 3 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 2 trimestre 2020

Téléchargez le bulletin trimestriel du 1 trimestre 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Edissimmo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Edissimmo, vous vous demandez peut-être comment y souscrire ? Pour cela, vous avez 2 choix.

Acheter la SCPI Edissimmo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert de l’immobilier. Il vous proposera plusieurs solutions comme l’achat à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Edissimmo via une assurance-vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance-vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance-vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance-vie.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Edissimmo ?

Si la SCPI est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre TMI et aux prélèvements sociaux comme tous vos revenus fonciers.

Si la SCPI est à l’étranger, c’est la fiscalité de ce pays, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Edissimmo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Edissimmo impose un minimum de 25 parts. Sachant que la part de la SCPI Edissimmo coûte 237 € cela signifie que pour investir il faudra au moins disposer de prix_minimum|number_separator € pour devenir associé au sein de cette SCPI.

Votre investissement vous permettra d’acquérir number_parts parts auprès de Amundi Immobilier pour la SCPI Edissimmo.

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