Quel est notre avis sur Homunity ?

L’immobilier continue de séduire les Français, que ce soit en investissant en direct ou lors d’un placement pierre papier. Ainsi, avec l’arrivée du crowdfunding ou financement participatif, des plateformes d’investissements pullulent sur le web. Ce type de placement ouvre la porte aux petits épargnants qui ont maintenant accès à des alternatives à l’achat immobilier. D’autant qu’ils offrent un bon rendement aux risques limités. Ainsi Homunity, est une plateforme 100% en ligne lancée en 2014 au succès incontestable au vu de ces performances. Mais ce succès est-il justifié ? Suivez-nous on vous donne notre avis sur Homunity !

Qu’est-ce que Homunity ?

La fintech Homunity a été créée en 2014. Il s’agit d’une plateforme qui s’est spécialisée dans l’immobilier à l’époque où le crowdfunding concernait principalement les dons ou les prêts aux entreprises. En 2019, Tikehau Capital, un groupe mondial est venu renforcer la solidité financière de Homunity, déjà performante.

Homunity forte de ses résultats, propose des placements accessibles à court terme entre 12 et 24 mois. Le rendement proposé se situe entre 8% et 10%. Par ailleurs, il est possible d’acquérir des parts de SCPI ou d’investir dans l’immobilier neuf.  Ainsi Homunity permet à tous d’investir facilement et simplement dans l’immobilier à partir de 1 000 €.

Actuellement, les statistiques présentées par Homunity sont les suivantes :  

	Homunity
Nombre d’inscrits	+154 000
Projets	645
Montant collecté	846 millions d’euros
Rendement moyen	9,20%
TRI net de risque	6,10%

Quels sont les services proposés par Homunity ?

Homunity propose 3 types d’investissement, à savoir :

• Le crowdfunding immobilier ou financement participatif : Pour rappel, le principe du crowdfunding est de récolter des fonds auprès d’investisseurs afin de participer au financement d’un projet immobilier. Ainsi Homunity sélectionne et propose des programmes immobiliers plus ou moins importants. En effet, vous pouvez trouver des projets à partir de quelques milliers d’euros ou pouvant atteindre les 8 millions d’euros ! Vous pouvez également choisir des projets en fonction de leur durée qui varie entre 12 et 36 mois dont les intérêts annuels se situent entre 7% et 10% selon le type de projet. Le ticket d’entrée minimum pour investir est de 1000 €.
• La vente de biens immobiliers neufs : En effet, vous pouvez acquérir un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) par l’intermédiaire de Homunity. Leurs conseillers vous accompagnent tout au long du processus. Il travaille avec des partenaires pour le financement et l’éventuel gestion locative.
• L’investissement en SCPI (société civile de placement immobilier) : Le placement pierre papier continue de séduire les investisseurs. Ainsi Homunity, propose l’acquisition de parts de SCPI sélectionnées par leurs soins. Les rendements nets de frais des SCPI varient entre 4 % et 6%. Le ticket d’entrée minimum est quant à lui de 5 000 €. À noter que la durée d’investissement conseillée est de 8 ans, le temps d’amortir les frais d’entrée.

Comment fonctionne un investissement via Homunity ?

Comme toutes les plateformes, tout se fait 100% en ligne. Pour accéder aux différents services et programmes proposés, vous devez tout d’abord créer un compte. Vous devez aussi fournir des justificatifs d’identité, de domiciles et remplir un questionnaire KYC (know your customer) afin qu’Homunity définisse votre profil investisseur. Il s’agit de leur transmettre des données fiscales comme le numéro personnel fiscal, la tranche d’imposition, votre patrimoine ou encore vos connaissances en produits financiers.

Une fois qu’Homunity a vérifié votre identité, vous pouvez sélectionner votre projet et investir le montant souhaité. Le dépôt minimum est de 1 000 € que vous pouvez effectuer exclusivement par virement bancaire, sans frais.

Il est possible de choisir la répartition de votre investissement dans divers projets. En effet, lors de placements en crowdfunding ou en SCPI, la diversification est conseillée.

En ce qui concerne les retraits, ils se font sur le compte bancaire que vous avez renseigné. Vous pouvez ainsi récupérer le capital initial s’il n’a pas été investit ou bien le remboursement du capital majoré des intérêts. En général vous recevez les fonds dans un délai de 48h à 72h.

En résumé, une fois que vous êtes inscrits vous avez un accès au détail de tous les projets proposés par la plateforme. Vous n’avez plus qu’à choisir le placement qu’il vous convient. Le montant investi sera prélevé sur votre portefeuille virtuel sur lequel vous avez effectué le virement de votre capital.

Par ailleurs, en ce qui concerne l’acquisition de parts de SCPI ou d’un logement neuf, vous avez la possibilité de contacter un conseiller Homunity Patrimoine. Vous pouvez les joindre par mail ou réserver un rendez-vous téléphonique en ligne. Ils vous accompagneront dans le choix de votre investissement selon votre profil.

Homunity souhaite une plateforme d’investissements, simple et accessible à tous. Néanmoins, vous serez obligé d’ouvrir un compte pour accéder aux programmes proposés. Par ailleurs, vous n’avez pas accès aux programmes passés. Cela aurait été un plus pour vous faire une idée précise des performances de leur programme.

Quelles sont les performances réelles d’Homunity ?

Pour se faire un avis objectif sur Homunity, il ne suffit pas de regarder le taux affiché. Il faut analyser le TRI net de risque, les retards de remboursement et l’état des projets en difficulté. Voici les données publiées par la plateforme elle-même, mises à jour au 7 avril 2026.

Répartition des projets Homunity

Sur les 655 projets financés depuis 2016, voici comment ils se répartissent :

Concrètement, si l’on exclut les 92 projets encore en cours, il reste 563 projets matures. Parmi eux, 214 connaissent un retard de remboursement, soit 38 %. C’est un chiffre élevé qui reflète les tensions du marché immobilier sur la période 2021-2023 et le coût du risque de ce type de placement. Il n’y a jamais de rendement sans risque.

Les 111 projets en retard de plus de 6 mois et les 51 projets en procédure collective représentent à eux seuls 287,8 millions d’euros de capital restant dû, soit 34 % du montant total financé par la plateforme.

Taux affiché vs rendement réel : le TRI net de risque

Le taux moyen affiché par Homunity est de 9,20 % par an. Mais ce taux ne tient pas compte des retards ni des incidents de paiement. Le TRI net de risque, calculé par Homunity selon la charte de déontologie de France FinTech, intègre ces aléas et donne une image plus fidèle du rendement réellement perçu par les investisseurs.

Année	Projets	Collecte	Taux affiché	TRI net de risque	Coût du risque
2016	9	2,5 M€	9,20 %	8,83 %	0,00 %
2017	22	7,9 M€	9,18 %	8,65 %	0,00 %
2018	51	23,1 M€	9,24 %	8,30 %	0,37 %
2019	90	65,0 M€	8,89 %	7,47 %	0,93 %
2020	71	81,4 M€	8,87 %	6,89 %	1,49 %
2021	85	159,3 M€	8,47 %	5,60 %	2,43 %
2022	113	197,9 M€	8,46 %	3,14 %	4,79 %
2023	82	147,7 M€	9,83 %	4,93 %	4,50 %
2024	72	88,0 M€	10,56 %	9,14 %	1,10 %
2025	51	64,1 M€	10,14 %	10,35 %	-0,16 %
2026	9	10,0 M€	10,92 %	10,88 %	0,00 %
Global	655	847 M€	9,20 %	6,10 %	2,70 %

Plusieurs enseignements ressortent de ce tableau :

• Les millésimes 2016 à 2019 affichent un TRI net de risque proche du taux facial, ce qui signifie que la majorité des projets de cette période ont été remboursés sans incident majeur.
• Les années 2021 et 2022 sont les plus impactées : le TRI net tombe à 5,60 % et 3,14 % respectivement, pour des taux affichés autour de 8,5 %. Le coût du risque atteint 4,79 % en 2022, un niveau très élevé.
• Depuis 2024, les nouveaux millésimes affichent un TRI net quasi identique au taux facial (9,14 % en 2024, 10,35 % en 2025), mais ces projets sont encore récents et n’ont pas encore traversé leur cycle complet de remboursement.

Quels sont les millésimes les plus touchés par les retards ?

Les difficultés du marché immobilier français depuis 2022 (hausse des taux, ralentissement des ventes, difficultés de promoteurs) se reflètent directement dans les statistiques de retard d’Homunity :

Millésime	Projets financés	Retard > 6 mois	Procédure collective	Total en difficulté
2018	51	0	2	2 (4 %)
2019	90	1	9	10 (11 %)
2020	71	3	9	12 (17 %)
2021	85	23	3	26 (31 %)
2022	113	58	9	67 (59 %)
2023	82	24	13	37 (45 %)
2024	72	2	6	8 (11 %)

Le millésime 2022 est le plus touché : 59 % des projets financés cette année-là sont en difficulté (retard de plus de 6 mois ou procédure collective). C’est aussi l’année record en termes de collecte (197,9 millions d’euros pour 113 projets), ce qui amplifie l’impact sur le capital à risque.

A noter : le fait qu’Homunity affiche 0 perte définitive ne signifie pas que les investisseurs récupéreront la totalité de leur capital. Les 51 projets en procédure collective (91,4 millions d’euros de capital restant dû) sont exposés à des pertes partielles voire totales selon l’issue des procédures judiciaires.

En résumé : ce qu’il faut retenir des performances d’Homunity

• Le taux affiché (9,2 %) donne une vision incomplète. Le TRI net de risque (6,1 %) reflète le rendement réellement perçu.
• 38 % des projets matures sont en retard de remboursement.
• 287,8 millions d’euros de capital sont exposés à un retard de plus de 6 mois ou à une procédure collective.
• Les millésimes 2021-2023 concentrent l’essentiel des difficultés. Les projets plus récents (2024-2026) présentent de meilleurs indicateurs pour l’instant.
• Aucune perte définitive n’est déclarée à ce jour, mais cette catégorisation pourrait évoluer à mesure que les procédures collectives aboutissent.

Quels sont les avantages et les inconvénients de Homunity ?

Homunity, à notre avis, se veut accessible au plus grand nombre, de l’investisseur novice à l’investisseur confirmé. Elle offre des performances certaines, sélectionne les projets avec précaution et reste objective sur les risques des investissements. On peut résumer les avantages et les inconvénients de la plateforme ainsi :

Est ce intéressant d’investir via Homunity ? Notre avis !

Homunity fait partie des plateformes historiques du crowdfunding immobilier en France. Avec 655 projets financés depuis 2016 et 847 millions d’euros collectés, c’est un acteur incontournable du secteur. La plateforme est ergonomique, l’ouverture de compte est rapide, et l’agrément CIP (Conseiller en Investissement Participatif) garantit un cadre réglementé. L’adossement à Tikehau Capital depuis 2019 apporte par ailleurs une solidité financière appréciable.

Pour autant, les chiffres invitent à la prudence. Le taux moyen affiché de 9,20 % ne doit pas faire oublier le TRI net de risque, qui s’établit à 6,10 % une fois les retards et incidents pris en compte. L’écart de plus de 3 points traduit un coût du risque bien réel, concentré principalement sur les millésimes 2021 à 2023. Sur cette période, jusqu’à 59 % des projets d’une même année se retrouvent en retard de plus de 6 mois ou en procédure collective. C’est un rappel important : en crowdfunding immobilier, un rendement élevé va toujours de pair avec un niveau de risque proportionnel.

Ma recommandation est claire : ne placez jamais en crowdfunding immobilier une somme dont vous pourriez avoir besoin à court terme. Et surtout, diversifiez. Cela signifie ne pas concentrer vos investissements sur une seule plateforme, mais aussi ne pas tout miser sur le crowdfunding immobilier au sein de votre patrimoine. Ce type de placement peut constituer une brique intéressante dans une stratégie patrimoniale globale, à condition de rester une poche limitée (5 à 10 % de votre épargne investie, par exemple) et de l’associer à des supports plus liquides et moins exposés.

En résumé, Homunity reste une plateforme sérieuse et transparente sur ses indicateurs, ce qui est à saluer. Mais la transparence des chiffres doit aussi guider votre prudence : un investissement bien calibré et diversifié sera toujours préférable à une recherche de rendement trop concentrée.