Rendement 2023
3,50 %
Prix de la part (2024)
765 €
Découvrez les principales informations sur Accès Valeur Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas. Nous allons vous présenter dans cet article les avantages et inconvénients de la SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Accès Valeur Pierre ? Notre avis
Avantages de Accès Valeur Pierre
- Capitalisation élevée
Inconvénients de Accès Valeur Pierre
- SCPI à capital fixe
- Prix de la part qui baisse de presque 9% en septembre 2024
- Taux d’occupation qui pourrait être amélioré
Accès Valeur Pierre est l’une des plus importante SCPI en terme de capitalisation et l’une des plus anciennes (1981). Les investissements concernent majoritairement des bureaux et dans une moindre mesure des commerces (7%).
Les biens sont localisés à Paris et en région parisienne. Une petite partie est en province. Le rendement baisse presque chaque année depuis 2012 et la performance est bien en dessous de la moyenne des SCPI.
Il s’agissait d’une SCPI à capital fixe qui est maintenant à capital variable. Elle a ajusté à la baisse le prix de sa part en septembre 2024 qui est passé de 840 à 765 €.
C’était intéressant d’y investir avant le passage au capital variable pour en sortir juste après. Aujourd’hui, nous vous conseillons de vous orienter vers d’autres SCPI.
La SCPI Accès Valeur Pierre en chiffres
Accès Valeur Pierre a été lancée en 1981. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Accès Valeur Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 2 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92,65 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 part | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Accès Valeur Pierre. |
| Frais de gestion | 10,80 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 4,8 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Accès Valeur Pierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Accès Valeur Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Accès Valeur Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Accès Valeur Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI Accès Valeur Pierre. Si vous souhaitez investir dans Accès Valeur Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Accès Valeur Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Accès Valeur Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Accès Valeur Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Accès Valeur Pierre ?
La SCPI Accès Valeur Pierre est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Accès Valeur Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Accès Valeur Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Désirant vendre des parts de la SCPI Access valeur pierre acquis en 1997, j’ai besoin de connaître le prix d’acquisition de ces parts afin de répondre aux futures questions de l’administration fiscale. D’avance, un grand merci pour vos renseignements.
Bonjour,
Lors d’une vente de parts de SCPI, c’est la société de gestion qui s’occupe normalement d’effectuer les déclarations.
Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous appeler au 01 87 66 31 35.