Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

5,36 %

Prix de la part (2022)

208 €

Société de gestion

Atland Voisin

Type

Diversifiées

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Epargne Pierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Atland Voisin. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Epargne Pierre ? Notre avis

Les avantages de Epargne Pierre

  • Bon rendement qui est resté stable depuis son lancement
  • Collecte importante
  • Bonne gestion par Atland Voisin

Les inconvénients de Epargne Pierre

  • Frais de souscription et de gestion au dessus de la moyenne
  • Risque avec les commerces (35 % du patrimoine)

Epargne Pierre est une SCPI assez récente qui a déjà atteint plus d’un 1,7 milliard d’euros de capitalisation !

Epargne Pierre est une SCPI qui investit majoritairement dans des bureaux en région parisienne (environ 25%) mais surtout en province (75%).

Depuis son lancement, le taux de distribution est resté stable et au dessus de la moyenne.

Malgré la crise de la Covid, Epargne Pierre reste dans une bonne situation.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI, Epargne Pierre est un bon investissement, surtout qu’elle est finançable auprès de la majorité des acteurs bancaires.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Epargne Pierre en chiffres

Epargne Pierre a été lancée en 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Epargne PierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI1,361 milliard d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation94,94 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Epargne Pierre.
Frais de gestion11,96 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait11,96 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre

Quel est le rendement de la SCPI Epargne Pierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Epargne Pierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Epargne Pierre ?

Prix de la part de la SCPI Epargne Pierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Epargne Pierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Atland Voisin pour la SCPI Epargne Pierre. Si vous souhaitez investir dans Epargne Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Epargne Pierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Epargne Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Epargne Pierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Epargne Pierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Epargne Pierre ?

La SCPI Epargne Pierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Epargne Pierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Epargne Pierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Epargne Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Epargne Pierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Epargne Pierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Epargne Pierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Epargne Pierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Epargne Pierre est de 5,36 %.

Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre ?

La SCPI Epargne Pierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Epargne Pierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Epargne Pierre n’est pas garanti par la société de gestion Atland Voisin. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Epargne Pierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Epargne Pierre ?

Les SCPI françaises comme Epargne Pierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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