Rendement 2023
5,28 %
Prix de la part (2024)
208 €
Epargne Pierre est un mastodonte des SCPI ! Pour vous aider à savoir si vous devez y investir, je vous présente les avantages et les inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous verrez aussi comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels pour vous faire votre propre opinion.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients d’Epargne Pierre ? Mon avis
Les avantages de Epargne Pierre
- Bon rendement qui est resté stable depuis son lancement
- Collecte importante
- Société de gestion sérieuse (Atland Voisin)
- Valeur de reconstitution
Les inconvénients de Epargne Pierre
- Frais de souscription et de gestion au dessus de la moyenne
- Risque avec les bureaux (51 % du patrimoine)
- SCPI française qui ne conviendra pas aux contribuables déjà très imposés
Epargne Pierre est une SCPI assez récente qui a déjà atteint plus d’un 2,6 milliard d’euros de capitalisation ! La SCPI investit majoritairement dans des bureaux en région parisienne (environ 25%) mais surtout en province (75%). Depuis son lancement, elle a réussi à maintenir un taux de distribution stable et au dessus de la moyenne.
La crise de la Covid a bien été surmonté par Epargne Pierre et la crise de l’immobilier de bureaux actuelle semble aussi être bien gérée. La valeur de reconstitution (220 € en juin 2024) reste au dessus du prix de souscription, ce qui signifie que lorsque vous achetez une part, vous profitez d’une décote du prix d’achat. La SCPI est labélisée ISR (Investissement Socialement Responsable) dans une volonté d’avoir un impact positif sur la société.
Si vous souhaitez investir dans une SCPI française diversifiée, Epargne Pierre représente une solution envisageable. Un point fort est la possibilité de la financer auprès de la majorité des acteurs bancaires. Ce n’est pas ma SCPI préférée mais c’est une valeur sûre.
La SCPI Epargne Pierre en chiffres
Epargne Pierre a été lancée en 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Epargne Pierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 2,6 milliard d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95,29 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Epargne Pierre. |
| Frais de gestion | 12 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Epargne Pierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Epargne Pierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Epargne Pierre ?
Prix de la part de la SCPI Epargne Pierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Epargne Pierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Atland Voisin pour la SCPI Epargne Pierre. Si vous souhaitez investir dans Epargne Pierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Epargne Pierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Epargne Pierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Epargne Pierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Epargne Pierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Epargne Pierre ?
La SCPI Epargne Pierre est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Epargne Pierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Epargne Pierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
