Faut-il investir dans la SCPI Altixia Commerces ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 29 juin 2022

Rendement 2021

5,21 %

Prix de la part (2022)

200 €

Société de gestion

Altixia Reim

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Altixia Commerces pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Altixia Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Altixia Commerces ? Notre avis

Les avantages de Altixia Commerces

  • Stratégie unique
  • Maitrise de l’équilibre entre la collecte et les investissements

Les inconvénients de Altixia Commerces

  • SCPI jeune
  • Frais de gestion élevés

Altixia Commerces est une jeune SCPI lancée fin 2018 avec pour objectif de distribuer un rendement de 5 à 6%.

Les investissements de cette SCPI vont concerner, comme son nom le laisse présager, vers des commerces notamment dans tout ce qui concerne le dernier kilomètre.

Les frais de souscription sont particulièrements bas (3%) et l’objectif de rendement est pour l’instant atteint.

C’est une jeune SCPI avec une stratégie unique donc cela peut permettre de diversifier son patrimoine.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Altixia Commerces en chiffres

Altixia Commerces a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Altixia CommercesCommentaire
Capitalisation de la SCPI51 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation96,50 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Altixia Commerces.
Frais de gestion18,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait2,5 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Altixia Commerces

Quel est le rendement de la SCPI Altixia Commerces ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Altixia Commerces a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Altixia Commerces ?

Prix de la part de la SCPI Altixia Commerces

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Altixia Commerces

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Altixia Reim pour la SCPI Altixia Commerces. Si vous souhaitez investir dans Altixia Commerces, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Altixia Commerces ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Altixia Commerces et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Altixia Commerces en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Altixia Commerces via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Altixia Commerces ?

La SCPI Altixia Commerces est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Altixia Commerces
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Altixia Commerces selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Altixia Commerces, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Altixia Commerces ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Altixia Commerces impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Altixia Commerces.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Altixia Commerces ?

En 2021, le rendement de la SCPI Altixia Commerces est de 5,21 %.

Faut-il investir dans la SCPI Altixia Commerces ?

La SCPI Altixia Commerces adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Altixia Commerces est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Altixia Commerces n’est pas garanti par la société de gestion Altixia Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Altixia Commerces. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Altixia Commerces ?

Les SCPI françaises comme Altixia Commerces sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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