Faut-il investir dans la SCPI Paris Commerces ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 13 juillet 2022

Rendement 2021

5,46 %

Prix de la part (2022)

298 €

Société de gestion

AEW Ciloger

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Paris Commerces pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par AEW Ciloger. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Paris Commerces ? Notre avis

Les avantages de Paris Commerces

  • Ancienneté des SCPI
  • Taux de rendement correct
  • Bon taux d’occupation

Les inconvénients de Paris Commerces

  • À voir avec la fusion récente
  • Les commerces ont subi la crise du Covid

La SCPI AEW Paris Commerces est la fusion de Actipierre 1, Actipierre 2 et Actipierre 3. La société de gestion a décidé de garder un capital fixe, ce qui est rare dans les fusions récentes avec beaucoup de passage de SCPI à capital fixe à capital variable.

Les investissements ont été faits dans des commerces à Paris et en région parisienne.

La SCPI a subi la crise du Covid et peut rentrer dans une logique de diversification mais c’est un pari après la fusion sachant que les 3 SCPI n’étaient pas aussi performantes.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Paris Commerces en chiffres

Paris Commerces a été lancée en 1981. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Paris CommercesCommentaire
Capitalisation de la SCPI128 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation93,66 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Paris Commerces.
Frais de gestion5,40 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait5,4 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Paris Commerces

Quel est le rendement de la SCPI Paris Commerces ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Paris Commerces a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Paris Commerces ?

Prix de la part de la SCPI Paris Commerces

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Paris Commerces

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Paris Commerces. Si vous souhaitez investir dans Paris Commerces, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Paris Commerces ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Paris Commerces et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Paris Commerces en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Paris Commerces via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Paris Commerces ?

La SCPI Paris Commerces est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Paris Commerces
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Paris Commerces selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Paris Commerces, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Paris Commerces ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Paris Commerces impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Paris Commerces.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Paris Commerces ?

En 2021, le rendement de la SCPI Paris Commerces est de 5,46 %.

Faut-il investir dans la SCPI Paris Commerces ?

La SCPI Paris Commerces adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Paris Commerces est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Paris Commerces n’est pas garanti par la société de gestion AEW Ciloger. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Paris Commerces. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Paris Commerces ?

Les SCPI françaises comme Paris Commerces sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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