Faut-il investir dans la SCPI Cadence XII ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 13 juillet 2022

Rendement 2021

5,15 %

Prix de la part (2022)

200 €

Société de gestion

Altixia Reim

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Cadence XII pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Altixia Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Cadence XII ? Notre avis

Les avantages de Cadence XII

  • Rendement élevé
  • Distribution mensuelle
  • Patrimoine diversifé entre commerces, bureaux et locaux d’activités

Les inconvénients de Cadence XII

  • Capitalisation peu importante
  • SCPI jeune, peu d’historique

Altixia Cadence XII est une jeune SCPI créée en 2018.

C’est une SCPI dont les biens sont répartis équitablement entre des commerces, des bureaux et des locaux d’activités.

La capitalisation de cette SCPI est relativement peu importante et le nombre d’associés est aussi assez réduit.
Le taux de distribution est élevé, bien au dessus de la moyenne.

C’est une SCPI qui peut s’inscrire dans une logique de diversification mais nous vous conseillons de ne pas investir uniquement dans cette SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Cadence XII en chiffres

Cadence XII a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Cadence XIICommentaire
Capitalisation de la SCPI70,4 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation97,10 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Cadence XII.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10,8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Cadence XII

Quel est le rendement de la SCPI Cadence XII ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Cadence XII a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Cadence XII ?

Prix de la part de la SCPI Cadence XII

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Cadence XII

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Altixia Reim pour la SCPI Cadence XII. Si vous souhaitez investir dans Cadence XII, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Cadence XII ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Cadence XII et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Cadence XII en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Cadence XII via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Cadence XII ?

La SCPI Cadence XII est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Cadence XII
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Cadence XII selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Cadence XII, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Cadence XII ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Cadence XII impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Cadence XII.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Cadence XII ?

En 2021, le rendement de la SCPI Cadence XII est de 5,15 %.

Faut-il investir dans la SCPI Cadence XII ?

La SCPI Cadence XII adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Cadence XII est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Cadence XII n’est pas garanti par la société de gestion Altixia Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Cadence XII. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Cadence XII ?

Les SCPI françaises comme Cadence XII sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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