Rendement 2023
5,60 %
Prix de la part (2024)
200 €
Nous avons réuni les informations principales sur Cadence XII pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Altixia Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI Cadence XII
Les avantages de Cadence XII
- Rendement élevé
- Distribution mensuelle
- Patrimoine diversifé entre commerces, bureaux et locaux d’activités
Les inconvénients de Cadence XII
- Capitalisation peu importante
- Peu de collecte
- SCPI jeune
Altixia Cadence XII est une SCPI relativement jeune car elle a été créée en 2018.
C’est une SCPI dont les biens sont répartis équitablement entre des commerces, des bureaux et des locaux d’activités. La capitalisation de cette SCPI est relativement peu importante et le nombre d’associés est aussi assez réduit. Le taux de distribution est élevé, bien au dessus de la moyenne.
C’est une SCPI qui peut s’inscrire dans une logique de diversification mais nous vous conseillons de ne pas investir uniquement dans cette SCPI. On peut aussi regretter de que le patrimoine soit presque exclusivement français.
La SCPI Cadence XII en chiffres
Cadence XII a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Cadence XII | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 165 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95,73 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Cadence XII. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10,8 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Cadence XII ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Cadence XII a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Cadence XII ?
Prix de la part de la SCPI Cadence XII
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Cadence XII
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Altixia Reim pour la SCPI Cadence XII. Si vous souhaitez investir dans Cadence XII, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Cadence XII ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Cadence XII et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Cadence XII en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Cadence XII via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Cadence XII ?
La SCPI Cadence XII est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Cadence XII | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Cadence XII, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
