Faut-il investir dans la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

6,16 %

Prix de la part (2022)

181 €

Société de gestion

Paref Gestion

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Atlantique Pierre 1 pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Atlantique Pierre 1 ? Notre avis

Les avantages de Atlantique Pierre 1

  • Dividendes élevés (à voir avec la crise de 2020) au dessus de la moyenne en 2019
  • Taux d’occupation financier (TOF) qui s’améliore

Les inconvénients de Atlantique Pierre 1

  • Forte décote de la valeur des parts ces dernières années
  • Gestion critiqué par les associés

Atlantique Pierre 1 est une SCPI à capital fixe spécialisée dans l’achat de bien de type Commerce. Elle est ancienne parce qu’elle a été créée en 1986.

Ces dernières années, la valeur des parts a fortement baissé et la gestion de cette SCPI est critiqué par une partie des associés.

Malgré cela, elle a réussi à verser un dividende élevé en 2019, il sera intéressant de voir comment la crise de l’année 2020 sera surmontée.

Cette SCPI est à capital fixe donc si vous souhaitez acheter des parts, il faudra passer par le marché secondaire.

Cependant, elle présente trop d’incertitudes aujourd’hui pour que nous vous la recommandions.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Atlantique Pierre 1 en chiffres

Atlantique Pierre 1 a été lancée en 1986. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 5 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Atlantique Pierre 1Commentaire
Capitalisation de la SCPI43.5 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation91,90 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Atlantique Pierre 1.
Frais de gestion10,17 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait11,96 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Atlantique Pierre 1

Quel est le rendement de la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Atlantique Pierre 1 a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

Prix de la part de la SCPI Atlantique Pierre 1

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Atlantique Pierre 1

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1. Si vous souhaitez investir dans Atlantique Pierre 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Atlantique Pierre 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Atlantique Pierre 1 en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Atlantique Pierre 1 via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

La SCPI Atlantique Pierre 1 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Atlantique Pierre 1
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Atlantique Pierre 1 selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Atlantique Pierre 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Atlantique Pierre 1 ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Atlantique Pierre 1 impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Atlantique Pierre 1.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

En 2021, le rendement de la SCPI Atlantique Pierre 1 est de 6,16 %.

Faut-il investir dans la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

La SCPI Atlantique Pierre 1 adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Atlantique Pierre 1 est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Atlantique Pierre 1 n’est pas garanti par la société de gestion Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Atlantique Pierre 1. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Atlantique Pierre 1 ?

Les SCPI françaises comme Atlantique Pierre 1 sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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