Faut-il investir dans la SCPI Capiforce ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 07 août 2022

Rendement 2021

6,06 %

Prix de la part (2022)

222 €

Société de gestion

Paref Gestion

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Capiforce pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Capiforce ? Notre avis

Les avantages de Capiforce

  • SCPI ancienne
  • Intéressant en terme de potentiel (prix des parts inférieur au patrimoine)
  • Bon taux d’occupation

Les inconvénients de Capiforce

  • SCPI à capital fixe, peu liquide
  • Prix des parts (de 320 à 248€) et des dividendes (de 18 à 15€) qui ont baissés
  • Capitalisation peu importante

La SCPI Capiforce est une SCPI relativement petite en terme de capitalisation et qui existe depuis plus de 40 ans.

Son patrimoine est essentiellement composé de commerces à Paris et en région parisienne.

C’est une SCPI à capital fixe dont les performances sont plutôt bonnes en terme de rendement grâce aux variations du prix des parts (à la baisse).

Ce n’est pas forcement la SCPI que nous vous recommandons pour diversifier votre patrimoine, nous la considérons trop petite en terme de capitalisation et le prix des parts n’est pas très rassurant.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Capiforce en chiffres

Capiforce a été lancée en 1982. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

CapiforceCommentaire
Capitalisation de la SCPI41 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation94,60 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Capiforce.
Frais de gestion10,80 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait6 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Capiforce

Quel est le rendement de la SCPI Capiforce ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Capiforce a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Capiforce ?

Prix de la part de la SCPI Capiforce

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Capiforce

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Capiforce. Si vous souhaitez investir dans Capiforce, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Capiforce ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Capiforce et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Capiforce en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Capiforce via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Capiforce ?

La SCPI Capiforce est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Capiforce
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Capiforce selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Capiforce, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Capiforce ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Capiforce impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Capiforce.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Capiforce ?

En 2021, le rendement de la SCPI Capiforce est de 6,06 %.

Faut-il investir dans la SCPI Capiforce ?

La SCPI Capiforce adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Capiforce est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Capiforce n’est pas garanti par la société de gestion Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Capiforce. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Capiforce ?

Les SCPI françaises comme Capiforce sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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