Nous avons réuni les informations principales sur Capiforce pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Fiducial Gérance. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Notre avis sur la SCPI Capiforce
Les avantages de Capiforce
- SCPI ancienne
- Intéressant en terme de potentiel (prix des parts inférieur au patrimoine)
- Bon taux d’occupation
Les inconvénients de Capiforce
- SCPI à capital fixe, peu liquide
- Prix des parts et des dividendes variables
- Capitalisation peu importante
La SCPI Capiforce Pierre est une SCPI relativement petite en terme de capitalisation et qui existe depuis plus de 40 ans. Elle vient d’absorber la SCPI Atlantique Pierre 1.
Son patrimoine est essentiellement composé de commerces à Paris et en région parisienne.
C’est une SCPI à capital fixe dont les performances sont plutôt bonnes en terme de rendement grâce aux variations du prix des parts (à la baisse), surtout lors de l’année 2022 !
Ce n’est pas forcement la SCPI que nous vous recommandons pour diversifier votre patrimoine, nous la considérons trop petite en terme de capitalisation mais il peut être intéressant de rester attentif à son évolution pour être opportuniste.
La SCPI Capiforce en chiffres
Capiforce a été lancée en 1982. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Capiforce | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 110 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Fixe | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,01 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Capiforce. |
| Frais de gestion | 10,80 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 6 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Capiforce ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Capiforce a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Capiforce ?
Prix de la part de la SCPI Capiforce
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Capiforce
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Fiducial Gérance pour la SCPI Capiforce. Si vous souhaitez investir dans Capiforce, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Capiforce ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Capiforce et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Capiforce en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Capiforce via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Capiforce ?
La SCPI Capiforce est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Capiforce | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Capiforce, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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