Faut-il investir dans la SCPI Atream Hôtels ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 29 juin 2022

Rendement 2021

2,64 %

Prix de la part (2022)

1000 €

Société de gestion

Atream

Type

Hôtels

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Atream Hôtels pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Atream. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Atream Hôtels ? Notre avis

Les avantages de Atream Hôtels

  • Fiscalité étrangère intéressante pour ceux qui sont fortement imposés
  • Stratégie claire

Les inconvénients de Atream Hôtels

  • Taux de distribution en forte baisse depuis le Covid
  • SCPI relativement jeune
  • Patrimoine dans des zones peu attrayantes comme Offenbach en Allemagne ou Niort dans les Deux-Sèvres
  • Peu de collecte

Atream Hôtels est une SCPI relativement jeune, créée en 2016.

Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans les hôtels.

La crise du Covid a fortement impacté son rendement qui n’a pas retrouvé son niveau d’avant crise.

Ce n’est pas forcément la SCPI que nous recommandons. Elle est un peu trop ancienne et collecte trop peu pour être opportuniste mais elle est aussi trop jeune pour avoir été armée et faire face sereinement à la crise du Covid.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Atream Hôtels en chiffres

Atream Hôtels a été lancée en 2016. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Hôtels). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Atream HôtelsCommentaire
Capitalisation de la SCPI232 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation100 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Atream Hôtels.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Atream Hôtels

Quel est le rendement de la SCPI Atream Hôtels ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Atream Hôtels a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Atream Hôtels ?

Prix de la part de la SCPI Atream Hôtels

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Atream Hôtels

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Atream pour la SCPI Atream Hôtels. Si vous souhaitez investir dans Atream Hôtels, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Atream Hôtels ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Atream Hôtels et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Atream Hôtels en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Atream Hôtels via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Atream Hôtels ?

La SCPI Atream Hôtels est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Atream Hôtels ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Atream Hôtels impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Atream Hôtels.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Atream Hôtels ?

En 2021, le rendement de la SCPI Atream Hôtels est de 2,64 %.

Faut-il investir dans la SCPI Atream Hôtels ?

La SCPI Atream Hôtels adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Hôtels). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Atream Hôtels est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Atream Hôtels n’est pas garanti par la société de gestion Atream. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Atream Hôtels. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Atream Hôtels ?


Les SCPI étrangères comme Atream Hôtels ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

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