Rendement 2022
4,57%
Prix de la part (2024)
960 €
Risque selon l’AMF
3/7*
En cette période de baisse des prix de l’immobilier, Eurovalys fait partie des quelques SCPI qui tirent leur épingle du jeu. L’indexation des loyers sur l’inflation devrait en effet réserver de belles surprises aux investisseurs en 2024 ! Mais faut-il pour autant investir dans cette SCPI ? Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des 6 dernières années, la fiscalité… Nous vous donnerons surtout notre avis à jour des toutes dernières tendances sur la SCPI Eurovalys en fin d’article. Alors, faut-il acheter des parts en 2024 ? On fait le point !
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Eurovalys ? Notre avis
Avantages de Eurovalys
- Bonne capitalisation avec une collecte importante
- Bon taux d’occupation financier même s’il a légèrement baissé ces dernières années
- Fiscalité allemande plus avantageuse
- Bon taux de distribution
- Augmentation des loyers en 2023 : +11,65% en juin 2023 (vs janvier 2022) !
Inconvénients de Eurovalys
- Prix de la part qui baisse de 6,8% en janvier 2024
- Le secteur des bureaux qui est touchée par la crise immobilière
Eurovalys est une SCPI dont le patrimoine n’est constitué que de bureaux en Allemagne. Advenis est une société de gestion réputée avec une expertise reconnue en Allemagne.
Les indicateurs sont bons, la collecte est importante ce qui permet d’avoir une capitalisation rassurante. Le taux de distribution est dans le haut de la moyenne et reste constant depuis le lancement de la SCPI.
Eurovalys est une SCPI très intéressante pour bénéficier d’une fiscalité allégée. C’est une SCPI que nous recommandons. Elle a malheureusement du ajuster le prix de ses parts en janvier 2024 suite à la corrélation du marché allemand en passant de 1 030 € à 960 €.
La SCPI Eurovalys en chiffres
Eurovalys a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (principalement composée de bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7, ce qui est un risque modéré. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Eurovalys | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1 milliard d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,50 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 part | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Eurovalys. |
| Frais de gestion | 12,00% | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 11,40% | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Eurovalys a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Eurovalys ?
Prix de la part de la SCPI Eurovalys
En euros durant les 9 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Eurovalys
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Eurovalys. Si vous souhaitez investir dans Eurovalys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Eurovalys ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Eurovalys et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Eurovalys en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Eurovalys via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Eurovalys ?
La SCPI Eurovalys est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys en 2024 ?
Cette SCPI fait partie des SCPI que nous recommandons en 2024. Le rendement, déjà très correct ces dernières années, devrait s’améliorer en 2024 grâce à la forte augmentation des loyers (+11,65% en juin 2023 par rapport à janvier 2022 !) mais aussi à l’ajustement à la baisse du prix des parts en janvier 2024 (-6,8%). Il pourrait donc s’agir d’un bon point d’entrée.
C’est surtout la fiscalité de la SCPI Eurovalys qui la rend particulièrement attractive. Les personnes fortement imposées ont tout intérêt à privilégier ce genre de SCPI pour augmenter sensiblement le rendement net de leur investissement. Si vous investissez avec Cleerly, vous bénéficierez en prime d’un accompagnement complet sur des stratégies qui permettent une optimisation fiscale encore plus poussée (comme l’achat de SCPI en démembrement).
En 2022, le rendement de la SCPI Eurovalys a été de 4,57%.
La SCPI Eurovalys a une stratégie d’investissement dans des bureaux en Allemagne. C’est un secteur qui subit quelques secousses en 2023 et qui a du ajuster à la baisse le prix de ses parts en janvier 2024. Malgré cela, c’est une SCPI intéressante à inclure dans une stratégie de diversification.