Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ?

Expert
Mis à jour le 19 septembre 2023

Rendement 2022

4,57%

Prix de la part (2023)

1 030 €

Risque selon l’AMF

3/7*

En cette période de baisse des prix de l’immobilier, Eurovalys fait partie des quelques SCPI qui tirent leur épingle du jeu. L’indexation des loyers sur l’inflation devrait en effet réserver de belles surprises aux investisseurs en 2023 et 2024 !  Mais faut-il pour autant investir dans cette SCPI ? Découvrez  dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des 6 dernières années, la fiscalité…  Nous vous donnerons surtout notre avis à jour des toutes dernières tendances sur la SCPI Eurovalys en fin d’article. Alors, faut-il acheter des parts en 2023 ? On fait le point !

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Eurovalys ? Notre avis

Avantages de Eurovalys

  • Bonne capitalisation avec une collecte importante
  • Bon taux d’occupation financier même s’il a légèrement baissé ces dernières années
  • Fiscalité allemande plus avantageuse
  • Bon taux de distribution
  • Augmentation des loyers en 2023 : +11,65% en juin 2023 (vs janvier 2022) !

Inconvénients de Eurovalys

  • Prix de la part qui n’augmente pas
  • Le secteur des bureaux qui est touchée par la crise immobilière

Eurovalys est une SCPI dont le patrimoine n’est constitué que de bureaux en Allemagne. Advenis est une société de gestion réputée avec une expertise reconnue en Allemagne.

Les indicateurs sont bons, la collecte est importante ce qui permet d’avoir une capitalisation rassurante. Le taux de distribution est dans le haut de la moyenne et reste constant depuis le lancement de la SCPI.

Eurovalys est une SCPI très intéressante pour bénéficier d’une fiscalité allégée. C’est une SCPI que nous recommandons. Il faudra néanmoins rester vigilant par rapport à sa valorisation.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Eurovalys en chiffres

Eurovalys a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

EurovalysCommentaire
Capitalisation de la SCPI955 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation92,93 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Eurovalys.
Frais de gestion12,00%Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait11,40%La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Eurovalys

Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?

En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Eurovalys a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Eurovalys ?

Prix de la part de la SCPI Eurovalys

En euros durant les 8 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Eurovalys

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Eurovalys. Si vous souhaitez investir dans Eurovalys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Comment souscrire à la SCPI Eurovalys ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Eurovalys et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Eurovalys en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Eurovalys via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys en 2023 ?

Cette SCPI fait partie des SCPI que nous recommandons en 2023. Le rendement, déjà très correct en 2022, devrait s’améliorer en 2023 (et surtout en 2024) grâce à la forte augmentation des loyers (+11,65% en juin 2023 par rapport à janvier 2022 !). De plus, Eurovalys a procédé à une évaluation de son patrimoine au 30 juin 2023 qui s’est avérée rassurante. Elle ne reverra pas à la baisse le prix de souscription de ses parts et ne fait donc pas partie des SCPI concernées par la baisse des prix de part

Si ces signaux sont très positifs, c’est surtout la fiscalité de la SCPI Eurovalys qui la rend particulièrement attractive. Les personnes fortement imposées ont tout intérêt à privilégier ce genre de SCPI pour augmenter sensiblement le rendement net de leur investissement. Si vous investissez avec Cleerly, vous bénéficierez en prime d’un accompagnement complet sur des stratégies qui permettent une optimisation fiscale encore plus poussée (comme l’achat de SCPI en démembrement). 

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Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?

En 2022, le rendement de la SCPI Eurovalys a été de 4,57%.

Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys a une stratégie d’investissement dans des bureaux en Allemagne. C’est un secteur qui subit quelques secousses en 2023 mais Eurovalys semble plutôt bien armée pour y faire face. C’est une bonne SCPI à inclure dans une stratégie de diversification.

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