Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,74 %

Prix de la part (2022)

1030 €

Société de gestion

Advenis REIM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Eurovalys pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Advenis REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Eurovalys ? Notre avis

Les avantages de Eurovalys

  • Bonne capitalisation avec une collecte importante
  • Bon taux d’occupation financier même s’il a légèrement baissé ces dernières années
  • Fiscalité allemande (15,825%) plus avantageuse

Les inconvénients de Eurovalys

  • Taux de distribution dans la moyenne
  • Prix de la part qui n’augmente pas

Eurovalys est une SCPI dont la patrimoine n’est constitué que de bureaux en Allemagne. Advenis est une société de gestion qui dispose d’une expertise reconnue en Allemagne.

Les indicateurs sont plutôts bons, la collecte est importante ce qui permet d’avoir une capitalisation rassurante. Le taux de distribution est dans la moyenne et reste constant depuis le lancement de la SCPI.

Si vous souhaitez investir dans des bureaux en Allemagne, Eurovalys est une bonne SCPI pour bénéficier d’une fiscalité allégée.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Eurovalys en chiffres

Eurovalys a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

EurovalysCommentaire
Capitalisation de la SCPI789 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation92,93 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription1 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Eurovalys.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait11,4 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Eurovalys

Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Eurovalys a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Eurovalys ?

Prix de la part de la SCPI Eurovalys

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Eurovalys

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Eurovalys. Si vous souhaitez investir dans Eurovalys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Eurovalys ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Eurovalys et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Eurovalys en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Eurovalys via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Eurovalys ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Eurovalys impose un minimum de 1 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Eurovalys.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?

En 2021, le rendement de la SCPI Eurovalys est de 4,74 %.

Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Eurovalys est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Eurovalys n’est pas garanti par la société de gestion Advenis REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Eurovalys. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Eurovalys ?


Les SCPI étrangères comme Eurovalys ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

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