Rendement 2022
4,57 %
Prix de la part (2023)
1030 €
Société de gestion
Advenis REIM
Type
Bureaux
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Eurovalys pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Advenis REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Eurovalys ? Notre avis
Les avantages de Eurovalys
- Bonne capitalisation avec une collecte importante
- Bon taux d’occupation financier même s’il a légèrement baissé ces dernières années
- Fiscalité allemande (15,825%) plus avantageuse
- Bon taux de distribution
Les inconvénients de Eurovalys
- Prix de la part qui n’augmente pas
Eurovalys est une SCPI dont la patrimoine n’est constitué que de bureaux en Allemagne. Advenis est une société de gestion sérieuse qui dispose d’une expertise reconnue en Allemagne.
Les indicateurs sont bons, la collecte est importante ce qui permet d’avoir une capitalisation rassurante. Le taux de distribution est dans le haut de la moyenne et reste constant depuis le lancement de la SCPI.
Eurovalys est une excellente SCPI pour bénéficier d’une fiscalité allégée que nous recommandons.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
La SCPI Eurovalys en chiffres
Eurovalys a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Eurovalys | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 955 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92,93 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Eurovalys. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 11,4 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Eurovalys ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Eurovalys a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Eurovalys ?
Prix de la part de la SCPI Eurovalys
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Eurovalys
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Eurovalys. Si vous souhaitez investir dans Eurovalys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Eurovalys ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Eurovalys et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Eurovalys en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Eurovalys via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelle est la fiscalité de la SCPI Eurovalys ?
La SCPI Eurovalys est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Eurovalys ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Eurovalys impose un minimum de 1 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Eurovalys.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
En 2021, le rendement de la SCPI Eurovalys est de 4,57 %.
La SCPI Eurovalys adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Eurovalys n’est pas garanti par la société de gestion Advenis REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Eurovalys. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI étrangères comme Eurovalys ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.