Faut-il investir dans la SCPI CAP Foncières & Territoires ?

Expert
Mis à jour le 08 novembre 2023

Rendement 2022

5,92%

Prix de la part (2023)

258 €

Nous avons réuni les informations principales sur CAP Foncières & Territoires pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Foncières et Territoires. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES ? Notre avis

Les avantages

  • Taux de distribution au dessus de la moyenne des SCPI
  • Taux d’occupation financier élevé
  • La société de gestion est basée à Nancy et y réalise de nombreux investissements

Les inconvénients

  • Faible capitalisation
  • Délai de jouissance un peu long

Cap Foncières & Territoires est une SCPI qui résulte de la fusion de 3 SCPI. Les 3 anciennes SCPI avaient une vocation régionale. Cette SCPI est composée majoritairement de bureaux et de locaux d’activité.

Malgré la fusion de 3 SCPI, la capitalisation reste assez basse (79 millions d’euros en novembre 2023) sans une collecte importante. Dans une volonté de diversification, cela peut être intéressant d’acheter des parts de cette SCPI car elle arrive à maintenir un taux de distribution intéressant et au dessus de la moyenne. Elle est assez diversifiée entre les bureaux (51%), les commerces (22%) et les locaux d’activités (18%).

Cependant, cela reste une « petite » SCPI dont les investissements sont régionaux, à Nancy mais aussi à Metz, à Grenoble, à Vienne, à Thiez, à Thionville, à Echirolles, à Vienne ou à Nantes.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI CAP Foncières & Territoires en chiffres

CAP Foncières & Territoires a été lancée en 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement dont le risque selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

CAP FONCIERES & TERRITOIRESCommentaire
Capitalisation de la SCPI79 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation98,93%Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFrance en régionsLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription4 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à CAP FONCIERES & TERRITOIRES.
Frais de gestion12,00%Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10%La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI CAP Foncières & Territoires

Quel est le rendement de la SCPI CAP Foncières & Territoires ?

En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI CAP Foncières & Territoires ?

Prix de la part de la SCPI CAP Foncières & Territoires

En euros durant les dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI CAP Foncières & Territoires

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Foncières et Territoires pour la SCPI CAP Foncières & Territoires. Si vous souhaitez y investir, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI CAP Foncières & Territoires ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI CAP Foncières & Territoires et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI CAP Foncières & Territoires en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI CAP Foncières & Territoires via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI CAP Foncières & Territoires ?

La SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI CAP FONCIERES & TERRITOIRES, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

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