Rendement 2022
6,4 %
Prix de la part (2023)
659 €
Société de gestion
Sogenial
Type
Diversifiées
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Coeur de Régions pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sogenial. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Coeur de Régions ? Notre avis
Les avantages de Coeur de Régions
- Excellent rendement
- Revalorisation des parts
- SCPI qui a bien passé la crise du Covid
- Positionnement sur des biens sur lesquels la concurrence est moins forte que dans les grandes métropoles
Les inconvénients de Coeur de Régions
- Frais de souscription et de gestion relativement élevés
- SCPI encore jeune et capitalisation pas très importante
La SCPI Cœur de Régions a été lancée en 2018.
Les premiers mois sont de bonne augure pour la suite malgré des frais de gestion et de souscription plus élevés que la moyenne.
Les biens de cette SCPI ne sont pas situés dans des grandes métropoles ce qui permet de les acheter à des tarifs compétitifs. La SCPI est agile et privilégie les achats dans des biens immobiliers moins chers que les autres SCPI.
La crise de 2020 ne semble pas avoir impactée cette Cœur de Régions qui a distribué le meilleur rendement durant cette année là. Le rendement reste élevé post-Covid.
Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, la SCPI Cœur de Régions de la société de gestion Sogenial est un bon choix de SCPI.
La SCPI Coeur de Régions en chiffres
Coeur de Régions a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Coeur de Régions | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 194 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 96,30 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 4 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Coeur de Régions. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Régions ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Coeur de Régions a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Coeur de Régions ?
Prix de la part de la SCPI Coeur de Régions
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Coeur de Régions
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sogenial pour la SCPI Coeur de Régions. Si vous souhaitez investir dans Coeur de Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Coeur de Régions ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Coeur de Régions et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Coeur de Régions en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Coeur de Régions via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Régions ?
La SCPI Coeur de Régions est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Coeur de Régions | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Coeur de Régions, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Coeur de Régions ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Coeur de Régions impose un minimum de 4 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Coeur de Régions.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
En 2021, le rendement de la SCPI Coeur de Régions est de 6,4 %.
La SCPI Coeur de Régions adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Coeur de Régions n’est pas garanti par la société de gestion Sogenial. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Coeur de Régions. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI françaises comme Coeur de Régions sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.