Faut-il investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

6,43 %

Prix de la part (2022)

648 €

Société de gestion

Sogenial

Type

Diversifiées

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Coeur de Régions pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sogenial. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Coeur de Régions ? Notre avis

Les avantages de Coeur de Régions

  • Excellent rendement
  • Revalorisation des parts
  • SCPI qui a bien passé la crise du Covid
  • Positionnement sur des biens sur lesquels la concurrence est moins forte que dans les grandes métropoles

Les inconvénients de Coeur de Régions

  • Frais de souscription et de gestion relativement élevés
  • SCPI encore jeune et capitalisation pas très importante

La SCPI Cœur de Régions a été lancée en 2018.

Les premiers mois sont de bonne augure pour la suite malgré des frais de gestion et de souscription plus élevés que la moyenne.

Les biens de cette SCPI ne sont pas situés dans des grandes métropoles ce qui permet de les acheter à des tarifs compétitifs. La SCPI est agile et privilégie les achats dans des biens immobiliers moins chers que les autres SCPI.

La crise de 2020 ne semble pas avoir impactée cette Cœur de Régions qui a distribué le meilleur rendement durant cette année là. Le rendement a encore augmenté en 2021.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, la SCPI Cœur de Régions de la société de gestion Sogenial est un bon choix de SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Coeur de Régions en chiffres

Coeur de Régions a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Coeur de RégionsCommentaire
Capitalisation de la SCPI26,6 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation96,10 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription4 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Coeur de Régions.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Coeur de Régions

Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Régions ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Coeur de Régions a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Coeur de Régions ?

Prix de la part de la SCPI Coeur de Régions

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Coeur de Régions

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sogenial pour la SCPI Coeur de Régions. Si vous souhaitez investir dans Coeur de Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Coeur de Régions ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Coeur de Régions et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Coeur de Régions en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Coeur de Régions via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Régions ?

La SCPI Coeur de Régions est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Coeur de Régions
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Coeur de Régions selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Coeur de Régions, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Coeur de Régions ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Coeur de Régions impose un minimum de 4 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Coeur de Régions.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Régions ?

En 2021, le rendement de la SCPI Coeur de Régions est de 6,43 %.

Faut-il investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

La SCPI Coeur de Régions adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Coeur de Régions est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Coeur de Régions n’est pas garanti par la société de gestion Sogenial. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Coeur de Régions. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Régions ?

Les SCPI françaises comme Coeur de Régions sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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