Rendement 2023
6,20 %
Prix de la part (2024)
664 €
Nous avons réuni les principales informations à connaître sur Coeur de Régions. Cette SCPI est distribuée par Sogenial. Je vous présente le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité ainsi que les avantages et inconvénients de cette SCPI… Et en prime, mon avis ! Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Les avantages et les inconvénients de Coeur de Régions ainsi que mon avis
Avantages de Coeur de Régions
- Excellent rendement
- Revalorisation des parts
- Très bon taux d’occupation
- SCPI qui a bien passé la crise du Covid
- Positionnement sur des biens sur lesquels la concurrence est moins forte que dans les grandes métropoles
- Bonne collecte qui continue en 2024
Inconvénients de Coeur de Régions
- Frais de souscription et de gestion relativement élevés
- SCPI encore jeune et capitalisation pas très importante
- Délai de jouissance un peu long (6 mois)
La SCPI Cœur de Régions a été lancée en 2018, c’est donc une SCPI récente. Les premières années sont de bonne augure en terme de collecte et de performance.
La stratégie de cette SCPI est de ne pas viser les grandes métropoles, pour profiter d’immobilier plus accessible et attractif en terme de rendement. La SCPI est agile et va privilégier les achats dans des biens immobiliers moins chers que les autres SCPI. La capitalisation est importante, ce qui est un bon signe et ce qui permet de lisser le risque.
La crise de 2020 ne semble pas avoir impactée cette Cœur de Régions qui a distribué le meilleur rendement durant cette année là. Le rendement reste élevé post-Covid, ce qui est bon signe.
Les frais de gestion et de souscription sont plus élevés que la moyenne, mais ce n’est pas forcément un problème si la performance continue d’être bonne. Il faut aussi avoir en tête que les SCPI françaises ne sont pas forcément les plus adaptés pour les contribuables qui sont déjà fortement imposés.
Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine, la SCPI Cœur de Régions est, selon moi, un bon choix de SCPI. Les seules variables qu’il faudra suivre sont le taux d’occupation et la valorisation de son patrimoine et l’impact de la crise des bureaux. En effet, en privilégiant des petites villes, le risque de vacance locative est plus élevée lorsqu’un bail se termine.
Malheureusement, je n’ai pas réussi à trouver la durée moyenne restante des baux, ni dans les rapports trimestriels, ni dans le rapport annuel, un indicateur que j’apprécie.
La SCPI Coeur de Régions en chiffres
Coeur de Régions a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Coeur de Régions | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 355 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 99,74 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 4 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Coeur de Régions. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Régions ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Coeur de Régions a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Coeur de Régions ?
Prix de la part de la SCPI Coeur de Régions
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Coeur de Régions
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sogenial pour la SCPI Coeur de Régions. Si vous souhaitez investir dans Coeur de Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Coeur de Régions ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Coeur de Régions et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Coeur de Régions en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Coeur de Régions via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Régions ?
La SCPI Coeur de Régions est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Coeur de Régions | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Coeur de Régions, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
