Nous avons réuni les informations principales sur Coeur de Ville pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sogenial. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Notre avis sur la SCPI Cœur de Ville
Les avantages de Coeur de Ville
- Taux de distribution stable et au dessus de la moyenne
- Diversification sectorielle
Les inconvénients de Coeur de Ville
- Petite capitalisation
- Peu de collecte
La SCPI Cœur de Ville est une petite SCPI qui se concentre sur l’achat de commerces presque uniquement en province. Cette SCPI est gérée par la société de gestion Sogenial.
La stratégie de cette SCPI est de se concentrer sur des emplacements de qualité (accessibilité, fréquentation, environnement…).
Pour la sélection des locataires, la SCPI Coeur de Ville va se concentrer sur des locataires qui vont investir dans les biens (par exemple des décorateurs) et qui s’engagent sur le long terme de façon sécurisée.
Ce n’est pas une SCPI que je vais recommander à titre personnel même si la société de gestion a une certaine expertise.
La SCPI Coeur de Ville en chiffres
Coeur de Ville a été lancée en 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Coeur de Ville | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 26,8 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,92 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Coeur de Ville. |
| Frais de gestion | 9,60 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Ville ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Coeur de Ville a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Coeur de Ville ?
Prix de la part de la SCPI Coeur de Ville
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Coeur de Ville
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sogenial pour la SCPI Coeur de Ville. Si vous souhaitez investir dans Coeur de Ville, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Coeur de Ville ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Coeur de Ville et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Coeur de Ville en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Coeur de Ville via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Ville ?
La SCPI Coeur de Ville est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Coeur de Ville | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Coeur de Ville, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Vous avez une question ?
Un expert vous répondra
Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.