Faut-il investir dans la SCPI Coeur de Ville ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 24 juin 2022

Rendement 2021

5,3 %

Prix de la part (2022)

206 €

Société de gestion

Sogenial

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Coeur de Ville pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sogenial. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Coeur de Ville ? Notre avis

Les avantages de Coeur de Ville

  • Taux de distribution stable et au dessu de la moyenne
  • Diversification sectorielle

Les inconvénients de Coeur de Ville

  • Petite capitalisation

La SCPI Cœur de Ville est une petite SCPI qui se concentre sur l’achat de commerces presque uniquement en province.

Cette SCPI est gérée par la société de gestion Sogenial.

La stratégie de cette SCPI est de se concentrer sur des emplacements de qualité (accessiblité, fréquentation, environnement…).

Pour la sélection des locataires, la SCPI Coeur de Ville va se concentrer sur des locataires qui vont investir dans les biens (par exemple des décorateurs) et qui s’engagent sur le long terme de façon sécurisée.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Coeur de Ville en chiffres

Coeur de Ville a été lancée en 2013. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Coeur de VilleCommentaire
Capitalisation de la SCPI18 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation95,20 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Coeur de Ville.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Coeur de Ville

Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Ville ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Coeur de Ville a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Coeur de Ville ?

Prix de la part de la SCPI Coeur de Ville

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Coeur de Ville

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sogenial pour la SCPI Coeur de Ville. Si vous souhaitez investir dans Coeur de Ville, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Coeur de Ville ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Coeur de Ville et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Coeur de Ville en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Coeur de Ville via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Ville ?

La SCPI Coeur de Ville est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Coeur de Ville
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Coeur de Ville selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Coeur de Ville, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Coeur de Ville ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Coeur de Ville impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Coeur de Ville.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Coeur de Ville ?

En 2021, le rendement de la SCPI Coeur de Ville est de 5,3 %.

Faut-il investir dans la SCPI Coeur de Ville ?

La SCPI Coeur de Ville adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Coeur de Ville est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Coeur de Ville n’est pas garanti par la société de gestion Sogenial. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Coeur de Ville. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Coeur de Ville ?

Les SCPI françaises comme Coeur de Ville sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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