Rendement 2023
6,01 %
Prix de la part (2024)
670 €
La SCPI Vendôme Régions est distribuée par Norma Capital et s’approche du milliard en terme de capitalisation. Je vous présente les avantages et inconvénients de Vendôme Régions, mon avis, le rendement de dernières années, les chiffres clés, la fiscalité qui s’applique à cette SCPI… Je vous explique aussi comment y souscrire et vous pourrez télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Mon avis sur Vendôme Régions
Avantages
- SCPI peu impactée par la crise du Covid
- Rendement qui se maintient autour de 6%
- Norma Capital semble avoir fais des bons choix ces dernières années en reprenant la gestion de cette SCPI
Inconvénients
- Risque de dévalorisation de certains actifs
- Délai de jouissance qui est passé de 4 à 6 mois
- Frais un peu élevés
Vendôme Régions est une SCPI diversifiées plutôt orientée vers les bureaux et le commerce. Vendôme Régions a fait face de façon assez sereine à la crise du Covid et la crise de l’immobilier de bureaux ne semble pas impacter négativement la SCPI.
La plupart des biens sont investis en province (68%) pour trouver des meilleures rentabilités qu’en région parisienne.
Même si les frais sont un peu élevés, Vendôme Régions est une SCPI intéressante qui affiche un taux de rendement plutôt bon ces dernières années. N’oublier pas cependant qu’il va s’agir de revenus français qui seront fiscalisés selon les revenus fonciers (votre TMI + les prélèvements sociaux). Selon moi, il faut surveiller l’évolution des dividendes, s’assurer que le taux d’occupation s’améliore et que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n’est donc pas forcément la SCPI que je vais vous recommander mais je la trouve plutôt rassurante.
La SCPI Vendôme Régions en chiffres
Vendôme Régions a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Vendôme Régions | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 917 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 92 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Vendôme Régions. |
| Frais de gestion | 12 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Vendôme Régions ?
Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Vendôme Régions a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Vendôme Régions ?
Prix de la part de la SCPI Vendôme Régions
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Vendôme Régions
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions. Si vous souhaitez investir dans Vendôme Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Vendôme Régions ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Vendôme Régions et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Vendôme Régions en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Vendôme Régions via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Vendôme Régions ?
La SCPI Vendôme Régions est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Vendôme Régions | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Vendôme Régions, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Comment pourra se faire la revente des parts ? y-a-t-il un marché de gré à gré et comment fonctionne-t-il ? Merci de votre réponse.
Bonjour,
La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable.
Au moment de la vente, vous allez envoyer un courrier recommandé à la société de gestion pour indiquer votre sortie.
Il faudra attendre une demande de souscription d’un nouvel entrant pour compenser votre départ.
Les ordres sont activés de manière chronologique.
Parfois, certaines SCPI vont créer un fonds de remboursement pour faire face à une forte demande de retrait. C’est le cas de la SCPI Vendôme Régions comme vous pouvez le voir dans leurs statuts (13.2. Fonds de remboursement).
Benoît
Bonjour. Nous avons investi début avril. En parts scpi .Nous voulions savoir à quel moment .Nous toucherons. Les premiers versements. Merci
Bonjour,
Le délai de jouissance étant de 6 mois, vous devriez avoir touché vos premiers loyers de façon trimestrielle.
N’hésitez pas à contacter Norma Capital ou votre conseiller pour en savoir plus.