Faut-il investir dans la SCPI Vendôme Régions ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

5,91 %

Prix de la part (2022)

670 €

Société de gestion

Norma Capital

Type

Diversifiées

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Vendôme Régions pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Norma Capital. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Vendôme Régions ? Notre avis

Les avantages de Vendôme Régions

  • SCPI peu impactée par la crise du Covid
  • Rendement qui se maintient autour de 6%
  • Norma Capital semble avoir fais des bons choix ces dernières années en reprenant la gestion de cette SCPI

Les inconvénients de Vendôme Régions

  • Risque de dévalorisation de certains actifs
  • Délai de jouissance qui est passé de 4 à 6 mois
  • Frais un peu élevés

Vendôme Régions est une SCPI de type diversifiées mais les derniers achats ont augmentés significativement la part des bureaux par rapport aux commerces.

Vendôme Régions a fait face de façon assez sereine à la crise du Covid.

La plupart des biens sont investis en province pour trouver des meilleures rentabilités qu’en région parisienne.

Même si les frais sont un peu élevés, Vendôme Régions est une bonne SCPI qui affiche un taux de rendement intéressant ces dernières années.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Vendôme Régions en chiffres

Vendôme Régions a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Vendôme RégionsCommentaire
Capitalisation de la SCPI350 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation97,00 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Vendôme Régions.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Vendôme Régions

Quel est le rendement de la SCPI Vendôme Régions ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Vendôme Régions a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Vendôme Régions ?

Prix de la part de la SCPI Vendôme Régions

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Vendôme Régions

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions. Si vous souhaitez investir dans Vendôme Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Vendôme Régions ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Vendôme Régions et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Vendôme Régions en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Vendôme Régions via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Vendôme Régions ?

La SCPI Vendôme Régions est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Vendôme Régions
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Vendôme Régions selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Vendôme Régions, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Vendôme Régions ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Vendôme Régions impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Vendôme Régions.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Vendôme Régions ?

En 2021, le rendement de la SCPI Vendôme Régions est de 5,91 %.

Faut-il investir dans la SCPI Vendôme Régions ?

La SCPI Vendôme Régions adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Vendôme Régions est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Vendôme Régions n’est pas garanti par la société de gestion Norma Capital. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Vendôme Régions. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Vendôme Régions ?

Les SCPI françaises comme Vendôme Régions sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
Didier BOUARD, le 8 novembre 2021

Comment pourra se faire la revente des parts ? y-a-t-il un marché de gré à gré et comment fonctionne-t-il ? Merci de votre réponse.

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Notre expert
Benoît Fruchard, le 9 novembre 2021

Bonjour,
La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable.
Au moment de la vente, vous allez envoyer un courrier recommandé à la société de gestion pour indiquer votre sortie.
Il faudra attendre une demande de souscription d’un nouvel entrant pour compenser votre départ.
Les ordres sont activés de manière chronologique.
Parfois, certaines SCPI vont créer un fonds de remboursement pour faire face à une forte demande de retrait. C’est le cas de la SCPI Vendôme Régions comme vous pouvez le voir dans leurs statuts (13.2. Fonds de remboursement).
Benoît

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