SCPI • 7 minutes de lecture 4 commentaires

Faut-il investir dans la SCPI Vendôme Régions ?

Benoît Fruchard

Posté par

Benoît Fruchard

Mis à jour le

17 octobre 2024

Sommaire

    Rendement 2023

    6,01 %

    Prix de la part (2024)

    670 €

    La SCPI Vendôme Régions est distribuée par Norma Capital et s’approche du milliard en terme de capitalisation. Je vous présente les avantages et inconvénients de Vendôme Régions, mon avis, le rendement de dernières années, les chiffres clés, la fiscalité qui s’applique à cette SCPI… Je vous explique aussi comment y souscrire et vous pourrez télécharger les derniers rapports annuels.

    Mon avis sur Vendôme Régions

    Avantages

    • SCPI peu impactée par la crise du Covid
    • Rendement qui se maintient autour de 6%
    • Norma Capital semble avoir fais des bons choix ces dernières années en reprenant la gestion de cette SCPI

    Inconvénients

    • Risque de dévalorisation de certains actifs
    • Délai de jouissance qui est passé de 4 à 6 mois
    • Frais un peu élevés

    Vendôme Régions est une SCPI diversifiées plutôt orientée vers les bureaux et le commerce. Vendôme Régions a fait face de façon assez sereine à la crise du Covid et la crise de l’immobilier de bureaux ne semble pas impacter négativement la SCPI.

    La plupart des biens sont investis en province (68%) pour trouver des meilleures rentabilités qu’en région parisienne.

    Même si les frais sont un peu élevés, Vendôme Régions est une SCPI intéressante qui affiche un taux de rendement plutôt bon ces dernières années. N’oublier pas cependant qu’il va s’agir de revenus français qui seront fiscalisés selon les revenus fonciers (votre TMI + les prélèvements sociaux). Selon moi, il faut surveiller l’évolution des dividendes, s’assurer que le taux d’occupation s’améliore et que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n’est donc pas forcément la SCPI que je vais vous recommander mais je la trouve plutôt rassurante.

    Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

    La SCPI Vendôme Régions en chiffres

    Vendôme Régions a été lancée en 2015. Il s’agit d’une SCPI de rendement. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

    Vendôme RégionsCommentaire
    Capitalisation de la SCPI917 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
    CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
    Taux d’occupation92 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
    Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
    DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
    Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Vendôme Régions.
    Frais de gestion12 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
    Valeur de retrait12 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
    Caractéristiques de la SCPI Vendôme Régions

    Quel est le rendement de la SCPI Vendôme Régions ?

    Durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Vendôme Régions a été le suivant :

    Quelle est la valorisation de la SCPI Vendôme Régions ?

    Prix de la part de la SCPI Vendôme Régions

    En euros durant les dernières années :

    Répartition par secteur

    Répartition par géographie

    Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Vendôme Régions

    Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Norma Capital pour la SCPI Vendôme Régions. Si vous souhaitez investir dans Vendôme Régions, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

    Télécharger le rapport annuel 2023

    Télécharger le rapport annuel 2022

    Télécharger le rapport annuel 2021

    Télécharger le rapport annuel 2020

    Télécharger le rapport annuel 2019

    Télécharger la dernière note d’information

    Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

    Comment souscrire à la SCPI Vendôme Régions ?

    Si vous êtes intéressé par la SCPI Vendôme Régions et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

    Acheter la SCPI Vendôme Régions en direct

    Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

    Acheter la SCPI Vendôme Régions via une assurance vie

    Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

    Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

    Quelle est la fiscalité de la SCPI Vendôme Régions ?

    La SCPI Vendôme Régions est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

    Imposition des revenus de la SCPI Vendôme Régions
    TMI à 0 %17,2 %
    TMI à 11 %28,2 %
    TMI à 30 %47,2 %
    TMI à 41 %58,2 %
    TMI à 45 %62,2 %
    Fiscalité de la SCPI Vendôme Régions selon le taux d’imposition

    Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Vendôme Régions, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

    Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

    Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !
    L'auteur
    Photo Benoît Fruchard

    Benoît Fruchard

    Fondateur de Cleerly - Conseiller en gestion de patrimoine

    Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d'économie à l'Université de Nantes puis un Master à l'Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles... en savoir plus

    4 réponses à “Faut-il investir dans la SCPI Vendôme Régions ?”

    1. Didier BOUARD dit :

      Comment pourra se faire la revente des parts ? y-a-t-il un marché de gré à gré et comment fonctionne-t-il ? Merci de votre réponse.

      • Benoît Fruchard dit :

        Bonjour,
        La SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable.
        Au moment de la vente, vous allez envoyer un courrier recommandé à la société de gestion pour indiquer votre sortie.
        Il faudra attendre une demande de souscription d’un nouvel entrant pour compenser votre départ.
        Les ordres sont activés de manière chronologique.
        Parfois, certaines SCPI vont créer un fonds de remboursement pour faire face à une forte demande de retrait. C’est le cas de la SCPI Vendôme Régions comme vous pouvez le voir dans leurs statuts (13.2. Fonds de remboursement).
        Benoît

    2. Dessertenne dit :

      Bonjour. Nous avons investi début avril. En parts scpi .Nous voulions savoir à quel moment .Nous toucherons. Les premiers versements. Merci

      • Benoît Fruchard dit :

        Bonjour,
        Le délai de jouissance étant de 6 mois, vous devriez avoir touché vos premiers loyers de façon trimestrielle.
        N’hésitez pas à contacter Norma Capital ou votre conseiller pour en savoir plus.

    Vous avez une question ?

    Un expert vous répondra

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiée.

    Jusqu’à 8% par an net de frais. Avec capital garanti. Jusqu'au 31/07/2025.

    En savoir plus →