Rendement 2022
5,39%
Prix de la part (2023)
1 000 €
Risque selon l’AMF
3/7*
Les investisseurs le savent, l’immobilier a connu des jours meilleurs. Mais certaines SCPI s’en sortent mieux que d’autres et Elialys devrait réserver de belles surprises aux investisseurs. Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des 6 dernières années, la fiscalité… Nous vous donnerons surtout notre avis à jour des toutes dernières tendances de la SCPI Elialys en fin d’article. Alors, faut-il investir dans cette SCPI ? On fait le point !
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Elialys ? Notre avis
Les avantages de Elialys
- Bon rendement pour les premiers exercices
- Fiscalement intéressant avec les investissements à l’étranger
- Des loyers en hausse entre janvier 2022 et juin 2023 (+9,95%)
Les inconvénients de Elialys
- SCPI dont la capitalisation est peu importante
- Le taux d’occupation pourrait être amélioré
- Jeune SCPI
La SCPI Elialys a été créée en 2019 par Advenis, c’est une SCPI encore jeune. C’est une SCPI dont les investissements concernent presque uniquement des bureaux et un tout petit peu d’entrepôts.
Les biens sont situés dans les pays sud de l’Europe, c’est-à-dire la France mais surtout l’Espagne, l’Italie et le Portugal. L’objectif de la SCPI est de proposer un rendement intéressant.
Elialys peut être envisagé pour diversifier son patrimoine dans de nouveaux pays, cependant la SCPI a pour l’instant une capitalisation plutôt faible.
La SCPI Elialys en chiffres
Elialys a été lancée en 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Elialys | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 68 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,46 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Espagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Elialys. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 11,4 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Elialys ?
En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Elialys a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Elialys ?
Prix de la part de la SCPI Elialys
En euros durant les 8 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Elialys
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Elialys. Si vous souhaitez investir dans Elialys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Elialys ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Elialys et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Elialys en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Elialys via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Elialys ?
La SCPI Elialys est principalement étrangère (Espagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payer les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
Faut-il investir dans la SCPI Elialys en 2023 ?
En cette période d’instabilité immobilière, la forte augmentation des loyers entre janvier 2022 et juin 2023 est une très bonne nouvelle pour les nouveaux entrants. Cette SCPI, qui réalisait déjà des rendements au-dessus de la moyenne en 2022, devrait voir ses performances augmenter en 2023 et encore plus en 2024.
La fiscalité de la SCPI Elialys est aussi un bon point puisqu’elle investit en partie hors de France. C’est un élément qui doit peser dans la balance puisque cela peut considérablement améliorer la performance nette de votre investissement. Si vous êtes fortement imposé, n’hésitez pas à investir avec Cleerly. Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé pour optimiser votre investissement, sans aucun surcoût.
