Rendement 2022
5,39 %
Prix de la part (2023)
1000 €
Société de gestion
Advenis REIM
Type
Bureaux
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Elialys pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Advenis REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Elialys ? Notre avis
Les avantages de Elialys
- Bon rendement pour les premiers exercices
- Fiscalement intéressant avec les investissements à l’étranger
Les inconvénients de Elialys
- SCPI dont la capitalisation est peu importante
- Le taux d’occupation pourrait être amélioré
- Jeune SCPI
La SCPI Elialys a été créée en 2019 par Advenis, c’est une SCPI encore jeune.
C’est une SCPI dont les investissements concernent presque uniquement des bureaux et un tout petit peu d’entrepôts.
Les biens sont situés dans les pays sud de l’Europe, c’est à dire la France mais surtout l’Espagne, l’Italie et le Portugal.
L’objectif de la SCPI est de proposer un rendement intéressant.
Elialys peut être envisagé pour diversifier son patrimoine dans de nouveaux pays, cependant la SCPI a pour l’instant une capitalisation plutôt faible.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
La SCPI Elialys en chiffres
Elialys a été lancée en 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Elialys | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 53 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,46 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Espagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Elialys. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 11,4 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Elialys ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Elialys a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Elialys ?
Prix de la part de la SCPI Elialys
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Elialys
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Advenis REIM pour la SCPI Elialys. Si vous souhaitez investir dans Elialys, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Elialys ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Elialys et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Elialys en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Elialys via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelle est la fiscalité de la SCPI Elialys ?
La SCPI Elialys est principalement étrangère (Espagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Elialys ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Elialys impose un minimum de 1 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Elialys.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
En 2021, le rendement de la SCPI Elialys est de 5,39 %.
La SCPI Elialys adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Espagne surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Elialys n’est pas garanti par la société de gestion Advenis REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Elialys. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI étrangères comme Elialys ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.