Faut-il investir dans la SCPI Fair Invest ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 05 juillet 2022

Rendement 2021

4,73 %

Prix de la part (2022)

200 €

Société de gestion

Norma Capital

Type

Santé

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Fair Invest pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Norma Capital. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Fair Invest ? Notre avis

Les avantages de Fair Invest

  • SCPI engagée
  • Label ISR
  • Bon taux de distribution

Les inconvénients de Fair Invest

  • Frais un peu élevés
  • Capitalisation pas importante et collecte assez faible
  • Stratégie qui exclut certaines opportunités

La SCPI Fair Invest est une SCPI relativement jeune, créée en 2018 qui investit dans l’immobilier d’entreprise comme des bureaux, des commerces ou des locaux d’activités de façon engagée.
En effet, la volonté est d’investir dans des activités socialement utiles, c’est par exemple tout ce qui concerne l’insertion à l’emploi, l’entraide sociale, la santé, la petite enfance, l’éducation…
Cette volonté se traduit aussi en excluant certains domaines et certaines activités des investissements : la pétrochimie, l’exploitation des matières fossiles, le tabac et l’alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard, l’exploitation des animaux et des forêts…

La capitalisation de cette SCPI n’est pas très importante et la collecte est aussi assez peu élevée.

Le taux de distribution est un peu au dessus de la moyenne des SCPI.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI diversifiée et surtout engagée, cela peut être une solution mais nous déconseillons de tout miser sur cette SCPI qui est relativement petite et donc plus exposée.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Fair Invest en chiffres

Fair Invest a été lancée en 2018. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Santé). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Fair InvestCommentaire
Capitalisation de la SCPI40 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation100 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Fair Invest.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Fair Invest

Quel est le rendement de la SCPI Fair Invest ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Fair Invest a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Fair Invest ?

Prix de la part de la SCPI Fair Invest

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Fair Invest

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Norma Capital pour la SCPI Fair Invest. Si vous souhaitez investir dans Fair Invest, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Fair Invest ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Fair Invest et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Fair Invest en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Fair Invest via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Fair Invest ?

La SCPI Fair Invest est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Fair Invest
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Fair Invest selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Fair Invest, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Fair Invest ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Fair Invest impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Fair Invest.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Fair Invest ?

En 2021, le rendement de la SCPI Fair Invest est de 4,73 %.

Faut-il investir dans la SCPI Fair Invest ?

La SCPI Fair Invest adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Santé). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Fair Invest est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Fair Invest n’est pas garanti par la société de gestion Norma Capital. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Fair Invest. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Fair Invest ?

Les SCPI françaises comme Fair Invest sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.
L'e-mail est requis. Si vous ne voulez pas le donner, écrivez [email protected]