Rendement 2023
4,72 %
Prix de la part (2024)
202 €
Les SCPI ont subies quelques déconvenues ces derniers mois. Vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI Fair Invest, nous avons réuni les informations principales pour vous aider à en savoir plus. Elle est distribuée par la société de gestion Norma Capital. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité propre à cet investissement… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Fair Invest : avantages et inconvénients
Avantages de Fair Invest
- SCPI engagée ;
- Label ISR.
Inconvénients de Fair Invest
- Frais un peu élevés ;
- Capitalisation peu important et collecte assez faible ;
- 100% française ;
- Taux de distribution dans la moyenne.
- Stratégie qui exclut certaines opportunités.
Mon avis sur la SCPI Fair Invest
La SCPI Fair Invest est relativement jeune. Elle a été créée en 2018. Elle investit dans l’immobilier d’entreprise comme des bureaux, des commerces ou des locaux d’activités de façon engagée.
C’est-à-dire que la volonté de cette SCPI est d’investir dans des activités socialement utiles. Cela concerne, par exemple, tout ce qui concerne l’insertion à l’emploi, l’entraide sociale, la santé, la petite enfance, l’éducation…
Cette volonté se traduit aussi en excluant certains domaines et certaines activités des investissements : la pétrochimie, l’exploitation des matières fossiles, le tabac et l’alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard, l’exploitation des animaux et des forêts…
La capitalisation de cette SCPI n’est pas très importante et la collecte est aussi assez peu élevée. Le taux de distribution est correct en étant un peu au dessus de la moyenne des SCPI.
Finalement, investir dans cette SCPI c’est d’abord investir dans l’immobilier mais c’est aussi investir de façon engagée. Cela peut être une solution qui correspond à vos aspirations mais nous déconseillons de tout miser sur cette SCPI qui est relativement petite et donc plus exposée aux risques du marché immobilier.
De plus, la stratégie 100% française exclura les contribuables trop fiscalisés car le rendement net de fiscalité deviendra très faible (1,78% pour une personne dans une TMI de 45%) d’où mon avis plutôt négatif.
Fair Invest en chiffres
Fair Invest a été lancée en 2018. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Fair Invest | Explication | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 87 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 100 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Fair Invest. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Fair Invest ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Fair Invest a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Fair Invest ?
Prix de la part de la SCPI Fair Invest
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Fair Invest
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Norma Capital pour la SCPI Fair Invest. Si vous souhaitez investir dans Fair Invest, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Fair Invest ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Fair Invest et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Fair Invest en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Fair Invest via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle fiscalité sur les revenus de la SCPI Fair Invest ?
La SCPI Fair Invest est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Votre TMI | Imposition des revenus de la SCPI Fair Invest |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Fair Invest, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 ! Si le rendement est de 4,72%, suite aux impôts, il ne sera plus que de 2,49%.
Le rendement net d’impôt de Fair Invest selon votre TMI avec un rendement brut de 4,72% :
- TMI à 0% : 3,91% ;
- TMI à 11% : 3,38% ;
- TMI à 30% : 2,49% ;
- TMI à 41% : 1,97% ;
- TMI à 45% : 1,78% (aïe).
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
