Louve Invest, jeune courtier en ligne français, avance une offre un peu particulière sur le marché. L’entreprise établie à Paris se spécialise dans les « SCPI », c’est-à-dire en « pierre papier ». En ligne et à partir de très petits montants, vous pourrez commencer à construire un patrimoine immobilier en faisant l’acquisition de parts de sociétés civiles de placement immobilier.Quelle est l’offre de Louve Invest ? Est-ce rentable ? Quels sont les frais liés à l’achat de SCPI ? Vous avez besoin d’avis sur ce courtier en ligne ? Voyons ensemble ce que vaut l’offre d’investissement en SCPI de Louve Invest.
Sommaire
Quelle est l’offre de Louve Invest ?
Louve Invest est un courtier en ligne spécialisé en SCPI, c’est-à-dire en parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Pas question ici d’acheter un immeuble de bureaux ou de logements. La jeune pousse française commercialise des parts de SCPI qu’elle sélectionne en amont. Ce sont ces sociétés qui investissent elles-mêmes en immobilier, et vous en achetez « un petit morceau ».
La proposition de valeur de LouveInvest et des SCPI en général est la suivante : vous simplifier l’accès au marché immobilier, sans avoir à acheter un bien entier, à trouver un locataire, à gérer les éventuels conflits… À partir de quelques centaines d’euros, vous pourrez investir sur ce marché en devenant propriétaire de parts, lesquelles généreront des revenus locatifs. Précisons que Louve est un intermédiaire. Votre argent est, in fine, investi auprès des sociétés de gestion elles-mêmes.
L’offre de Louve s’adresse aussi bien aux particuliers souhaitant par exemple préparer leur retraite qu’aux entreprises désireuses de placer leurs excédents de trésorerie.
Le service de courtage de LouveInvest ne concerne (pour l’instant ?) que les SCPI. Si vous souhaitez investir, par exemple, en actions ou en obligations, vous devrez vous tourner vers d’autres sociétés.
L’intérêt de passer par Louve Invest est multiple :
- Un choix assez large de SCPI,
- Une possibilité d’investissement simple et rapide,
- Un accès au marché immobilier à partir de petites sommes.
Pourquoi acquérir des SCPI via Louve Invest ?
Particularités des SCPI par rapport à l’investissement immobilier classique
Les SCPI fonctionnent toujours de la même façon, peu importe que vous achetiez vos parts par l’intermédiaire de LouveInvest ou via un autre courtier.
Même si l’acronyme fait peur, l’investissement en SCPI est en fait très simple. Il consiste en l’acquisition de parts d’une société qui investit en immobilier : immeubles de bureaux, résidentiels, commerces… En contrepartie de votre investissement, vous percevez des revenus locatifs.
L’avantage de la « pierre papier », c’est que vous ne « gérez rien » : vous n’avez pas à trouver de locataire, à réaliser des travaux, à faire face à un défaut de paiement… C’est la société de gestion qui s’occupe de tout. Les SCPI permettent aussi de mutualiser les risques, puisque les sociétés constituent des parcs immobiliers. Si un locataire ne paye pas, cela est tout de suite moins grave si tous les autres le font.
Comme pour tout placement immobilier, les SCPI sont à horizon long terme. Du fait des frais d’acquisition et des frais de gestion annuels, vous ne serez probablement pas « gagnant » si vous vendez vos parts après 2 ans.
Un investissement au rendement attractif et sécurisé
Les parts de SCPI ont un potentiel de rendement intéressant. Il se situe, en moyenne, entre 3 et 6 % par an, net de frais de gestion. Comme pour tout investissement ou presque, il n’est toutefois pas garanti : les performances passées ne présagent pas de performances futures. Si une part a un taux de 5 % en année N, rien n’indique qu’elle générera la même rentabilité en N+1.
Le « taux de distribution » varie d’une SCPI à l’autre. Tout dépend du secteur géographique, de la classe d’actifs (bureaux, habitations…)… En règle générale, les revenus locatifs sont versés tous les mois ou tous les trimestres. Tout dépend de la SCPI.
Même si leur potentiel de rendement est moins élevé que celui d’autres supports (les actions par exemple), les SCPI ont l’avantage d’être, en général, un peu moins risquées. Le rapport rendement / risques est donc à l’avantage de ce support.
Lorsque vous choisissez une SCPI, attention au « délai de jouissance ». Il s’agit du temps après l’investissement pendant lequel vous ne toucherez pas encore vos revenus locatifs. Celui-ci dépend des SCPI, mais il est en général de quelques mois.
Comment investir avec Louve Invest ?
Des démarches de souscription simples et rapides
Investir avec Louve est très simple. Tout se passe en ligne, de l’ouverture du compte à l’investissement en SCPI lui-même. Pour commencer et lancer votre inscription, il vous suffit de cliquer sur « Mon compte gratuit » ou « Commencer » sur la page d’accueil du site de Louve Invest.
Une fois le formulaire rempli, vous devrez fournir certains documents et informations, obligatoires sur le plan réglementaire. Ensuite, vous recevrez sous 1 ou 2 jour(s) vos bulletins de souscription pré-remplis.
Enfin, vous pourrez faire votre versement pour acquérir vos premières parts.
Les avantages du parrainage chez Louve Invest
Un système de parrainage a aussi été mis en place par Louve Invest. Le parrain et le filleul auront tous les deux droit à un « cadeau », dès le premier investissement du second effectué. La prime de parrainage est de 75 euros chacun. Elle est versée sur les comptes bancaires dans les deux mois qui suivent la transaction.
Quelles sont les SCPI disponibles chez Louve Invest ?
Louve Invest propose une sélection d’une cinquantaine de SCPI. Cet éventail, quoique relativement réduit, permet quand même de bien diversifier, puisque vous trouverez des SCPI sur des secteurs géographiques variés et sur des classes d’actifs variés.
Louve Invest ne communique pas de liste des SCPI disponibles aux non-clients. Pour la connaître, il faut nécessairement avoir déjà ouvert son compte et avoir un espace personnel.
Les parts de SCPI peuvent être vendues à tout moment. On parle de « retrait ». Pour cela, il faut en faire la demande à la société de gestion, par écrit.
Il est recommandé de garder ses parts de SCPI au moins 8 ans pour amortir les frais de souscription et la fiscalité !
Quels sont les tarifs du courtier en ligne ?
Dans le monde des SCPI, les frais de souscription sont en général assez élevés. En effet, ils rémunèrent et la société de gestion, et l’intermédiaire (le courtier, la banque…). Au final, on arrive souvent à 10 / 12 % :
- Le courtier prend en général 5 à 7 %,
- La société de gestion 4 ou 5 %.
Un avantage proposé par Louve Invest est la rétrocession (le remboursement) jusqu’à 2,5 % du montant que vous avez investi, dans les 60 jours suivant la transaction. On parle de « cashback ». Concrètement, sur les 7 % destinés au courtier, Louve en garde 4,5 % et vous rembourse 2,5 %.
L’offre de Louve Invest est proposée par plusieurs conseillers en gestion de patrimoine comme Cleerly. Certains proposent même de vous rétrocéder la totalité des frais, ils auront cependant facturé leur conseil.
À ces frais d’acquisition, il faudra ajouter les frais de gestion annuels des SCPI, qui sont en moyenne de 10 / 15 % des revenus locatifs bruts. Ceux-ci ne sont pas à payer en plus : les revenus sont versés nets par les sociétés de gestion. Ces frais minorent quand même la rentabilité globale.
Les taux de distribution des SCPI sont le plus souvent exprimés nets de frais de gestion annuels.
Notre avis sur Louve Invest
La spécialisation dans l’investissement SCPI semble être une bonne stratégie pour Louve Invest. Nous y voyons de nombreux d’avantages.
Voici les points forts de cet intermédiaire français :
- L’accessibilité : il est possible d’investir en pierre papier à partir de 200 euros,
- La souscription entièrement en ligne,
- La simplicité de suivi grâce au tableau de bord sur l’espace personnel Louve,
- Le cashback de 2,5 % sur certaines SCPI, c’est-à-dire la part qui vous est « remboursée » par Louve sur votre investissement.
Les inconvénient majeurs que nous avons noté sont
- La taille du portefeuille de SCPI (seules une cinquantaine de SCPI sont disponibles),
- L’absence d’un conseiller pour vous orienter vers les SCPI selon votre profil (attention à la fiscalité !),
- L’impossibilité de souscrire à certaines des meilleures SCPI comme celles de Corum (Origin, XL, Eurion).
Si vous souhaitez uniquement investir dans certaines SCPI disponibles sur leur plateforme et que vous n’avez pas besoin d’un accompagnement personnalisé, c’est une bonne solution. Notez cependant que l’offre de Louve Invest est similaire à celle de nombreux conseillers en gestion de patrimoine.
Comment contacter Louve Invest ?
Si vous souhaitez rencontrer les conseillers de Louve Invest, cela ne se fera que par téléphone ou par mail.
- Téléphone : 01 76 42 13 16 de 9h à 19h du lundi au vendredi
- Mail : [email protected]