Rendement 2023
4,03 %
Prix de la part (2024)
392 €
Fructipierre est une SCPI à capital fixe, les parts s’échangent sur un marché secondaire en fonction de l’offre et la demande. Elle est gérée par AEW Ciloger (Banque Populaire). Je vais vous présenter les avantages et les inconvénients de cette SCPI, mon avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité propre à Fructipierre… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Mon avis sur Fructipierre
Avantages
- SCPI ancienne
- Prix d’achat inférieur au prix de reconstitution
Inconvénients
- SCPI à capital fixe
- Taux d’occupation moyen
- Prix des derniers ordres d’achat
La SCPI Fructipierre est une SCPI ancienne, elle date de 1987 et qui est spécialisée dans les bureaux. C’est une SCPI importante, dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros avec un capital fixe. Elle est gérée par la société de gestion de la Banque Populaire : AEW Ciloger.
Elle a été assez impactée par la crise du Covid et l’augmentation du prix des parts a dégradé le rendement. Le prix de la part était de 606 € en août 2022 sur le marché secondaire. 2 ans plus tard, le prix est de 392 € soit une baisse de 35%. Contrairement aux SCPI à capital variable, il est possible de vendre ses parts mais les investisseurs vont mettre du temps à retrouver la valorisation de leur investissement. Le prix actuel correspond au prix des parts en 2009.
Cette baisse pourrait commencer à représenter une opportunité car le prix de reconstitution fin 2023 était de 545 € par part. Cela va permettre de profiter d’un rendement plus élevé pour les nouveaux entrants. Cependant, la fragilité du secteur et la volatilité actuelle nous incite à la plus grande prudence.
La SCPI Fructipierre en chiffres
Fructipierre a été lancée en 1987. Il s’agit d’une SCPI de bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Fructipierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,153 milliard d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Fixe | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 91,20 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 15 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Fructipierre. |
| Frais de gestion | 10,80 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,3 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Fructipierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Fructipierre a été le suivant :
Sur les SCPI à capital fixe, le rendement n’est pas représentatif de votre investissement. Pour le calculer correctement, il faut diviser vos revenus par le montant de votre investissement. En effet, certains ont acheté des parts 600 € alors que d’autres ont eu les mêmes parts au prix de 400 €, la rentabilité ne sera pas la même !
Quelle est la valorisation de la SCPI Fructipierre ?
Prix de la part de la SCPI Fructipierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Fructipierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par AEW Ciloger pour la SCPI Fructipierre. Si vous souhaitez investir dans Fructipierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Fructipierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Fructipierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Fructipierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Fructipierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Fructipierre ?
La SCPI Fructipierre est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Fructipierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Fructipierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
