Rendement 2022
4,21 %
Prix de la part (2023)
208 €
Société de gestion
Primonial Reim
Type
Bureaux
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Primopierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Primonial Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Primopierre ? Notre avis
Les avantages de Primopierre
- SCPI importante en terme de capitalisation
- Rendement correct
- Collecte importante
- Beaucoup de locataires
Les inconvénients de Primopierre
- Taux d’occupation financier (TOF) en baisse ces dernières années
- Impact du Covid pour le renouvellement des baux de bureaux
Primopierre est la plus ancienne des SCPI gérées par Primonial Reim. C’est la SCPI qui héberge le plus de sièges sociaux d’entreprises (françaises et étrangères). Les principaux locataires sont la SNCF, Stellantis, Natixis ou le Ministère de l’intérieur. C’est un gage de sécurité.
Cette SCPI est essentiellement constituée de bureaux, à Paris et en région parisienne.
En ce qui concerne la gestion, elle est de qualité malgré sa taille avec des arbitrages pour dégager des plus-values et un nombre de locataire importants. Le risque de défaut est faible car le principal locataire (SNCF) pèse moins de 7% des loyers.
C’est une SCPI qui a fait ses preuves et peut être considérée comme un bon investissement si vous souhaitez investir dans des bureaux en France.
Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider
La SCPI Primopierre en chiffres
Primopierre a été lancée en 2008. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Primopierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 3,881 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 89 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Primopierre. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10,77 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Primopierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Primopierre ?
Prix de la part de la SCPI Primopierre
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Primopierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primopierre. Si vous souhaitez investir dans Primopierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Primopierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Primopierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Primopierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Primopierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)
Quelle est la fiscalité de la SCPI Primopierre ?
La SCPI Primopierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Primopierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Primopierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Primopierre ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Primopierre impose un minimum de 10 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Primopierre.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
Investissez dans les SCPI les plus rentables !
En 2021, le rendement de la SCPI Primopierre est de 4,21 %.
La SCPI Primopierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Primopierre n’est pas garanti par la société de gestion Primonial Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Primopierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI françaises comme Primopierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.
Quel a été le rendement SCPI Primopierre en 2021 ?
Bonjour,
Il n’est pas encore possible de vous donner le rendement exact de Primopierre car nous ne connaissons pas le montant qui sera distribué pour le 4ème trimestre.
Pour l’instant, les résultats des premiers trimestres sont en-deçà de 2020.
Le rendement sera donc inférieur, probablement entre 4 et 4,50%.
Benoît
Quel est l'estimation de rendement pour 2022?
Bonjour,
Sur les 9 premiers mois de 2022 il y a une baisse d’environ 20% par rapport à 2021.
Cela ne sera sans doute pas rattrapé au dernier trimestre.