Faut-il investir dans la SCPI Primopierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,77 %

Prix de la part (2022)

208 €

Société de gestion

Primonial Reim

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Primopierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Primonial Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Primopierre ? Notre avis

Les avantages de Primopierre

  • Une des plus importante SCPI qui existe sur le marché en terme de capitalisation
  • Rendement au dessus de la moyenne
  • Collecte importante
  • Beaucoup de locataires

Les inconvénients de Primopierre

  • Taux d’occupation financier (TOF) en baisse ces dernières années
  • Impact du Covid pour le renouvellement des baux de bureaux

Primopierre est la plus ancienne des SCPI gérées par Primonial Reim. C’est la SCPI qui héberge le plus de sièges sociaux d’entreprises (françaises et étrangères). Les principaux locataires sont la SNCF, Stellantis, Natixis ou le Ministère de l’intérieur. C’est un gage de sécurité.

Cette SCPI est essentiellement constituée de bureaux, à Paris et en région parisienne.

En ce qui concerne la gestion, elle est de qualité malgré sa taille avec des arbitrages pour dégager des plus-values et un nombre de locataire importants. Le risque de défaut est faible car le principal locataire (SNCF) pèse moins de 7% des loyers.

C’est une SCPI qui a fait ses preuves et peut être considérée comme un bon investissement si vous souhaitez investir dans des bureaux.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Primopierre en chiffres

Primopierre a été lancée en 2008. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

PrimopierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,632 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation87,10 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Primopierre.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10,77 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Primopierre

Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Primopierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Primopierre ?

Prix de la part de la SCPI Primopierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Primopierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Primonial Reim pour la SCPI Primopierre. Si vous souhaitez investir dans Primopierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Primopierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Primopierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Primopierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Primopierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Primopierre ?

La SCPI Primopierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Primopierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Primopierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Primopierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Primopierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Primopierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Primopierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Primopierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Primopierre est de 4,77 %.

Faut-il investir dans la SCPI Primopierre ?

La SCPI Primopierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Primopierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Primopierre n’est pas garanti par la société de gestion Primonial Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Primopierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Primopierre ?

Les SCPI françaises comme Primopierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
GETTLIFFE, le 16 décembre 2021

Quel a été le rendement SCPI Primopierre en 2021 ?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 16 décembre 2021

Bonjour,
Il n’est pas encore possible de vous donner le rendement exact de Primopierre car nous ne connaissons pas le montant qui sera distribué pour le 4ème trimestre.
Pour l’instant, les résultats des premiers trimestres sont en-deçà de 2020.
Le rendement sera donc inférieur, probablement entre 4 et 4,50%.
Benoît

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