Rendement 2023
5,51 %
Prix de la part (2024)
210 €
Nous avons réuni les informations principales sur Paref Hexa pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur Paref Hexa
Les avantages de Paref Hex
- Bon taux d’occupation financier
- Taux de distribution au dessus de la moyenne
- Label ISR
Les inconvénients de Paref Hexa
- Plus de collecte
- Frais assez élevés
- Valeur de reconstitution qui baisse
- Des parts en attente de retrait
Hexa est une SCPI gérée par Paref Gestion qui posséde dans son patrimoine majoritairement des bureaux. Elle connait des collectes importantes par rapport à sa taille ces dernières années.
Son taux de rendement et son taux d’occupation financier sont bons.
Malgré cela, ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car il y a quelques incertitudes : relance de la collecte, augmentation de la valeur du patrimoine, des parts en attente de retrait.. Il y a des alternatives plus prometeuses.
La SCPI Hexa en chiffres
Paref Hexa a été lancée en 1991. Il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiées. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 2 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Hexa | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 245 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,50 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Hexa. |
| Frais de gestion | 14,40 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Hexa ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Hexa a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Hexa ?
Prix de la part de la SCPI Hexa
En euros durant les dernières années, le prix de la part a été divisé par 5 (1 050 à 210 €), si vous aviez une part, vous en avez maintenant 5 :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Les derniers documents de la SCPI Hexa
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Hexa. Si vous souhaitez investir dans Hexa, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Hexa ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Paref Hexa et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Hexa en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Paref Hexa via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Hexa ?
La SCPI Hexa est 100% française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Hexa | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Hexa, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
