Nous avons réuni les informations principales sur LF Avenir Santé pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise EM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI LF Avenir Santé ? Notre avis
Les avantages de LF Avenir Santé
- Domaine de la santé intéressant
- SCPI labélisée ISR
Les inconvénients de LF Avenir Santé
- Peu d’acquisitions pour l’instant
- Nouvelle SCPI
LF Avenir Santé est une nouvelle SCPI lancée fin 2021. L’objectif de cette SCPI est d’investir dans le domaine de la santé comme son nom l’indique. Dans ce secteur, il s’agit de s’adresser à un public de médecin de ville, aux besoins du quotidien, au développement de l’accès au soin ou à des logements alternatifs…
La SCPI a investi pour l’instant à Lyon et à Dublin en Irlande. La répartition actuelle est 25% en Europe, 75% en France.. C’est une SCPI jeune qui va sur le secteur de Pierval Santé. Ce n’est pas forcément la SCPI que l’on va recommander pour l’instant par rapport à l’offre qui existe sur ce secteur précisément et par rapport aux offres de SCPI disponibles.
La SCPI LF Avenir Santé en chiffres
LF Avenir Santé a été lancée en 2021. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Santé). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| LF Avenir Santé | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 182 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 100 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Avenir Santé. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI LF Avenir Santé ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI LF Avenir Santé a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI LF Avenir Santé ?
Prix de la part de la SCPI LF Avenir Santé
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI LF Avenir Santé
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Avenir Santé. Si vous souhaitez investir dans LF Avenir Santé, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI LF Avenir Santé ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Avenir Santé et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI LF Avenir Santé en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI LF Avenir Santé via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Avenir Santé ?
La SCPI LF Avenir Santé est majoritairement française (25% à l’étranger), vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI LF Avenir Santé | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI LF Avenir Santé, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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