Faut-il investir dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Expert
Mis à jour le 25 juillet 2023

Rendement 2022

3,22 %

Prix de la part (2023)

268 €

Risque selon l’AMF

3/7*

*Le risque selon l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) montre un risque relativement modéré. Le risque est noté de 1 (risque faible) à 7 (risque élevé).

Nous avons réuni les informations principales sur Rivoli Avenir Patrimoine pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Amundi Immobilier. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 8 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ? Notre avis

Les avantages de Rivoli Avenir Patrimoine

  • Capitalisation importante
  • Label ISR (Investissement Socialement Responsable)

Les inconvénients de Rivoli Avenir Patrimoine

  • Taux d’occupation financier (TOF) qui continue de baisser
  • Frais de jouissance un peu long
  • Les revenus baissent ces dernières années et cela devrait continuer
  • Baisse du prix des parts en juillet 2023
  • Manque de communication de la part de Amundi

Rivoli Avenir Patrimoine est une importante SCPI spécialisée dans les bureaux. Les indicateurs ne sont pas forcément bons et de bonne augure. En effet, Amundi a décidé de baisser le prix des parts en juillet 2023 de plus de 12%. Le taux d’occupation financier baisse ces dernières années, ainsi que les revenus.

On regrette un manque de communication de la part d’Amundi. Vous pouvez probablement trouver une meilleure SCPI que celle-ci.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en chiffres

Rivoli Avenir Patrimoine a été lancée en 2002. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Rivoli Avenir PatrimoineCommentaire
Capitalisation de la SCPI3,9 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation90,70%Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Rivoli Avenir Patrimoine.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Quel est le rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

En pourcentage durant les 8 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

En euros durant les 7 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Attempt Block Recovery

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Amundi Immobilier pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Si vous souhaitez investir dans Rivoli Avenir Patrimoine, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Faut-il investir dans Rivoli Avenir Patrimoine ?

Cela peut paraître séduisant de prime abord, compte tenu de la notoriété et de la solidité de la société Amundi ainsi que de la capitalisation de la SCPI. Il faut cependant faire attention et prendre en compte les facteurs moins positifs.

En effet, le rendement de Rivoli Avenir Patrimoine est en baisse depuis plusieurs années. La faiblesse des rendements peut susciter des doutes quant à la rentabilité future de cet investissement, surtout dans le secteur des bureaux actuellement. Le rendement peut varier mais la tendance actuelle de Rivoli Avenir Patrimoine peut poser question.

De plus, le prix de la part de Rivoli Avenir Patrimoine a diminué en juillet 2023, s’établissant désormais à 224 € contre 260 € auparavant. Cela génère une incertitude supplémentaire concernant la valeur de l’investissement à moyen et long terme. Il faudra de nombreuses années pour retrouver une valeur de 260 €.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a des atouts mais il y a trop de points négatifs qui nuisent à son attractivité. Il est donc conseillé de faire preuve de vigilance avant de s’engager dans un tel investissement, de ne pas en parler uniquement à son banquier mais aussi à un conseiller financier comme c’est notre travail chez Cleerly !

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de Rivoli Avenir Patrimoine ?

En 2022, le rendement famélique de Rivoli Avenir Patrimoine a été de 3,32%.

Faut-il investir dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Rivoli Avenir Patrimoine possède un patrimoine majoritairement de bureaux. Ce n’est pas une SCPI que nous recommandons car le secteur est fragile, le rendement n’est pas bon et le prix des parts a baissé.

Quel est le prix d’une part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?

Le prix d’une part de Rivoli Avenir Patrimoine est de 268 €. Il était de 306 € mais il a baissé, car il était surévalué, en juillet 2023.

6 commentaires
Saleun patrick, le 20 février 2022

Bonjour,
En passant par une Scpi que veut dire l'achat à crédit ou en démembrement?
Merci pour votre réponse

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 23 février 2022

Bonjour,
L’achat à crédit signifie que la banque va vous prêter de l’argent pour acheter des parts de SCPI.
Par exemple, vous allez faire un apport de 20 000 € et la banque va vous prêter 100 000 €.
Cela vous permettra d’acheter pour 120 000 € de pars de SCPI.
Nous avons écrit un article sur le sujet : https://cleerly.fr/scpi/a-credit

L’achat en démembrement signifie que vous allez acquérir soit l’usufruit soit la nu-propriété de parts de SCPI. Cela permettra à l’un et l’autre des acheteurs de remplir des objectifs patrimoniaux différents. Soit une personne va souhaiter avoir un revenu, soit elle va vouloir faire fructifier son épargne sans être imposé à l’IFI. Pour en savoir plus, vous pouvez lire notre article sur le sujet : https://cleerly.fr/scpi/demembrement

Benoît

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De france, le 15 avril 2023

Il est à combien le rendement

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 16 avril 2023

Bonjour,
En 2022, le rendement était de 3,22%, bien en dessous de la moyenne des SCPI.

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Descamps, le 19 février 2024

valeur d'une part à la revente et en fevrier 2024

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Notre expert
Benoît Fruchard, le 19 février 2024

Bonjour,
Aux dernières nouvelles (bulletin du 3ème trimestre 2023), le prix de retrait est de 246,58 €.
Il y avait à cette date 165 088 parts en attente de retrait, il est probable qu’une demande aujourd’hui prenne beaucoup de temps.

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