Vous souhaitez acheter des parts de SCPI mais craignez de ne pas miser sur le bon cheval ? Alors que plusieurs SCPI viennent de baisser le prix de leur part, nous comprenons votre inquiétude. C’est pourquoi nous analysons pour vous le patrimoine de Pierval Santé et les perspectives en 2025 et 2026. Des baisses de prix des parts sont-elles à prévoir ? Les rendements vont-ils se maintenir ? Nous vous donnerons surtout notre avis à jour des toutes dernières tendances de la SCPI Pierval Santé en fin d’article. Alors, faut-il acheter des parts en 2025 ? On fait le point !
Mon avis sur la SCPI Pierval Santé
Les avantages de Pierval Santé
- Bon taux d’occupation financier qui indique la bonne gestion de la part d’Euryale
- Forte diversification dans plusieurs pays européens
- Fiscalité européenne
- Capitalisation importante
- SCPI ISR
Les inconvénients de Pierval Santé
- Délai de jouissance un peu long
- Baisse du taux de distribution en 2024
- Des parts en attente de retrait
- Prix de reconstitution inférieur au prix de souscription
Pierval Santé est une SCPI lancée en 2014 et qui est spécialisée dans le secteur de la santé (Clinique, EHPAD, cabinets médicaux), labellisée ISR (Investissement socialement responsable). Pierval Santé consacre 0,01% de la collecte pour en faire don à l’Institut du cerveau et de la moelle épinière.
La majorité des investissements sont en France (32%), au Royaume-Uni (25%) et en Allemagne (14%), mais aussi au Pays-Bas, en Irlande, ou au Portugal, en Espagne, en Italie et au Canada. Vous pourrez ainsi profiter de la fiscalité européenne pour une bonne partie des revenus de cette SCPI. C’est une bonne nouvelle, car elle est généralement plus avantageuse qu’en France.
Le taux de distribution était resté stable depuis son lancement et son taux d’occupation financier (TOF) était bon avant une baisse en 2024 à 4,05%. Le prix de reconstitution ainsi qu’un nombre important de rachat de parts sont des signaux un peu préoccupants pour la suite.
Un investissement en SCPI doit toujours tenir compte de votre profil investisseur et se faire avec un engagement de long terme. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction du marché, de votre profil et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais. Surtout, vous bénéficierez d’un accompagnement complet sans aucun surcoût.
La SCPI Pierval Santé en chiffres
Pierval Santé est une SCPI de rendement qui a été lancée par Euryale Asset Management en 2014. Cela ne vous surprendra pas, elle investit quasi exclusivement dans le domaine de la santé. Le risque lié à cette SCPI est évalué à 3 sur 7 par l’AMF. Cela correspond à un niveau de risque moyen.
Passons aux caractéristiques les plus marquantes de cette SCPI :
| Capitalisation de Pierval Santé | 3,3 milliards d’euros | La capitalisation de Pierval se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 96,10 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Principalement en France, Royaume-Uni, Allemagne et Pays-Bas | La géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Possible | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 25 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierval Santé. |
| Frais de gestion | 8,40 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10,51 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?
Pierval Santé réalisait de belles performances depuis son lancement. Elle avait presque toujours atteint un taux de rendement supérieur à 5% avant 2024 :
| Année | Rendement |
|---|---|
| 2024 | 4,05% |
| 2023 | 5,10% |
| 2022 | 5,35% |
| 2021 | 4,80% |
| 2020 | 4,95% |
| 2019 | 5,05% |
| 2018 | 5,05% |
| 2017 | 5,05% |
| 2016 | 5,15% |
| 2015 | 5,18% |
| 2014 | 2,60% |
Quelle est la valorisation de cette SCPI ?
Prix de la part de la SCPI Pierval Santé
Le prix de la part de Pierval Santé est de 204 € la part. Il y a eu eu une revalorisation en 2022 de 2% du prix de la part qui était à 200 €.
Les secteurs d’activités de Pierval
Comme son nom l’indique, Pierval Santé a majoritairement visé le secteur de la santé, c’est-à-dire :
- Des cliniques ;
- Des cabinets médicaux ;
- Des centres de dialyse ;
- Des centres d’imagerie médicale ;
- Des établissements spécialisés ;
- Des EHPAD ;
- Des résidences services séniors ;
- Des bureaux dont les locataires ont un lien avec la santé…
La répartition géographique de Pierval Santé
Les biens de cette SCPI sont situés dans de nombreux pays européens, et même américains avec le Canada. La répartition des principaux pays est la suivante en 2025 :
- France : 32%
- Royaume-Uni : 25%
- Allemagne : 14%
- Pays-Bas : 13%
- Irlande : 10%
Voilà la répartition complète au 31 décembre 2024 :
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierval Santé
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Euryale Asset Management pour la SCPI Pierval Santé. Si vous souhaitez investir dans Pierval Santé, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Pierval Santé ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierval Santé et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Pierval Santé en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nous vous proposerons plusieurs solutions selon votre profil et vos objectifs : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Pierval Santé via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierval Santé ?
La SCPI Pierval Santé est principalement étrangère (Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande…), vos loyers seront donc imposés dans ce pays.
Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payer les prélèvements sociaux !
C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse. Par ailleurs, le marché de l’immobilier de certains pays européens est particulièrement porteur. Grâce à son dynamisme économique, l’Allemagne présente par exemple un parc locatif de bonne qualité.
Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé, labellisée ISR. Elle détient un grand nombre de biens immobiliers (cliniques, de centres médicaux, d’EHPAD…) qu’elle gère.
Le rendement 2024 de Pierval Santé a été de 4,05%, soit en baisse car il avait presque toujours été supérieur à 5% depuis son lancement en 2014.
La SCPI Pierval Santé a un délai de jouissance un peu long de 4 mois.
4 réponses à “Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?”
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Je n’ai pas encore reçu le loyer qui doit être distribué fin octobre ??? …
Bonjour,
Nous avons reçu ce message d’Euryale concernant le dividende qui « sera exceptionnellement versé avec quelques jours de retard, dû à des difficultés techniques et comptables ». Il sera d’un montant de 2,22 €.
J’ai cette SCPI j’ai été un peu surpris par la baisse du rendement en 2024 en cherchant un peu j’ai remarqué que il y avait beaucoup d’immeubles acheté en VEFA es ce que pourrait faire penser que ça va remonter le rendement.Ma deuxième réflection que je me suis faite quand j’ai entendu le gérant parler du rendement en disant que ce n’était pas obligatoire dans une SCPI Je me suis dis que pour moi la seule chose qui comptait c’était le rendement mais peut être ais je tord
Bonjour,
En effet, cette baisse du rendement peut s’expliquer en partie par les investissements en VEFA, qui ne génèrent pas de revenus immédiats mais peuvent avoir un effet positif à terme.
Je partage votre analyse : lorsqu’on investit dans une SCPI, on attend un rendement régulier, sauf si l’objectif est la plus-value, ce qui n’est pas la stratégie de Pierval Santé. Cette SCPI repose néanmoins sur des bases solides, avec des baux de longue durée et un secteur porteur, ce qui est rassurant pour l’avenir.
Il faut maintenant espérer que les dividendes repartent à la hausse rapidement.