Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

5,33 %

Prix de la part (2022)

200 €

Société de gestion

Euryale Asset Management

Type

Santé

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Pierval Santé pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Euryale Asset Management. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Pierval Santé ? Notre avis

Les avantages de Pierval Santé

  • Taux d’occupation financier qui indique une bonne gestion de la part d’Euryale
  • Taux de distribution constant depuis le lancement de la SCPI et supérieur à la moyenne
  • Forte diversification dans plusieurs pays européens

Les inconvénients de Pierval Santé

  • Délai de jouissance un peu long
  • Pas de revalorisation de la part

Pierval Santé est une SCPI lancée en 2014 et qui est spécialisée dans le secteur de la santé (Clinique, EHPAD, cabinets médicaux).

Pierval Santé consacre 0,01% de la collecte pour en faire don à l’Institut du cerveau et de la moëlle épinière.

La majorité des investissements sont en France (38%), en Allemagne (33,5%), en Irlande (22%) mais aussi au Pays-Bas, au Royaume-Uni ou au Portugal.

Cette SCPI est gérée prudemment et a bien fait face à la crise du Covid.

Le taux de distribution est resté stable depuis son lancement et son taux d’occupation financier (TOF) est bon.

Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier avec une SCPI spécialisée en santé, Pierval Santé de Euryale est un bon investissement.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Pierval Santé en chiffres

Pierval Santé a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Santé). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Pierval SantéCommentaire
Capitalisation de la SCPI2 158 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation98,99 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription25 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierval Santé.
Frais de gestion8,40 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10,51 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Pierval Santé

Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Pierval Santé a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Pierval Santé ?

Prix de la part de la SCPI Pierval Santé

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierval Santé

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Euryale Asset Management pour la SCPI Pierval Santé. Si vous souhaitez investir dans Pierval Santé, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Pierval Santé ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierval Santé et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Pierval Santé en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Pierval Santé via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Pierval Santé
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Pierval Santé selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Pierval Santé, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Pierval Santé ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Pierval Santé impose un minimum de 25 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Pierval Santé.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?

En 2021, le rendement de la SCPI Pierval Santé est de 5,33 %.

Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Santé). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Pierval Santé est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Pierval Santé n’est pas garanti par la société de gestion Euryale Asset Management. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Pierval Santé. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierval Santé ?

Les SCPI françaises comme Pierval Santé sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

4 commentaires
JEAN DANIEL CHEVAL, le 24 octobre 2021

QUELLE EST LA PERIODICITE DES VERSEMENTS DES REVENU ?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 26 octobre 2021

Bonjour,
La périodicité des versements est trimestrielle.
Le délai de jouissance est de 5 mois. Cela signifie que vous ne toucherez pas de revenus durant ces 5 premiers mois mais seulement à partir du début du 5ème mois.
Benoît

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donadieu daniele, le 10 novembre 2021

bonjour,
ne vous trompez vous pas en disant ici que le prix de souscription est 200 euros? cela en effet ne correspond t-il pas à la prime d'émission? C'est du moins ce que je constate sur les bulletins d'information trimestriels. Donc pour 25 parts, investissement de 25000 euros et non pas 5000.

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Notre expert
Benoît Fruchard, le 23 novembre 2021

Bonjour,
Le prix a changé en janvier 2021 de 1000€ à 200€.
Si vous avez acheté 25 parts à 1000€, vous avez maintenant l’équivalent de 125 parts à 200€.
Benoît

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