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Cleerly 8 minutes de lecture 2 commentaires

Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé ?

Expert Benoît Fruchard
Posté par
Benoît Fruchard
Mis à jour le
28 janvier 2025

Rendement de Pierval Santé en 2024

4,05%

Prix de la part en 2025

204 €

Vous souhaitez acheter des parts de SCPI mais craignez de ne pas miser sur le bon cheval ? Alors que plusieurs SCPI viennent de baisser le prix de leur part, nous comprenons votre inquiétude. C’est pourquoi nous analysons pour vous le patrimoine de Pierval Santé et les perspectives en 2025 et 2026.  Des baisses de prix des parts sont-elles à prévoir ? Les rendements vont-ils se maintenir ?  Nous vous donnerons surtout notre avis à jour des toutes dernières tendances de la SCPI Pierval Santé en fin d’article. Alors, faut-il acheter des parts en 2025 ? On fait le point !

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

Mon avis sur la SCPI Pierval Santé

Les avantages de Pierval Santé

  • Bon taux d’occupation financier qui indique la bonne gestion de la part d’Euryale
  • Forte diversification dans plusieurs pays européens
  • Fiscalité européenne
  • Capitalisation importante
  • SCPI ISR

Les inconvénients de Pierval Santé

  • Délai de jouissance un peu long
  • Baisse du taux de distribution en 2024
  • Des parts en attente de retrait
  • Prix de reconstitution inférieur au prix de souscription

Pierval Santé est une SCPI lancée en 2014 et qui est spécialisée dans le secteur de la santé (Clinique, EHPAD, cabinets médicaux), labellisée ISR (Investissement socialement responsable). Pierval Santé consacre 0,01% de la collecte pour en faire don à l’Institut du cerveau et de la moelle épinière.

La majorité des investissements sont en France (32%), au Royaume-Uni (25%) et en Allemagne (14%), mais aussi au Pays-Bas, en Irlande, ou au Portugal, en Espagne, en Italie et au Canada. Vous pourrez ainsi profiter de la fiscalité européenne pour une bonne partie des revenus de cette SCPI. C’est une bonne nouvelle, car elle est généralement plus avantageuse qu’en France.

Le taux de distribution était resté stable depuis son lancement et son taux d’occupation financier (TOF) était bon avant une baisse en 2024 à 4,05%. Le prix de reconstitution ainsi qu’un nombre important de rachat de parts sont des signaux un peu préoccupants pour la suite.

Un investissement en SCPI doit toujours tenir compte de votre profil investisseur et se faire avec un engagement de long terme. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction du marché, de votre profil et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais. Surtout, vous bénéficierez d’un accompagnement complet sans aucun surcoût.

La SCPI Pierval Santé en chiffres

Pierval Santé est une SCPI de rendement qui a été lancée par Euryale Asset Management en 2014. Cela ne vous surprendra pas, elle investit quasi exclusivement dans le domaine de la santé. Le risque lié à cette SCPI est évalué à 3 sur 7 par l’AMF. Cela correspond à un niveau de risque moyen. 

Passons aux caractéristiques les plus marquantes de cette SCPI :

Capitalisation de Pierval Santé3,3 milliards d’eurosLa capitalisation de Pierval se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation96,10 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensPrincipalement en France, Royaume-Uni, Allemagne et Pays-BasLa géographie peut avoir un impact important, notamment en termes de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementPossibleLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription25 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierval Santé.
Frais de gestion8,40 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10,51 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Pierval Santé

Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?

Pierval Santé réalisait de belles performances depuis son lancement. Elle avait presque toujours atteint un taux de rendement supérieur à 5% avant 2024 : 

AnnéeRendement
20244,05%
20235,10%
20225,35%
20214,80%
20204,95%
20195,05%
20185,05%
20175,05%
20165,15%
20155,18%
20142,60%
Rendement de Pierval Santé depuis son lancement

Quelle est la valorisation de cette SCPI  ?

Prix de la part de la SCPI Pierval Santé

Le prix de la part de Pierval Santé est de 204 € la part. Il y a eu eu une revalorisation en 2022 de 2% du prix de la part qui était à 200 €.

Les secteurs d’activités de Pierval

Comme son nom l’indique, Pierval Santé a majoritairement visé le secteur de la santé, c’est-à-dire :

  • Des cliniques ;
  • Des cabinets médicaux ;
  • Des centres de dialyse ;
  • Des centres d’imagerie médicale ;
  • Des établissements spécialisés ;
  • Des EHPAD ;
  • Des résidences services séniors ;
  • Des bureaux dont les locataires ont un lien avec la santé…
secteurs activites pierval sante

La répartition géographique de Pierval Santé

Les biens de cette SCPI sont situés dans de nombreux pays européens, et même américains avec le Canada. La répartition des principaux pays est la suivante en 2025 :

  • France : 32%
  • Royaume-Uni : 25%
  • Allemagne : 14%
  • Pays-Bas : 13%
  • Irlande : 10%

Voilà la répartition complète au 31 décembre 2024 :

geographie pierval sante patrimoine
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Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierval Santé

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Euryale Asset Management pour la SCPI Pierval Santé. Si vous souhaitez investir dans Pierval Santé, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2023

Télécharger le rapport annuel 2022

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Pierval Santé ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierval Santé et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Pierval Santé en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nous vous proposerons plusieurs solutions selon votre profil et vos objectifs : achat en cash, à crédit, en démembrement

Acheter la SCPI Pierval Santé via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé est principalement étrangère (Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Irlande…), vos loyers seront donc imposés dans ce pays.

Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payer les prélèvements sociaux !

C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse. Par ailleurs, le marché de l’immobilier de certains pays européens est particulièrement porteur. Grâce à son dynamisme économique, l’Allemagne présente par exemple un parc locatif de bonne qualité.

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Comment fonctionne la SCPI Pierval Santé?

Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé, labellisée ISR. Elle détient un grand nombre de biens immobiliers (cliniques, de centres médicaux, d’EHPAD…) qu’elle gère.

Quelle est la rentabilité de la SCPI Pierval Santé ?

Le rendement 2024 de Pierval Santé a été de 4,05%, soit en baisse car il avait presque toujours été supérieur à 5% depuis son lancement en 2014.

Quel est le délai de jouissance de Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé a un délai de jouissance un peu long de 4 mois.

L'auteur

Benoît Fruchard

Fondateur de Cleerly - Conseiller en gestion de patrimoine

Benoît Fruchard est passionné de finances personnelles depuis son plus jeune âge. Après une licence d'économie à l'Université de Nantes puis un Master à l'Université de Bordeaux, il rentre en école de commerce à Rouen. Il a travaillé 2 ans au sein de la BNP Paribas puis 5 ans chez un courtier en ligne. En 2021, il a créé Cleerly, un cabinet en gestion de patrimoine et un site pour démocratiser les finances personnelles... en savoir plus

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2 commentaires
Christiane Martin, le 4 novembre 2023

Je n’ai pas encore reçu le loyer qui doit être distribué fin octobre ??? …

Répondre
Expert
Benoît Fruchard, le 6 novembre 2023

Bonjour,
Nous avons reçu ce message d’Euryale concernant le dividende qui « sera exceptionnellement versé avec quelques jours de retard, dû à des difficultés techniques et comptables ». Il sera d’un montant de 2,22 €.

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