Faut-il investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

4,42 %

Prix de la part (2022)

544 €

Société de gestion

Perial AM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur PF Grand Paris pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Perial AM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI PF Grand Paris ? Notre avis

Les avantages de PF Grand Paris

  • Capitalisation importante
  • Le prix de la part a fortement augmenté ces dernières années (+ 30% ces 5 dernières années)

Les inconvénients de PF Grand Paris

  • Taux de distribution dans la moyenne
  • Taux d’occupation financier qui pourrait être amélioré
  • 10 parts minimum pour y souscrire

PF Grand Paris est l’une des plus anciennes SCPI. Elle a été lancée en 1966.

Il s’agit d’une SCPI qui a bien changé ces dernières années.
Elle était connue sous le nom de PF1 jusqu’en 2017 avant de prendre le nom de PF Grand Paris. Ce changement de nom a été effectué dans un processus stratégique avec la volonté de se concentrer sur des biens du Grand Paris. Elle est aussi devenu une SCPI à capital variable alors qu’elle était à capital fixe auparavant.

Cette stratégie a permis de revaloriser fortement le prix des parts ces dernières années (+ 30% en 5 ans) grâce à de bonnes opportunitées saisies.
Quelques points devraient être amélioré, notamment le taux d’occupation financier.
Si vous souhaitez investir en Ile-de-France, PF Grand Paris est une des meilleures SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI PF Grand Paris en chiffres

PF Grand Paris a été lancée en 1966. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

PF Grand ParisCommentaire
Capitalisation de la SCPI931 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation87,30 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à PF Grand Paris.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait11,4 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI PF Grand Paris

Quel est le rendement de la SCPI PF Grand Paris ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI PF Grand Paris a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI PF Grand Paris ?

Prix de la part de la SCPI PF Grand Paris

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI PF Grand Paris

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Perial AM pour la SCPI PF Grand Paris. Si vous souhaitez investir dans PF Grand Paris, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI PF Grand Paris ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI PF Grand Paris et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI PF Grand Paris en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI PF Grand Paris via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI PF Grand Paris ?

La SCPI PF Grand Paris est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI PF Grand Paris
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI PF Grand Paris selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI PF Grand Paris, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de PF Grand Paris ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

PF Grand Paris impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI PF Grand Paris.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI PF Grand Paris ?

En 2021, le rendement de la SCPI PF Grand Paris est de 4,42 %.

Faut-il investir dans la SCPI PF Grand Paris ?

La SCPI PF Grand Paris adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI PF Grand Paris est garanti ?

Non, le capital de la SCPI PF Grand Paris n’est pas garanti par la société de gestion Perial AM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de PF Grand Paris. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI PF Grand Paris ?

Les SCPI françaises comme PF Grand Paris sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

2 commentaires
GALLEN, le 13 février 2022

bonjour
5000/4788 = 4,42 %
est ce les frais d'entrée ? qui encaisse cet agent ?
quelles sont les frais de sortie ?
que veut dire 11,4 % de valeur de retrait
quel est le loyer reversé sous quelle delai de carence ?
qui sont les locataire puisque tout est en bureaux
merci de votre retour au plis synthétiques

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Notre expert
Benoît Fruchard, le 14 février 2022

Bonjour,
Il y a une confusion, vous voyez 4 788 € mais il s’agit du prix de l’achat de 9 parts de cette SCPI (9 * 532) soit ce que vous pouvez acheter avec un investissement de 5 000 €.
Il n’y a pas de frais d’entrée, il y a des frais de retrait par contre de 11,40 %. Cela signifie que si vous achetez une part à 532 €, lorsque vous déciderez de retirer votre argent, le prix de la part retiré ne sera pas de 532 € mais elle sera moins importante. C’est la raison pour laquelle, les SCP sont un investissement sur le long terme. Il faut amortir ces frais.
C’est la société de gestion qui encaisse cet argent dont une partie est utilisée pour rémunérer le distributeur et l’autre partie est utilisée pour chercher de nouveaux biens, rémunérer l’équipe qui s’occupe de la gestion.
Le délai de carence est de 5 mois pour cette SCPI.
Parmi les principaux locataires, il y a Herald (cabinet d’avocats), Axa à la Défense ou encore Siemens.
Benoît

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