Faut-il investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 04 août 2022

Rendement 2021

5,21 %

Prix de la part (2022)

203 €

Société de gestion

La Francaise EM

Type

Locaux d’activités

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur LF Opportunité Immo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise EM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI LF Opportunité Immo ? Notre avis

Les avantages de LF Opportunité Immo

  • Rendement supérieur au marché
  • Stratégie opportune d’investissement dans de l’immobilier de TPE / PME

Les inconvénients de LF Opportunité Immo

  • Frais importants
  • Dividendes qui ont baissés depuis le lancement

LF Opportunité Immo est une SCPI proposée par le Groupe La Française.

Cette SCPI concentre ses investissements dans des locaux d’activités et des bureaux.

Les investissements sont intégralement réalisés en région parisienne et en province.

C’est une SCPI qui propose un taux de distribution supérieur à la moyenne des SCPI, cela peut être un bon moyen de diversifier son patrimoine. Le principal hic concerne ses frais qui sont très élevés.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI LF Opportunité Immo en chiffres

LF Opportunité Immo a été lancée en 2012. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Locaux d’activités). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

LF Opportunité ImmoCommentaire
Capitalisation de la SCPI247 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation94,60 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Opportunité Immo.
Frais de gestion14,40 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI LF Opportunité Immo

Quel est le rendement de la SCPI LF Opportunité Immo ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI LF Opportunité Immo a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI LF Opportunité Immo ?

Prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI LF Opportunité Immo

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Opportunité Immo. Si vous souhaitez investir dans LF Opportunité Immo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI LF Opportunité Immo ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Opportunité Immo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI LF Opportunité Immo en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI LF Opportunité Immo via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Opportunité Immo ?

La SCPI LF Opportunité Immo est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI LF Opportunité Immo
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI LF Opportunité Immo selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI LF Opportunité Immo, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de LF Opportunité Immo ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

LF Opportunité Immo impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI LF Opportunité Immo.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI LF Opportunité Immo ?

En 2021, le rendement de la SCPI LF Opportunité Immo est de 5,21 %.

Faut-il investir dans la SCPI LF Opportunité Immo ?

La SCPI LF Opportunité Immo adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Locaux d’activités). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI LF Opportunité Immo est garanti ?

Non, le capital de la SCPI LF Opportunité Immo n’est pas garanti par la société de gestion La Francaise EM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de LF Opportunité Immo. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Opportunité Immo ?

Les SCPI françaises comme LF Opportunité Immo sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.
L'e-mail est requis. Si vous ne voulez pas le donner, écrivez [email protected]