Rendement 2023
4,61 %
Prix de la part (2024)
203 €
Nous avons réuni les informations principales sur LF Opportunité Immo pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par La Francaise. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI LF Opportunité Immo
Les avantages de LF Opportunité Immo
- Rendement supérieur au marché
- Stratégie opportune d’investissement dans de l’immobilier de TPE / PME
Les inconvénients de LF Opportunité Immo
- Frais importants
- Dividendes qui ont baissés depuis le lancement
- Des parts en attente de retrait
- Plus de collecte
LF Opportunité Immo est une SCPI proposée par le Groupe La Française. Cette SCPI concentre ses investissements dans des locaux d’activités et des bureaux.
Les investissements sont intégralement réalisés en région parisienne et en province.
C’est une SCPI qui propose un taux de distribution supérieur à la moyenne des SCPI, cela peut être un bon moyen de diversifier son patrimoine. Les principaux hics concerne ses frais qui sont élevés et la fiscalité française qui est confiscatoire si vous êtes fortement imposé. L’absence de collecte et les parts en attente de retrait est aussi un risque pour la SCPI qui ne va plus pouvoir profiter des opportunités.
Malgré le rendement, ce n’est pas une SCPI que je vais recommander.
La SCPI LF Opportunité Immo en chiffres
LF Opportunité Immo a été lancée en 2012. Il s’agit d’une SCPI de rendement de locaux d’activités. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| LF Opportunité Immo | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 321 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,20 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à LF Opportunité Immo. |
| Frais de gestion | 14,40 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI LF Opportunité Immo ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI LF Opportunité Immo a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI LF Opportunité Immo ?
Prix de la part de la SCPI LF Opportunité Immo
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Les documents réglementaires de la SCPI LF Opportunité Immo
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI LF Opportunité Immo. Si vous souhaitez investir dans LF Opportunité Immo, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI LF Opportunité Immo ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI LF Opportunité Immo et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI LF Opportunité Immo en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI LF Opportunité Immo via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI LF Opportunité Immo ?
La SCPI LF Opportunité Immo est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI LF Opportunité Immo | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI LF Opportunité Immo, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
