Faut-il investir dans la SCPI Immo Placement ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

5,53 %

Prix de la part (2022)

875 €

Société de gestion

Atland Voisin

Type

Diversifiées

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Immo Placement pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Atland Voisin. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Immo Placement ? Notre avis

Les avantages de Immo Placement

  • Bon taux d’occupation
  • Bon taux de distribution
  • Frais en dessous de la moyenne
  • SCPI très ancienne

Les inconvénients de Immo Placement

  • Capital fixe ce qui oblige de passer par le marché secondaire pour acheter des parts

La SCPI Immo Placement est une des plus anciennes SCPI sur le marché. Elle existe depuis 1968.

Son patrimoine est principalement constitué autour de la région de Dijon.

Il s’agit d’une SCPI à capital fixe, ce qui signifie que si vous souhaitez acheter des parts, vous devez passer par le marché secondaire, auprès d’Atland Voisin.

Ces dernières années, elle a absorbé plusieurs autre SCPI ce qui lui permet d’avoir une capitalisation de 230 millions d’euros.

Les indicateurs sont plutôt bons, que ce soit le taux d’occupation financier, le taux de distribution.

Si vous souhaitez investir dans cette région, Immo Placement peut être un bon investissement dans un but de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Immo Placement en chiffres

Immo Placement a été lancée en 1968. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiées). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 4 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Immo PlacementCommentaire
Capitalisation de la SCPI237 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalFixeLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation92,92 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription4 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Immo Placement.
Frais de gestion9,60 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10,8 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Immo Placement

Quel est le rendement de la SCPI Immo Placement ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Immo Placement a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Immo Placement ?

Prix de la part de la SCPI Immo Placement

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Immo Placement

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Atland Voisin pour la SCPI Immo Placement. Si vous souhaitez investir dans Immo Placement, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Immo Placement ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Immo Placement et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Immo Placement en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Immo Placement via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Immo Placement ?

La SCPI Immo Placement est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Immo Placement
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Immo Placement selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Immo Placement, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Immo Placement ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Immo Placement impose un minimum de 4 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Immo Placement.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Immo Placement ?

En 2021, le rendement de la SCPI Immo Placement est de 5,53 %.

Faut-il investir dans la SCPI Immo Placement ?

La SCPI Immo Placement adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiées). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Immo Placement est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Immo Placement n’est pas garanti par la société de gestion Atland Voisin. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Immo Placement. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Immo Placement ?

Les SCPI françaises comme Immo Placement sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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