La SCPI LOG IN, lancée en 2022, se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier industriel et logistique en Europe. Avec des performances prometteuses et une stratégie claire de soutien à la réindustrialisation européenne, elle attire de nombreux investisseurs. Alors que pensez de la SCPI Log In ? On vous donne notre avis !
Sommaire
Présentation de la SCPI
Log In est une SCPI qui résulte d’un partenariat stratégique entre deux entités :
- Principal Real Estate Europe, une filiale de Principal Global Investor, qui gère 100 milliards de dollars d’actifs immobiliers à travers le monde.
- Theoreim, une société de gestion fondée en 2020, est déjà présente dans 14 pays européens avec près de 500 millions d’euros investis.
La gestion de Log In est ainsi assurée par Theoreim, qui utilise une approche d’architecture ouverte. Cela signifie qu’elle sélectionne les meilleurs experts immobiliers pour gérer ses actifs, garantissant ainsi des investissements de qualité. Ce modèle favorise une diversification géographique à travers l’Europe, ce qui permet de réduire les risques tout en optimisant les rendements.
Principal Real Estate Europe apporte son expertise du marché européen à la stratégie de Log In. Avec plus de 110 employés et 5 milliards d’euros d’actifs gérés en Europe, cette société aide Theoreim à identifier les meilleures opportunités d’investissement. Ensemble, elles dirigent les décisions et les investissements pour Log In, en s’assurant que les choix faits sont basés sur des connaissances approfondies du marché.
La stratégie de la SCPI Log In
La stratégie de la SCPI Log In est centrée sur l’investissement dans l’immobilier industriel et logistique en Europe. Elle vise à capter les opportunités offertes par la réindustrialisation et la relocalisation des activités de production sur le continent européen. Les principaux axes de cette stratégie incluent :
- Diversification sectorielle : Log In se concentre sur des actifs variés tels que les entrepôts logistiques, les locaux d’activités, les murs d’usines, les centres de recherche et développement, et les datacenters. Cette diversification permet de répartir les risques et de maximiser les rendements.
- Couverture géographique : La SCPI investit dans plusieurs pays européens, notamment en Espagne, au Royaume-Uni, en Italie, et en Allemagne. Cette répartition géographique permet de réduire l’exposition aux risques spécifiques d’un marché national.
- Orientation ISR (Investissement Socialement Responsable) : Log In est labellisée ISR, ce qui signifie qu’elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement. Cela inclut la sélection d’actifs conformes à des standards élevés en matière de durabilité et de responsabilité.
Cette stratégie permet à Log In de s’inscrire dans les grandes tendances économiques et de profiter de la croissance du secteur industriel et logistique, tout en offrant des opportunités d’investissement diversifiées et performantes à ses investisseurs.
Source : SCPI Log IN
Quels sont les chiffres clés de la SCPI Log IN ?
La SCPI Log In est récente, mais elles affichent déjà une belle croissance. Pour preuve, les chiffres issus de leur bulletin officiel du 2ème trimestre 2024 :
- Capitalisation : la capitalisation atteint 136,26 millions d’euros et une collecte nette de 15,4 millions d’euros a été enregistrée durant ce trimestre.
- Rendement : pour l’année 2024, la SCPI LOG IN vise un taux de distribution compris entre 6,10 % et 6,30 %, en ligne avec les performances de 2023.
- Le taux d’occupation financier : le TOF s’établit à 100% prouvant la gestion rigoureuse de la société de gestion.
- Prix de la part : Le prix de souscription est fixé à 250 € par part, avec un minimum d’achat de 4 parts lors de la première souscription, soit 1 000 €. Le prix de retrait est de 225 € par part.
Quels sont les frais de cette SCPI Log In?
Les frais de la SCPI Log In sont relativement élevés :
- Les frais de souscription : 12 % incluant une prime d’émission de 25 € par part ;
- Les frais de gestion : 12 %.
Il existe plusieurs types de SCPI en terme de frais, certaines ont fait le choix de ne pas mettre de frais de souscription mais des frais de gestion plus élevés comme Iroko Zen pour aligner les intérêts avec les investisseurs.
Comment investir dans la SCPI Log In ?
Les investisseurs peuvent souscrire à LOG IN en passant par un conseiller en gestion de patrimoine comme Cleerly, soit au comptant, soit à crédit.
Mais LOG IN est également éligible pour un investissement via un contrat d’assurance-vie, permettant ainsi de profiter de l’avantage fiscal et successoral associé à ce type de support.
Vous pouvez aussi investir en démembrement. Ce mécanisme permet de séparer l’usufruit de la nue-propriété. Ainsi, vous pouvez acheter des parts de SCPI en bénéficiant d’une décote sur le prix et optimiser votre fiscalité.
Les clés de répartition varient en fonction de la durée de démembrement choisie, à savoir :
| Durée | Nue-propriété | Usufruit |
|---|---|---|
| 3 ans | 87,50 % | 12,50 % |
| 4 ans | 84 % | 16 % |
| 5 ans | 80 % | 20 % |
| 6 ans | 77 % | 23 % |
| 7 ans | 74,50 % | 25,50 % |
| 8 ans | 71,50 % | 28,50 % |
| 9 ans | 69 % | 31 % |
| 10 ans | 66,50 % | 33,50 % |
| 15 ans | 59 % | 41 % |
| 20 ans | 58 % | 42 % |
Les clés de répartition peuvent évoluer, les clés présentées ici sont celles proposées en octobre 2024.
Faut-il investir dans la SPCI Log In ? Notre avis !
La SCPI Log In possède plusieurs atouts qui séduiront les investisseurs, mais attention de tenir compte des risques liés à ce type d’investissement :
Avantages
- La spécialisation dans l’immobilier industriel et logistique
- Rendement prévisionnel attractif de 6,10% à 6,30% pour 2024,
- SCPI européenne
- Labellisée ISR
- Accessible dès 1 000 €
Inconvénients
- Frais élevés
- SCPI récente avec un historique limité
- Risque de liquidité
- Risque de perte en capital
- Risque de change pour les actifs situés hors zone euro
La SCPI Log In est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des actifs industriels et logistiques en Europe. Son rendement attractif et son engagement en matière de durabilité en font un choix judicieux. Les difficultés des commerces de proximité ainsi que l’essor des livraisons en font une SCPI prometteuse sur le papier.
C’est la raison pour laquelle c’est une SCPI que je peux vous recommander si c’est un secteur pour lequel vous avez des convictions mais je vous conseille surtout de diversifier vos investissements pour atténuer les risques liés à l’immobilier, à une seule SCPI.
