Rendement 2023 (estimation)
3,75 %
Prix de la part (2024)
340 €
Nous avons réuni les informations principales sur Notapierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Unofi Gestion d’Actifs. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Notapierre ? Notre avis
Avantages de Notapierre
- Capitalisation importante
- SCPI qui a un histoire (lancée en 1988)
- Frais de gestion et de souscription dans la moyenne
Inconvénients de Notapierre
- Le taux de distribution a baissé ces dernières années et est en dessous de la moyenne des SCPI
- Prix de la part qui baisse le 1er janvier 2024 de 6,85%
Notapierre est une des plus importante SCPI du marché. Elle collecte encore beaucoup.
Elle a été lancée en 1988 et est gérée par Unofi (qui appartient au Conseil supérieur du notariat). Il est donc probable que ce soit votre notaire qui vous la recommande.
Ces dernières années. son taux de rendement a baissé. Le prix de la part lui a aussi baissé le 1er janvier 2024. C’est un peu la double peine, un rendement faible et le prix des parts qui baisse.
Notre opinion est qu’il s’agit d’une SCPI qui gère avec précaution son patrimoine mais qui pourrait mieux faire. Nous vous conseillons de vous orienter vers d’autres SCPI.
La SCPI Notapierre en chiffres
Notapierre a été lancée en 1988. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Notapierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 2,844 milliards d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 91,08 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Notapierre. |
| Frais de gestion | 11,40 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,6 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Notapierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Notapierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Notapierre ?
Prix de la part de la SCPI Notapierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Notapierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Unofi Gestion d’Actifs pour la SCPI Notapierre. Si vous souhaitez investir dans Notapierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Notapierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Notapierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Notapierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Notapierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Notapierre ?
La SCPI Notapierre est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Notapierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Notapierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
bonjour juste savoir pour cette somme ,combien serait le rapport net par trimestre
Bonjour,
De quelle somme parlez-vous ?
Benoît
Quel serait le rendement d’un placement de 120000€
Bonjour,
Le taux de distribution de Notapierre en 2020 était de 4%.
Avec 120 000 €, cela représente 4800 € de revenus avant impôts.
Si vous souhaitez investir dans des SCPI, n’hésitez pas à nous contacter, nous pourrons vous accompagner.
Benoît
Bonjour,
Quel serait le rendement net avec un taux de distribution de 3,60, un Tmi de 30% eg ka csg de 17,2% ?
Et, quel est le coût de retrait de cette SCPI ?
Merci pour votre avis
Bonjour,
Avec un taux de rendement net de 3,60 %, un TMI de 30 % et les prélèvements sociaux cela donnera :
3,60 % – (3,60% * (30% + 17,6%)) soit 1,89 % nette de fiscalité.
Le coût du retrait est de 9,6%.
Benoît
Bonjour Monsieur FRUCHARD,
Donc, quelqu’un qui, par exemple, a acheté 100 parts de cette SCPI, il y a 5 ans, soit un investissement de 36.000 euros, et revend ces 100 parts aujourd’hui, Si je comprend bien, le prix de souscription n’ayant pas changé, non seulement il ne réalisera aucune plus-value mais il lui sera versé 36.000 – (36.000 x 9,6%), soit 32.544 euros ?
Mais alors, toujours avec un TMI de 30%, sont rendement se réduit en peau de chagrin !
Merci pour votre confirmation.
Bonjour,
Vous avez bien compris une des limites des SCPI.
C’est la raison pour laquelle il est recommandé de garder au moins 8 ans des parts de SCPI.
Il existe des solutions pour optimiser la fiscalité si vous avez un TMI supérieur à 30%.
Vous pouvez nous contacter si cela vous intéresse d’en savoir plus.
Benoît