Faut-il investir dans la SCPI Notapierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 23 juin 2022

Rendement 2021

3,63 %

Prix de la part (2022)

360 €

Société de gestion

Unofi Gestion d’Actifs

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Notapierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Unofi Gestion d’Actifs. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Notapierre ? Notre avis

Les avantages de Notapierre

  • Capitalisation importante
  • SCPI qui a un histoire (lancée en 1988)
  • Frais de gestion et de souscription dans la moyenne

Les inconvénients de Notapierre

  • Le taux de distribution a baissé ces dernières années et est en dessous de la moyenne des SCPI
  • Prix de la part qui n’évolue pas

Notapierre est une des plus importante SCPI du marché. Elle collecte encore beaucoup.

Elle a été lancée en 1988 et est gérée par Unofi (qui appartient au Conseil supérieur du notariat). Il est donc probable que ce soit votre notaire qui vous la recommande.

Ces dernières années. son taux de rendement a baissé. Le prix de la part lui n’a pas évolué.

Notre opinion est qu’il s’agit d’une SCPI qui gère avec précaution son patrimoime mais qui pourrait mieux faire. Nous vous conseillons de vous orienter vers d’autres SCPI.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Notapierre en chiffres

Notapierre a été lancée en 1988. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

NotapierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI2,6 milliards d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation87,09 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Notapierre.
Frais de gestion11,40 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait9,6 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Notapierre

Quel est le rendement de la SCPI Notapierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Notapierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Notapierre ?

Prix de la part de la SCPI Notapierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Notapierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Unofi Gestion d’Actifs pour la SCPI Notapierre. Si vous souhaitez investir dans Notapierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger le rapport annuel 2019

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Notapierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Notapierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Notapierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Notapierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Notapierre ?

La SCPI Notapierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Notapierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Notapierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Notapierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Notapierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Notapierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Notapierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Notapierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI Notapierre est de 3,63 %.

Faut-il investir dans la SCPI Notapierre ?

La SCPI Notapierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Notapierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Notapierre n’est pas garanti par la société de gestion Unofi Gestion d’Actifs. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Notapierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Notapierre ?

Les SCPI françaises comme Notapierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

8 commentaires
Sementery Françoise, le 21 octobre 2021

bonjour juste savoir pour cette somme ,combien serait le rapport net par trimestre

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 26 octobre 2021

Bonjour,
De quelle somme parlez-vous ?
Benoît

Répondre
Bosquer, le 10 janvier 2022

Quel serait le rendement d’un placement de 120000€

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 10 janvier 2022

Bonjour,
Le taux de distribution de Notapierre en 2020 était de 4%.
Avec 120 000 €, cela représente 4800 € de revenus avant impôts.
Si vous souhaitez investir dans des SCPI, n’hésitez pas à nous contacter, nous pourrons vous accompagner.
Benoît

Répondre
Saublens, le 3 février 2022

Bonjour,
Quel serait le rendement net avec un taux de distribution de 3,60, un Tmi de 30% eg ka csg de 17,2% ?
Et, quel est le coût de retrait de cette SCPI ?
Merci pour votre avis

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 8 février 2022

Bonjour,
Avec un taux de rendement net de 3,60 %, un TMI de 30 % et les prélèvements sociaux cela donnera :
3,60 % – (3,60% * (30% + 17,6%)) soit 1,89 % nette de fiscalité.
Le coût du retrait est de 9,6%.
Benoît

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Michel SAUBLENS, le 15 avril 2022

Bonjour Monsieur FRUCHARD,

Donc, quelqu'un qui, par exemple, a acheté 100 parts de cette SCPI, il y a 5 ans, soit un investissement de 36.000 euros, et revend ces 100 parts aujourd'hui, Si je comprend bien, le prix de souscription n'ayant pas changé, non seulement il ne réalisera aucune plus-value mais il lui sera versé 36.000 - (36.000 x 9,6%), soit 32.544 euros ?
Mais alors, toujours avec un TMI de 30%, sont rendement se réduit en peau de chagrin !
Merci pour votre confirmation.

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 15 avril 2022

Bonjour,
Vous avez bien compris une des limites des SCPI.
C’est la raison pour laquelle il est recommandé de garder au moins 8 ans des parts de SCPI.
Il existe des solutions pour optimiser la fiscalité si vous avez un TMI supérieur à 30%.
Vous pouvez nous contacter si cela vous intéresse d’en savoir plus.
Benoît

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