Nous avons réuni les informations principales sur Opus Real pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Opus Real ? Notre avis
Avantages de Opus Real
- Fiscalité étrangère
- Label ISR
Inconvénients de Opus Real
- Baisse du prix des parts en septembre 2023 ET en septembre 2024
- Taux de distribution très bas
- Collecte peu importante
- Frais plus élevés que la moyenne
La SCPI Opus Real est une SCPI proposée par BNP Paribas et qui est relativement jeune car elle a été lancée en 2017. Elle est spécialisée dans les bureaux (plus de 90% des biens) presque exclusivement en Allemagne pour profiter d’une fiscalité allégée.
Le taux de distribution est bien en-deça de la moyenne du marché avec un famélique 3% en 2023. Le prix des parts a été baissé de presque 10% en septembre 2023 puis de nouveau en septembre 2024. En 2 années, le prix d’une part est passé de 2 040 € à 1 625 €… Il y a des SCPI similaires bien plus performantes.
La SCPI Opus Real en chiffres
Opus Real a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Opus Real | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 189,3 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 95,10 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 5 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Opus Real. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 8,93 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Opus Real ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Opus Real a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Opus Real ?
Prix de la part de la SCPI Opus Real
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Opus Real
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI Opus Real. Si vous souhaitez investir dans Opus Real, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Opus Real ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Opus Real et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Opus Real en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Opus Real via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Opus Real ?
La SCPI Opus Real est principalement étrangère avec des biens en Allemagne, vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payer les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
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