Faut-il investir dans la SCPI Opus Real ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 01 juillet 2022

Rendement 2021

2,79 %

Prix de la part (2022)

2040 €

Société de gestion

BNP Paribas REIM

Type

Bureaux

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Opus Real pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par BNP Paribas REIM. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Opus Real ? Notre avis

Les avantages de Opus Real

  • Fiscalité étrangère
  • Label ISR

Les inconvénients de Opus Real

  • Taux de distribution bas
  • Collecte peu importante
  • Frais plus élevés que la moyenne
  • Prix des parts élevés

La SCPI Opus Real est une SCPI proposée par BNP Paribas et qui est relativement jeune car elle a été lancée en 2017.

Elle est spécialisée dans les bureaux (plus de 90% des biens) presque exclusivement en Allemagne pour profiter d’une fiscalité allégée.

Le taux de distribution est bien en-deça de la moyenne du marché.

Il y a des SCPI similaires bien plus performantes.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Opus Real en chiffres

Opus Real a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Bureaux). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Opus RealCommentaire
Capitalisation de la SCPI174,3 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation98,30 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensAllemagneLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription5 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Opus Real.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait8,93 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Opus Real

Quel est le rendement de la SCPI Opus Real ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Opus Real a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Opus Real ?

Prix de la part de la SCPI Opus Real

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Opus Real

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par BNP Paribas REIM pour la SCPI Opus Real. Si vous souhaitez investir dans Opus Real, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Opus Real ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Opus Real et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Opus Real en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Opus Real via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Opus Real ?

La SCPI Opus Real est principalement étrangère (Allemagne), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payé les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus avantageuse.

Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Opus Real ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Opus Real impose un minimum de 5 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Opus Real.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

Investissez dans les SCPI les plus rentables‍ !

Quel est le rendement de la SCPI Opus Real ?

En 2021, le rendement de la SCPI Opus Real est de 2,79 %.

Faut-il investir dans la SCPI Opus Real ?

La SCPI Opus Real adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans un secteur particulier (Bureaux). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Opus Real est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Opus Real n’est pas garanti par la société de gestion BNP Paribas REIM. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Opus Real. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Opus Real ?


Les SCPI étrangères comme Opus Real ne sont, généralement, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.

Il est nécessaire de remplir ce champs.
Votre nom est requis.
L'e-mail est requis. Si vous ne voulez pas le donner, écrivez [email protected]