Rendement 2023
5,16 %
Prix de la part (2024)
205 €
Nous avons réuni les informations principales sur Pierre Capitale pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Swiss Life Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Notre avis sur la SCPI Pierre Capitale
Les avantages de Pierre Capitale
- Bon rendement, au dessus de la moyenne
- Bon taux d’occupation
- Diversification des types de biens et de la géographie
Les inconvénients de Pierre Capitale
- SCPI récente
- Peu de collecte
- Capitalisation peu élevée
La SCPI Pierre Capitale est assez jeune (2017) par Swiss Life. Le patrimoine de cette SCPI est assez varié entre des bureaux, des résidences diverses et des commerces. Environ la moitié de son patrimoine est situé en Allemagne.
Le taux de distribution est un peu au-dessus de la moyenne des SCPI. Ce n’est cependant pas une SCPI que nous recommandons car la collecte est faible et la capitalisation reste peu élevée. Cela expose les associés a plus de risques que d’autres SCPI similaires, plus performante.
La SCPI Pierre Capitale en chiffres
Pierre Capitale a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiée. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Pierre Capitale | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 126 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,45 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France et Allemagne | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 25 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierre Capitale. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Pierre Capitale ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Pierre Capitale a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Pierre Capitale ?
Prix de la part de la SCPI Pierre Capitale
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierre Capitale
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Swiss Life Reim pour la SCPI Pierre Capitale. Si vous souhaitez investir dans Pierre Capitale, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Pierre Capitale ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierre Capitale et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Pierre Capitale en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Pierre Capitale via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Capitale ?
La SCPI Pierre Capitale est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Pierre Capitale | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Pierre Capitale, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
