Faut-il investir dans la SCPI Pierre Capitale ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 20 juillet 2022

Rendement 2021

4,84 %

Prix de la part (2022)

200 €

Société de gestion

Swiss Life Reim

Type

Diversifiée

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur Pierre Capitale pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Swiss Life Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Pierre Capitale ? Notre avis

Les avantages de Pierre Capitale

  • Bon rendement, au dessus de la moyenne
  • Bon taux d’occupation
  • Diversification des types de biens et de la géographie

Les inconvénients de Pierre Capitale

  • SCPI récente
  • Peu de collecte
  • Capitalisation peu élevée

La SCPI Pierre Capitale est assez jeune (lancée en 2017) par Swiss Life.

Le patrimoine de cette SCPI est assez varié entre des bureaux, des résidences diverses et des commerces.

Le taux de distribution était dans la moyenne des SCPI durant les premières années et s’améliore.

Ce n’est cependant pas forcément une SCPI que nous recommandons car la collecte est faible et la capitalisation peu élevée. Cela expose les associés a plus de risques que d’autres SCPI similaires.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI Pierre Capitale en chiffres

Pierre Capitale a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiée). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

Pierre CapitaleCommentaire
Capitalisation de la SCPI97 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation97,47 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription25 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierre Capitale.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI Pierre Capitale

Quel est le rendement de la SCPI Pierre Capitale ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Pierre Capitale a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI Pierre Capitale ?

Prix de la part de la SCPI Pierre Capitale

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierre Capitale

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Swiss Life Reim pour la SCPI Pierre Capitale. Si vous souhaitez investir dans Pierre Capitale, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger le rapport annuel 2020

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI Pierre Capitale ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierre Capitale et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI Pierre Capitale en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI Pierre Capitale via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Capitale ?

La SCPI Pierre Capitale est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI Pierre Capitale
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI Pierre Capitale selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Pierre Capitale, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de Pierre Capitale ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

Pierre Capitale impose un minimum de 25 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Pierre Capitale.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI Pierre Capitale ?

En 2021, le rendement de la SCPI Pierre Capitale est de 4,84 %.

Faut-il investir dans la SCPI Pierre Capitale ?

La SCPI Pierre Capitale adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiée). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI Pierre Capitale est garanti ?

Non, le capital de la SCPI Pierre Capitale n’est pas garanti par la société de gestion Swiss Life Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Pierre Capitale. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Capitale ?

Les SCPI françaises comme Pierre Capitale sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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