Rendement 2022
5,05 %
Prix de la part (2023)
205 €
Société de gestion
Swiss Life Reim
Type
Diversifiée
Catégorie
SCPI DE RENDEMENT
Nous avons réuni les informations principales sur Pierre Capitale pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Swiss Life Reim. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Pierre Capitale ? Notre avis
Les avantages de Pierre Capitale
- Bon rendement, au dessus de la moyenne
- Bon taux d’occupation
- Diversification des types de biens et de la géographie
Les inconvénients de Pierre Capitale
- SCPI récente
- Peu de collecte
- Capitalisation peu élevée
La SCPI Pierre Capitale est assez jeune (lancée en 2017) par Swiss Life.
Le patrimoine de cette SCPI est assez varié entre des bureaux, des résidences diverses et des commerces.
Le taux de distribution était dans la moyenne des SCPI durant les premières années et s’améliore.
Ce n’est cependant pas forcément une SCPI que nous recommandons car la collecte est faible et la capitalisation peu élevée. Cela expose les associés a plus de risques que d’autres SCPI similaires.
La SCPI Pierre Capitale en chiffres
Pierre Capitale a été lancée en 2017. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Diversifiée). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Pierre Capitale | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 116 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 97,45 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 25 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Pierre Capitale. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Pierre Capitale ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Pierre Capitale a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Pierre Capitale ?
Prix de la part de la SCPI Pierre Capitale
En euros durant les 7 dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Pierre Capitale
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Swiss Life Reim pour la SCPI Pierre Capitale. Si vous souhaitez investir dans Pierre Capitale, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Pierre Capitale ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Pierre Capitale et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Pierre Capitale en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Pierre Capitale via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Pierre Capitale ?
La SCPI Pierre Capitale est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Pierre Capitale | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Pierre Capitale, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
Combien pouvez-vous acheter de parts de Pierre Capitale ?
Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.
Pierre Capitale impose un minimum de 25 parts.
Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI Pierre Capitale.
Soit un investissement de prix_total|number_separator €.
En 2021, le rendement de la SCPI Pierre Capitale est de 5,05 %.
La SCPI Pierre Capitale adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Diversifiée). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.
Non, le capital de la SCPI Pierre Capitale n’est pas garanti par la société de gestion Swiss Life Reim. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de Pierre Capitale. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI françaises comme Pierre Capitale sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.