Rendement 2023
4,13 %
Prix de la part (2024)
640 €
Découvrez la SCPI Sélectinvest 1 décryptée par mes soins. Elle est gérée par le Groupe La Française, une filiale du Crédit Mutuel. Je vais vous partager mon avis, vous partager le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité propre… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Sommaire
Mon avis sur Sélectinvest 1
Avantages
- SCPI historique
- Stabilité du taux de distribution
Inconvénients
- Taux de distribution inférieur à la moyenne
- Pas de revalorisation du prix de la part
- Baisse du taux d’occupation
- Gros problème de liquidité (7% des parts en attente de retraits)
- Baisse du prix de reconstitution (risque de dévalorisation du prix des parts)
La SCPI Sélectinvest 1 est une SCPI qui est née suite à la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest. En terme de capitalisation, c’est l’une des plus importante du marché.
Le patrimoine de cette SCPI est majoritairement composée de bureaux ainsi que de commerces. Le taux de distribution est inférieur à la moyenne mais il a l’avantage d’être constant. Si vous souhaitez investir dans une SCPI de bureaux, un peu sinistré en ce moment, ce n’est pas la SCPI que je vous recommande.
Entre les problèmes de liquidités avec 7% des parts en attente de retrait, la baisse du prix de reconstitution, l’exposition aux bureaux, le taux de distribution…la SCPI n’est pas du tout attractive à mes yeux.
La SCPI Sélectinvest 1 en chiffres
Sélectinvest 1 a été lancée en 1975. Il s’agit d’une SCPI de rendement, majoritairement avec des bureaux. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Sélectinvest 1 | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 1,569 milliard d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 89,20 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France et un peu en Allemagne (4%) | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 1 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Sélectinvest 1. |
| Frais de gestion | 10,80 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 6,25 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Sélectinvest 1 ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Sélectinvest 1 a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Sélectinvest 1 ?
Prix de la part de la SCPI Sélectinvest 1
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Sélectinvest 1
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par La Francaise EM pour la SCPI Sélectinvest 1. Si vous souhaitez investir dans Sélectinvest 1, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Sélectinvest 1 ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Sélectinvest 1 et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Sélectinvest 1 en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Sélectinvest 1 via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Sélectinvest 1 ?
La SCPI Sélectinvest 1 est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Sélectinvest 1 | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Sélectinvest 1, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
