Faut-il investir dans la SCPI SofiPierre ?

Expert
Par Benoît Fruchard
Mis à jour le 12 août 2022

Rendement 2021

4,8 %

Prix de la part (2022)

630 €

Société de gestion

Sofidy

Type

Commerces

Catégorie

SCPI DE RENDEMENT

Nous avons réuni les informations principales sur SofiPierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des 6 dernières années, les chiffres clés, un simulateur d’investissement, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.

Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI SofiPierre ? Notre avis

Les avantages de SofiPierre

  • Rendement stable et supérieur à la moyenne des SCPI
  • Revalorisation du prix des parts
  • Taux d’occupation élevé
  • Bonne gestion

Les inconvénients de SofiPierre

  • Capitalisation peu importante
  • Patrimoine de commerce assez important
  • Frais de souscription un peu élevés

SofiPierre est une SCPI assez ancienne, elle a été lancée en 1989.

C’était au moment de son lancement une SCPI fiscale (Malraux). Elle a été reprise par Sofidy en 1999 qui a modifié profondément la SCPI en orientant les investissements vers de l’immobilier de bureaux et les commerces.

La capitalisation de cette SCPI est relativement peu élevé par rapport à son ancienneté mais elle a l’avantage de proposer un rendement constant avec une augmentation assez régulière du prix des parts.

C’est une SCPI qui peut parfaitement s’inscrire dans une logique de diversification.

Une question sur les SCPI ? Nous sommes là pour vous aider

La SCPI SofiPierre en chiffres

SofiPierre a été lancée en 1989. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :

SofiPierreCommentaire
Capitalisation de la SCPI129 millions d’eurosLa capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution.
CapitalVariableLes parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier.
Taux d’occupation94,58 %Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués.
Géographie des biensFranceLa géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger.
DémembrementOuiLe démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit).
Minimum de souscription10 partsIl s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à SofiPierre.
Frais de gestion12,00 %Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion.
Valeur de retrait10 %La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…)
Caractéristiques de la SCPI SofiPierre

Quel est le rendement de la SCPI SofiPierre ?

En pourcentage durant les 6 dernières années, le taux de rendement de la SCPI SofiPierre a été le suivant :

Quelle est la valorisation de la SCPI SofiPierre ?

Prix de la part de la SCPI SofiPierre

En euros durant les 6 dernières années :

Répartition par secteur

Répartition par géographie

Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI SofiPierre

Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI SofiPierre. Si vous souhaitez investir dans SofiPierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.

Télécharger le rapport annuel 2021

Télécharger la dernière note d’information

Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)

Comment souscrire à la SCPI SofiPierre ?

Si vous êtes intéressé par la SCPI SofiPierre et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.

Acheter la SCPI SofiPierre en direct

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…

Acheter la SCPI SofiPierre via une assurance vie

Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.

Cleerly vous aide à sélectionner les meilleures SCPI selon votre situation (fiscale, patrimoniale…)

Quelle est la fiscalité de la SCPI SofiPierre ?

La SCPI SofiPierre est majoritairement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.

Imposition des revenus de la SCPI SofiPierre
TMI à 0 %17,2 %
TMI à 11 %28,2 %
TMI à 30 %47,2 %
TMI à 41 %58,2 %
TMI à 45 %62,2 %
Fiscalité de la SCPI SofiPierre selon le taux d’imposition

Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI SofiPierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !

Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.

Combien pouvez-vous acheter de parts de SofiPierre ?

Vous souhaitez investir et vous désirez savoir le nombre de parts que vous pourrez acheter avec votre investissement ? Utilisez notre simulateur de parts.

SofiPierre impose un minimum de 10 parts.

Ce montant correspond à number_parts parts de la SCPI SofiPierre.

Soit un investissement de prix_total|number_separator.

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Quel est le rendement de la SCPI SofiPierre ?

En 2021, le rendement de la SCPI SofiPierre est de 4,8 %.

Faut-il investir dans la SCPI SofiPierre ?

La SCPI SofiPierre adopte une stratégie immobilière avec des investissement en France surtout dans un secteur particulier (Commerces). Cette SCPI peut s’inclure dans une stratégie de diversification selon votre volonté.

Est-ce que le capital de la SCPI SofiPierre est garanti ?

Non, le capital de la SCPI SofiPierre n’est pas garanti par la société de gestion Sofidy. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de SofiPierre. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et de ne plus percevoir de loyer.

Quelle est la fiscalité de la SCPI SofiPierre ?

Les SCPI françaises comme SofiPierre sont soumises au régime des revenus fonciers. Par exemple, si votre TMI est 30%, vous serez imposé à ce taux, plus les prélèvements sociaux (17,2%), soit 47,2% en tout.

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