Nous avons réuni les informations principales sur Sofipierre pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Sofidy. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Notre avis sur la SCPI Sofipierre
Les avantages de Sofipierre
- Rendement stable et supérieur à la moyenne des SCPI
- Taux d’occupation élevé
Les inconvénients de Sofipierre
- Capitalisation peu importante
- Patrimoine de commerce assez important
- Baisse du prix des parts en 2023
- Frais de souscription un peu élevés
Sofipierre est une SCPI assez ancienne, elle a été lancée en 1989. C’était au moment de son lancement une SCPI fiscale (avec le dispositif Malraux). Elle a été reprise par Sofidy en 1999 qui a modifié profondément la SCPI en orientant les investissements vers de l’immobilier de bureaux et les commerces.
La capitalisation de cette SCPI est relativement peu élevé par rapport à son ancienneté mais elle a l’avantage de proposer un rendement constant avec une augmentation assez régulière du prix des parts.
C’est une SCPI qui peut s’inscrire dans une logique de diversification mais la faible collecte n’est pas très encourageante. Je pense que vous pourrez trouver mieux.
La SCPI Sofipierre en chiffres
Sofipierre a été lancée en 1989. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Commerces). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| SofiPierre | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 146 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,33 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France et 2% en Belgique | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à SofiPierre. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 10 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Sofipierre ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI SofiPierre a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Sofipierre ?
Prix de la part de la SCPI Sofipierre
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Sofipierre
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Sofidy pour la SCPI Sofipierre. Si vous souhaitez investir dans Sofipierre, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Sofipierre ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Sofipierre ou l’immobilier et que vous souhaitez en acheter des parts de cette SCPI, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI SofiPierre en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI SofiPierre via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Sofipierre ?
La SCPI Sofipierre est presque exclusivement française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI SofiPierre | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI SofiPierre, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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