Ayant vu le jour en 2016, homeloop est une start-up qui se propose de racheter votre bien immobilier en vue de le revendre. Un concept simple qui a pour objectif de simplifier au maximum la transaction immobilière. Mais comment fonctionne exactement homeloop ? À quels frais doit-on s’attendre en ayant recours à ses services ? Découvrez dans ce guide le mode de fonctionnement d’homeloop. Quels sont ses avantages et inconvénients ? Nous vous livrons ci-après notre avis sur homeloop.
Sommaire
Qui est homeloop ?
Nouvel acteur du marché immobilier en France, homeloop est une start-up qui vise à moderniser les transactions immobilières. Créée en 2016 par Aurélien Gouttefarde, elle s’inspire d’un concept qui a vu le jour aux Etats-Unis en 2014. Ce concept, qu’est l’i-buying ou achat immédiat de bien immobilier, est très simple. homeloop rachète votre bien immobilier pour ensuite le revendre en moins de 3 mois. Pour gagner en temps et simplifier les échanges liés aux transactions immobilières, homeloop a mis en place sa plateforme d’iBuying.
Un des principaux avantages de ce concept est la rapidité du processus de vente. En tant que propriétaire vendeur, il vous suffit de remplir un formulaire en ligne pour détailler les informations concernant votre bien. Vous recevez, par la suite, une offre d’achat sous 48 heures.
homeloop est devenu une filiale du groupe Benedic Immobilier depuis la fin 2022.
homeloop : quel est le fonctionnement ?
La plateforme d’i-buying homeloop propose un fonctionnement ultra-simple vous permettant de vendre votre bien très rapidement et sans contrainte. En une semaine seulement, vendez votre bien en passant par homeloop.
Comment ça se passe concrètement ? La vente d’un bien en passant par homeloop se fait en plusieurs étapes qui se déroulent très rapidement :
- L’estimation du bien : pour commencer, vous devez décrire votre bien à l’aide d’un formulaire en ligne disponible sur homeloop.fr. Vous devez y indiquer toutes les informations clés concernant votre bien : type de bien, état, année de construction… Vous recevez une estimation précise du prix de votre bien en moins de 5 minutes grâce aux algorithmes du site ;
- L’expertise sur-mesure et présentation des services : un expert d’homeloop vous appelle pour échanger sur votre projet, vous présenter nos offres et services et la formule la plus adaptée à vos besoins ;
- La visite du bien : un professionnel homeloop, expert immobilier de votre secteur, vient chez vous afin de mieux connaître votre bien et affiner l’estimation de ce dernier.
- La confirmation de l’offre définitive : dans un délai de 24 à 48 heures suivant l’inspection du bien par l’expert immobilier homeloop, une offre d’achat définitive vous sera envoyée.
Les algorithmes homeloop sont capables d’estimer avec grande précision et instantanément le prix d’un bien immobilier à un moment précis. Elles peuvent également prédire le délai de vente.
Quels sont les frais pour vendre sa maison avec homeloop ?
Très flexible, la solution de vente homeloop se décline en 3 offres. Vous pouvez choisir votre offre en fonction de vos besoins et de vos attentes. Les frais de service homeloop varient selon chaque offre choisie.
La vente instantanée avec homeloop
Avec cette offre, vous bénéficiez :
- D’une offre ferme et définitive : c’est intéressant dans la mesure où vous souhaitez accélérer la réalisation de vos projets ;
- D’une estimation précise du prix d’achat : vous savez à quel prix vous céderez votre bien ;
- D’une liberté dans le choix du moment de vente : vous pouvez vendre à tout moment ;
- D’un encaissement rapide des fonds dès 21 jours.
Pour cette offre, les frais de service s’élèvent environ à 15% en fonction d bien.
La vente garantie avec homeloop
homeloop ne propose plus de vente garantie.
Cette offre vous proposait :
- Une vente sécurisée de votre bien ;
- Une vente au meilleur prix et très rapide ;
- Un prix de vente garanti.
Pour la vente garantie, homeloop prélevait 5% de frais de service.
La vente accompagnée par homeloop
Cette offre vous permet de :
- Tester librement le marché pour avoir le prix qui vous convient ;
- Adapter votre prix de vente à celui du marché ;
- Profiter d’un accompagnement pour optimiser la vente de votre bien.
Avec l’offre de vente accompagnée homeloop, vous devrez régler des frais de service de 4%.
Quels sont les avantages et inconvénients d’homeloop ?
Les avantages d’homeloop
Choisir de vendre son appartement ou sa maison à homeloop, c’est l’assurance d’une transaction immobilière à la fois rapide et sécurisée. Votre transaction s’effectue aussi très simplement. Une vente de bien à homeloop présente plusieurs avantages pour le propriétaire :
- Une garantie de vente : le compromis de vente ne comporte ni délai de rétractation, ni condition suspensive de financement. homeloop devient directement l’acquéreur de votre bien en vous promettant de respecter ses engagements ;
- Des étapes de vente rapides et simplifiées au maximum : l’estimation de vente pour le client est faite sous 24 heures et l’offre d’achat définitive en 48 heures. Quant à la signature de l’acte de vente authentique, elle est réalisée en moins de 3 mois ;
- Une équipe d’experts pour prendre en charge votre projet : des experts vous accompagnent tout au long du processus de vente. Ils vous assistent dès l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte authentique. Tout cela, pour vous assurer une transaction immobilière en toute sérénité ;
- Un processus de vente entièrement digitalisé : la vente immobilière est désormais modernisée par homeloop du fait que presque tout se fait en ligne. L’expertise peut se faire soit en visio ou sur place. L’offre d’achat est envoyée en ligne au propriétaire avec une signature dématérialisée. homeloop propose également un compromis de vente et un acte notarié à distance ;
- Un gain de temps et moins de stress : les différentes étapes liées à la vente étant quasiment toutes réalisées en ligne, cela réduit le stress du propriétaire. La digitalisation de la transaction fait aussi gagner énormément du temps.
Les inconvénients d’homeloop
Si homeloop rend les transactions immobilières plus simples et plus rapides, il présente quand même quelques inconvénients :
- Frais assez élevés : les frais de service sont plus élevés par rapport aux frais de commission d’une agence immobilière pour les clients ;
- Achat ouvert seulement à des biens en état : comme la plupart des iBuyer, homeloop achète uniquement des biens immobiliers en bon état et dans certaines zones précises. Cela signifie que si votre maison nécessite une rénovation, vous devez d’abord effectuer des travaux avant de pouvoir le proposer à homeloop ;
- Offre d’achat parfois inférieure à celui du marché : le prix proposé peut parfois être inférieure à celui du marché. Heureusement, homeloop s’efforce de proposer un prix le plus conforme possible. La start-up évite aussi d’acheter un bien au prix le bas pour le revendre à un prix élevé.
Notre avis sur la vente de son bien à homeloop
S’il y a une première chose qu’il faudra souligner, c’est qu’homeloop n’est pas une arnaque. Le fait que vous ne puissiez pas vendre votre maison ou appartement au prix le plus élevé que vous pourriez en tirer à homeloop est très probable. Mais cela ne fait pas du concept homeloop une arnaque. Vous ne profitez pas du prix le plus avantageux mais vous avez la garantie de vendre votre bien en quelques jours et d’encaisser l’argent très rapidement.
Les avis sur internet sont plutôt positifs, avec 4 sur 5 sur 236 avis Google. La plupart des personnes mécontentes le sont surtout en ce qui concerne les prix et l’accompagnement. La startup étant très innovante, il est évident que c’est une offre qui ne conviendra pas à tout le monde et qui fait des malheureux, dans un premier temps appâté par l’offre sur le papier.
En ce qui concerne le concept d’homeloop, nous le trouvons particulièrement intéressant. Non seulement il fait gagner du temps aux clients mais permet aussi de vendre avec moins de stress. Nous n’irons pas jusqu’à dire qu’homeloop est avantageux sur tous les points. Si votre objectif est de vendre votre appartement au prix le plus élevé, il y aura de meilleures options qu’homeloop. En revanche, homeloop reste la meilleure option si vous avez besoin de vendre votre bien très rapidement.
D’autres startups se sont lancés, comme Zefir mais n’ont pas réussi à garder le même modèle.
Comment contacter homeloop en France ?
Vous pouvez contacter homeloop par plusieurs moyens :
- Mail : [email protected]
- Téléphone : 06 21 19 75 29
- Courrier : 30 rue Le Peletier 75009 Paris
homeloop est une start-up qui permet aux propriétaires de vendre leur bien immobilier très rapidement via sa plateforme d’iBuying. Son concept est simple et rapide : elle achète directement votre bien pour ensuite le revendre, moyennant des frais de service. La signature du compromis de vente se fait en une semaine et la transaction en moins de 3 mois.
Non, homeloop n’est pas une arnaque. La société a été placée en redressement judiciaire en octobre 2022 mais est devenu une filliale de Benedic Immobilier suite à cette procédure.
Je suis dans la région des Pays de la Loire, sauf que le bien que je souhaite vendre se trouve dans le département de la Mayenne, êtes vous en capacité d’acheter un bien dans ce département ?
Bonjour,
Je vous invite à les contacter directement
Etes vous compétents pour un bien en SUD CHARENTE?
Bonjour,
Je ne pense pas que Homeloop pourra vous accompagner dans le sud de la Charente.
Il est indiqué sur leur site qu’ils sont pour l’instant dans 8 communes : Paris, Lyon, Nantes, Lille, Nancy, Strasbourg, Metz et Toulon.
Vous pouvez néanmoins les contacter directement sur leur site.
Je vous ai contacté car vous criez haut et fort que vous rachetez les biens pour finalement se retrouver à me proposer un mandat de vente , belle publicité mensongère
Je m’en doutais qu’il y avait un lézard il ne font pas toute la France
Je me doutais que c’est trop beau pour être vrai
Concept intelligent quand Homeloop a été lancé et que le marché immobilier était très tendu, avec des prix qui semblaient vouloir monter jusqu’au ciel, mais qui est évidemment intenable lorsque le marché se retourne. Ceci dit, quand on voit que l’entreprise perdait 4 fois plus d’argent qu’elle n’en gagnait, et que les salaires distribués étaient très généreux bien que l’entreprise ne soit pas du tout rentable (tout est disponible sur pappers.fr par exemple), on peut s’interroger sur la volonté des créateurs de sérieusement développer cette entreprise. Au vu des bilans publiés, il était évident que ça se passerait très, très mal au premier soubresaut du marché immobilier. Ce qui n’a pas manqué de se produire dès 2022. Bon courage au groupe repreneur, mais dans le contexte de marché actuel, je doute fortement qu’il y ait quoi que ce soit à sauver.