Nous avons réuni les informations principales sur Novapierre Résidentiel pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI. Elle est distribuée par Paref Gestion. Vous retrouverez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, notre avis, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Vous pourrez aussi découvrir comment y souscrire et télécharger les derniers rapports annuels.
Notre avis sur la SCPI Novapierre Résidentiel
Les avantages de Novapierre Résidentiel
- La part a été fortement revalorisée
- SCPI spécialisée dans les habitations
- Taux d’occupation qui s’améliore
Les inconvénients de Novapierre Résidentiel
- Plus de 20% des parts en attente de retrait !
- Ticket d’entrée un peu élevé
- Pas ou peu de dividendes
- TRI moyen (3,21% sur 10 ans)
La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI créée en 1996. Elle est spécialisée dans les habitations et a pour objectif de réaliser des plus-values plutôt que de verser des revenus.
Le taux de distribution tourne autour des 2%, c’est donc bien en-deça de la moyenne des SCPI mais ce n’est pas l’objectif. La part a été revalorisé ces dernières années, passant de 1 146 à 1 664 € en profitant de l’augmentation des prix des biens à Paris.
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier pour faire fructifier votre patrimoine plutôt que pour avoir de nouveaux revenus, cette SCPI peut sembler intéressante sur le papier mais ce n’est pas notre recommandation. Il y a trop d’indicateurs alarmants, surtout le fait que 20% des parts soient en attente de retrait !! Pour faire fructifier votre patrimoine, vous pouvez penser au démembrement temporaire en achetant la nue-propriété d’une SCPI.
La SCPI Novapierre Résidentiel en chiffres
Novapierre Résidentiel a été lancée en 1996. Il s’agit d’une SCPI de rendement (de type Résidentiel). Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Novapierre Résidentiel | Commentaire | |
|---|---|---|
| Capitalisation de la SCPI | 351 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 93,10 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | France | La géographie peut avoir un impact important, notamment en terme de fiscalité si les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre Résidentiel. |
| Frais de gestion | 9,60 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 9,97 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel ?
En pourcentage durant les dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre Résidentiel a été le suivant :
Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre Résidentiel ?
Prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre Résidentiel
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Résidentiel. Si vous souhaitez investir dans Novapierre Résidentiel, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriel. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2023
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Comment souscrire à la SCPI Novapierre Résidentiel ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre Résidentiel et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Novapierre Résidentiel en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Il vous proposera plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement…
Acheter la SCPI Novapierre Résidentiel via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Résidentiel ?
La SCPI Novapierre Résidentiel est française, vos loyers seront imposés à votre taux marginal d’imposition (TMI) et aux prélèvements sociaux (17,2%) comme tous vos revenus fonciers.
| Imposition des revenus de la SCPI Novapierre Résidentiel | |
|---|---|
| TMI à 0 % | 17,2 % |
| TMI à 11 % | 28,2 % |
| TMI à 30 % | 47,2 % |
| TMI à 41 % | 58,2 % |
| TMI à 45 % | 62,2 % |
Par exemple, si vous être dans la tranche marginale d’imposition à 30 % et que vous touchez 1 000 € de revenus de la SCPI Novapierre Résidentiel, vous allez payer 47,2% d’impôts sur ces 1 000 €. Après la fiscalité, votre gain net sera donc de 528 € soit un rendement presque divisé par 2 !
Si vous êtes fortement imposé, il peut être intéressant de privilégier les SCPI étrangères qui seront plus intéressantes fiscalement. En effet, c’est la fiscalité du pays d’origine, souvent plus avantageuse, qui s’appliquera et vous ne serez pas doublement imposé. De plus, vous serez exempté de prélèvements sociaux.
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