Rendement de Novapierre Allemagne en 2023
4,80 %
Prix de la part en 2024
280 €
Cela ne vous surprendra pas, Novapierre Allemagne est une SCPI qui investit exclusivement dans l’immobilier allemand. Lancée en janvier 2014, elle a su saisir relativement vite les opportunités de ce marché attractif. Pour vous aider à savoir si vous devez investir dans cette SCPI, nous avons réuni toutes les informations à connaître sur Novapierre Allemagne. Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de cette SCPI, le rendement des dernières années, les chiffres clés, la fiscalité… Nous vous donnerons surtout notre avis sur la SCPI Novapierre. Alors, faut-il acheter des parts en 2024 ? On fait le point !
Sommaire
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCPI Novapierre Allemagne ? Notre avis
Les avantages de Novapierre Allemagne
- Bonne capitalisation
- Bon taux d’occupation financier
- Taux de distribution dans la moyenne
- Fiscalité avantageuse (surtout pour les personnes fortement imposées)
- Bonne résistance à la crise immobilière de 2023 avec un prix de part inchangé en 2024
Les inconvénients de Novapierre Allemagne
- Plus de collecte
- Travaux à prévoir
Lancée en 2014, Novapierre Allemagne est une société relativement récente dans le monde des SCPI. Elle s’est spécialisée dans l’immobilier de commerces et investit exclusivement en Allemagne.
C’est une SCPI à capital variable qui a beaucoup collecté depuis son lancement. La capitalisation a donc dépassé les 500 millions d’euros. En juin 2019, elle a décidé d’arrêter la collecte et de lancer Novapierre Allemagne 2 avec des biens similaires et les mêmes gérants. Il est question de fusionner Novapierre Allemagne avec Novapierre Allemagne 2.
Le taux d’occupation financier est élevé, au-dessus de la moyenne et stable sur les 5 dernières années.
Si vous souhaitez divertir votre patrimoine, c’est une bonne solution que nous recommandons, notamment pour profiter d’une fiscalité avantageuse et d’un bon rendement qui se maintient.
La SCPI Novapierre Allemagne en chiffres
Novapierre Allemagne a été lancée en 2014. Il s’agit d’une SCPI de rendement composée exclusivement de commerces. Le risque lié à cette SCPI selon l’AMF est de 3 sur 7. Voilà les principales caractéristiques sur cette SCPI :
| Capitalisation de la SCPI | 560 millions d’euros | La capitalisation se calcule en multipliant le nombre de parts en circulation par le prix d’exécution. |
| Capital | Variable | Les parts des SCPI à capital variable varient en fonction du marché immobilier. |
| Taux d’occupation | 96,70 % | Le taux d’occupation d’une SCPI est calculé en fonction du montant total des loyers qui auraient été facturés si tous les biens étaient loués. |
| Géographie des biens | Allemagne | La géographie a un impact important lorsque les biens sont à l’étranger. |
| Démembrement | Oui | Le démembrement correspond au partage entre la possession des parts (nu-propriété) et la perception des loyers (usufruit). |
| Minimum de souscription | 10 parts | Il s’agit du nombre minimum de parts à acheter pour pouvoir souscrire à Novapierre Allemagne. |
| Frais de gestion | 12,00 % | Les frais de gestion sont déduits des loyers et servent à rémunérer la société de gestion. |
| Valeur de retrait | 12,00 % | La valeur de retrait (ou frais de souscription) correspond à un pourcentage qui viendra diminuer le prix de la part au moment de la vente. Il s’agit de payer les différents frais d’acquisition (recherche, notaire…) |
Quel est le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne ?
En pourcentage durant les 7 dernières années, le taux de rendement de la SCPI Novapierre Allemagne est encourageant. Après une nette augmentation en 2015, le taux est resté relativement stable, avec des rendements annuels gravitant autour des 4,5% :
Quelle est la valorisation de la SCPI Novapierre Allemagne ?
Prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne
En euros durant les dernières années :
Répartition par secteur
Répartition par géographie
Le dernier bulletin trimestriel et rapport annuel de la SCPI Novapierre Allemagne
Nous mettons à votre disposition les derniers éléments communiqués par Paref Gestion pour la SCPI Novapierre Allemagne. Si vous souhaitez investir dans Novapierre Allemagne, nous vous conseillons de lire le dernier bulletin annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels. C’est une bonne façon de savoir et comprendre ce que vous allez acheter.
Télécharger le rapport annuel 2022
Télécharger le rapport annuel 2021
Télécharger le rapport annuel 2020
Télécharger le rapport annuel 2019
Télécharger la dernière note d’information
Télécharger le Document d’Informations Clés (DIC)
Faut-il investir dans la SCPI Novapierre en 2024 ?
Novapierre Allemagne est une SCPI qui peut être intéressante si vous avez déjà dans d’autres SCPI et souhaitez diversifier vos investissements. Elle permet d’investir en Allemagne, dans des commerces qui sont un secteur plus porteur que les bureaux. Elle a bien résisté en 2023 à la crise immobilière en gardant un prix de part inchangé malgré une baisse de son prix de reconstitution.
Un investissement en SCPI doit toujours tenir compte de votre profil investisseur. Si vous souhaitez être redirigé vers les SCPI les plus pertinentes en fonction du marché, de votre profil et de votre niveau d’imposition notamment, n’hésitez pas à entrer en contact avec l’un de nos conseillers. Notre cabinet travaille en architecture ouverte ce qui nous permet de ne proposer que les meilleurs contrats nets de frais.
Comment souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne ?
Si vous êtes intéressé par la SCPI Novapierre Allemagne et que vous souhaitez en acheter des parts, vous avez 2 solutions : l’achat en direct ou dans un contrat d’assurance vie.
Acheter la SCPI Novapierre Allemagne en direct
Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, vous devrez passer par un expert comme Cleerly. Nos conseillers vous proposerons plusieurs solutions : achat en cash, à crédit, en démembrement… Chaque recommandation s’adapte à votre profil investisseur et vos objectifs.
Acheter la SCPI Novapierre Allemagne via une assurance vie
Pour acheter des SCPI dans un contrat d’assurance vie, vous devez d’abord vérifier que votre assurance vie la propose. Si la SCPI est bien présente, prenez bien connaissance des avantages et des inconvénients de la SCPI en assurance vie.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Novapierre Allemagne ?
La SCPI Novapierre Allemagne est 100% étrangère (les biens sont en Allemagne comme vous pouvez l’imaginer avec son nom), vos loyers seront donc imposés dans ce pays. Vous ne serez pas doublement imposé et vous n’aurez pas à payer les prélèvements sociaux. C’est une solution particulièrement avantageuse pour les contribuables fortement imposés. En effet, la fiscalité des pays d’origine est souvent plus intéressante qu’en France.
Si vous n’êtes pas très imposé, vous n’avez pas forcément besoin d’investir dans des SCPI étrangères.
En 2023, le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne était de 4,8% comme en 2022.
La SCPI Novapierre Allemagne adopte une stratégie immobilière avec des investissement en Allemagne surtout dans le secteur des commerces. C’est une SCPI que nous recommandons, et qui sera particulièrement intéressante pour les personnes fortement imposées.
Non, le capital de la SCPI Novapierre Allemagne n’est pas garanti par Paref Gestion. Le risque est néanmoins atténué par la valeur du portefeuille immobilier de la SCPI. Cependant, même si c’est très improbable, il pourrait être possible perdre tout son investissement et / ou de ne plus percevoir de loyer.
Les SCPI étrangères comme Novapierre Allemagne ne sont, pas soumises au régime des revenus fonciers car les impôts sont payés localement. C’est intéressant pour les personnes fortement imposées qui profitent d’une fiscalité plus avantageuse.
bonsoir,
la valeur de la part scpi Novapierre Allemagne ne risque t elle pas d’etre dévalorisée comme d’autres scpi cette année ?Comment se situe la valeur réelle de son patrimoine par rapport à la dernière valeur comptable ? merci par avance, jmarc
Bonjour,
Paref Gestion a communiqué en septembre pour rassurer les investisseurs et confirmer le maintien du prix de toutes les SCPI.
Il y a eu un ajustement du prix de reconstitution suite à l’expertise du patrimoine à mi-année de Novapierre Allemagne 2. Le prix de souscription correspond à la valeur de reconstitution.