Altarea Cogedim, que penser de ce promoteur immobilier ?

Vous souhaitez acquérir un nouveau logement ou réaliser un investissement locatif dans le neuf (en VEFA)? Sachez que les programmes du promoteur immobilier Altarea Cogedim peuvent vous permettre de bénéficier de divers avantages : frais de notaire réduits, économies d’énergie, garanties constructeur exonération de la taxe foncière, TVA réduite, programmes éligibles au dispositif Pinel, appartement sur mesure… Comment choisir un programme immobilier digne de confiance et gage de qualité ? Nous vous proposons un avis détaillé sur Altarea Cogedim.

Présentation du promoteur immobilier Altarea Cogedim 

Altarea Cogedim fait partie des plus importants promoteurs immobiliers en France. Avec un volume d’affaires qui s’élève à 2 768 € en 2024 (vs 4 254 M€ en 2022…). Il est numéro 2 en France, derrière Nexity. Altarea Cogedim dispose de 24 agences (vs 42 en 2022) partout en France ce qui permet d’offrir des projets d’achat immobilier dans le neuf aux quatre coins de l’Hexagone et d’assurer une proximité avec la clientèle.

Altarea Cogedim est reconnu pour son expertise et pour sa capacité à proposer : 

• des solutions personnalisables ;
• des solutions de financement sur-mesure.

Quels sont les biens immobiliers vendus par Altarea Cogedim ? 

Altarea Cogedim est un promoteur spécialisé dans la construction immobilière et la commercialisation de vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Concrètement, il s’agit de la vente d’une maison ou d’un appartement en cours de construction, ou dont les travaux n’ont pas encore commencé. Ce type d’achat permet de connaître la date de livraison du bien et donne lieu à un engagement de la part du vendeur qui se doit d’en achever la construction dans le délai imparti.. Une vente Vefa doit être faite par un notaire.

Altarea Cogedim propose des biens pour différents type d’investissements. On retrouve notamment :

• Les investissements pour de l’immobilier locatif avec les lois et les dispositifs suivants :
  • La loi Pinel (qui n’existe plus depuis fin 2024)
  • La loi Censi-Bouvard
  • La location meublée non-professionnelle (LMNP) : réformée en 2025
  • La location meublée professionnelle (LMP)
  • Le prêt locatif social (PLS)
  • Les résidences médicalisées (EHPAD)
• Les ventes de résidence principale pour lesquels vous pourrez profiter des dispositifs suivants :
  • Les prêts à Taux Zéro
  • La TVA réduite (5,5 % ou 7%)
  • Le démembrement ou la nue propriété

Quelles sont les commissions et les prix pratiqués par Altarea Cogedim ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf (en vefa), vous aurez des frais et des commissions devront être versées, parmi celles-ci on retrouve :

• Les frais de notaire : comme tout achat immobilier, la vente doit passer par un notaire, qui se rémunère, mais reverse surtout la majeure partie des frais à l’Etat aux titres des droits d’enregistrement. Cependant l’immobilier neuf permet de minimiser considérablement les frais. Vous ne paierez que 2 à 3% (droits d’enregistrement et frais de notaires inclus) contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien.
• La commission du promoteur : cette commission permet de rémunérer Altarea Cogedim, elle est relativement importante.
• La commission du commercial : les promoteurs ont généralement des commerciaux internes, elle est aussi particulièrement lucrative pour le commercial ce qui explique parfois son insistance.

Qu’est-ce que Altarea Cogedim Partenaires ?

Il est possible de passer par le réseau de partenaires d’Altarea Cogedim si vous souhaitez acheter un bien en VEFA. Altarea Partenaires est une plateforme dédiée aux conseillers en gestion de patrimoine et aux banques qui ont noué un partenariat avec Altarea Cogedim.

Grâce à Altarea Cogedim Partenaires et à notre équipe d’experts, Cleerly est à jour de l’ensemble des règles fiscales en vigueur dans l’immobilier neuf et dans l’ancien réhabilité (Résidence Principale et Secondaire, Nue-Propriété, LMNP). 

Quel est notre avis sur Altarea Cogedim ?

Cogedim est le second promoteur immobilier le plus important français. L’offre d’Altarea Cogedim est très diversifiée en termes de possibilités d’investissements et de géographie. La qualité va cependant varier en fonction des programmes. Lorsque vous sélectionnez un bien avec eux, intéressez-vous à l’environnement. Il existe quelques programmes construits par Altarea Cogedim dans des zones guère engageantes.

Les prix sont aussi un élément important. Il faudra vous assurer que le prix soit en adéquation avec les prix pratiqués dans le quartier du projet. Le neuf sera toujours plus cher que l’ancien mais il faut viser des biens dont la surcote n’est pas non plus trop importante. Si vous payez 40% plus cher votre bien neuf, pour le vendre au même prix, il faudra que le prix de l’ancien monte de 40% !

Pour conclure, on ne peut pas dire qu’Altarea Cogedim soit un bon ou un mauvais promoteur, c’est un promoteur qui propose des programmes plus ou moins intéressants.

N’achetez votre bien seulement lorsque vous êtes sûr de votre choix, et sachez que les logements disponibles dans les meilleurs programmes partaient souvent très vite (moins en 2025 avec les taux d’intérêts à plus de 4%).

Que pensent les acheteurs de Altarea Cogedim ?

La majorité des commentaires des clients sont plutôt satisfaits en ce qui concerne Altarea Cogedim. Les points positifs sont :

• L’accompagnement proposé par les équipes Altarea Cogedim ;
• La qualité des programmes ;
• La fiabilité d’Altarea Cogedim.

La plupart des avis sont positifs mais il y a quand même des points négatifs qui reviennent aussi :

• La difficulté de communiquer avec l’entreprise après la livraison du bien ;
• Les problèmes de construction, notamment les finitions ;
• L’agressivité de certains commerciaux.

Comment contacter Altarea Cogedim ?

Vous pouvez contacter Altarea Cogedim par les moyens suivants :

Téléphone : 01 56 26 24 00

Courrier : 87 Rue de Richelieu, 75002 Paris

Email : [email protected]