Altarea Cogedim, que penser de ce promoteur immobilier ?

Expert
Mis à jour le 16 octobre 2023

Vous souhaitez acquérir un nouveau logement ou réaliser un investissement locatif dans le neuf (en VEFA)? Sachez que les programmes du promoteur immobilier Altarea Cogedim peuvent vous permettre de bénéficier de divers avantages : frais de notaire réduits, économies d’énergie, garanties constructeur exonération de la taxe foncière, TVA réduite, programmes éligibles au dispositif Pinel, appartement sur mesure… Comment choisir un programme immobilier digne de confiance et gage de qualité ? Nous vous proposons un avis détaillé sur Altarea Cogedim.

Présentation du promoteur immobilier Altarea Cogedim 

Altarea Cogedim fait partie des plus importants promoteurs immobiliers en France. Avec un volume d’affaires qui s’élève à 4 254 M€, il est numéro 2 en France, derrière Nexity. Altarea Cogedim dispose de 42 agences partout en France ce qui permet d’offrir des projets d’achat immobilier dans le neuf aux quatre coins de l’Hexagone et d’assurer une proximité avec la clientèle.

Altarea Cogedim est reconnu pour son expertise et pour sa capacité à proposer : 

Pour bien choisir votre bien, regardez attentivement le programme et lisez les avis clients sur Altarea Cogedim. Nous pouvons vous accompagner gratuitement dans votre recherche pour vous orienter vers le bon bien et le bon promoteur.

Quels sont les biens immobiliers vendus par Altarea Cogedim ? 

Altarea Cogedim est un promoteur spécialisé dans la construction immobilière et la commercialisation de vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Concrètement, il s’agit de la vente d’une maison ou d’un appartement en cours de construction, ou dont les travaux n’ont pas encore commencé. Ce type d’achat permet de connaître la date de livraison du bien et donne lieu à un engagement de la part du vendeur qui se doit d’en achever la construction dans le délai imparti.. Une vente Vefa doit être faite par un notaire.

Altarea Cogedim propose des biens pour différents type d’investissements. On retrouve notamment :

Les dispositifs dépendront des programmes, de plus les meilleurs biens partent généralement rapidement. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier comme Cleerly (avec 0 frais et un accès à la totalité des programmes du marché neuf).

Quelles sont les commissions et les prix pratiqués par Altarea Cogedim ?

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf (en vefa), vous aurez des frais et des commissions devront être versées, parmi celles-ci on retrouve :

Les frais de notaire ne sont pas uniquement pour le notaire lui-même, ils servent à payer différentes taxes à l’État.

Qu’est-ce que Altarea Cogedim Partenaires ?

Il est possible de passer par le réseau de partenaires d’Altarea Cogedim si vous souhaitez acheter un bien en VEFA. Altarea Partenaires est une plateforme dédiée aux conseillers en gestion de patrimoine et aux banques qui ont noué un partenariat avec Altarea Cogedim.

De nombreux cabinets comme Cleerly font partie de ce réseau, ce qui signifie que vous ne paierez aucun frais supplémentaire si vous décidez de faire appel à nos conseils avant d’investir.

Grâce à Altarea Cogedim Partenaires et à notre équipe d’experts, Cleerly est à jour de l’ensemble des règles fiscales en vigueur dans l’immobilier neuf et dans l’ancien réhabilité (Résidence Principale et Secondaire, Nue-Propriété, LMNP). 

En tant qu’expert en fiscalité, nous choisissons de ne pas proposer à nos lecteurs le dispositif Pinel car nous sommes plus que sceptiques sur la majorité des retours sur investissement avec ce dispositif.

Quel est notre avis sur Altarea Cogedim ?

Cogedim est le second promoteur immobilier le plus important français. L’offre d’Altarea Cogedim est très diversifiée en termes de possibilités d’investissements et de géographie. La qualité va cependant varier en fonction des programmes. Lorsque vous sélectionnez un bien avec eux, intéressez-vous à l’environnement. Il existe quelques programmes construits par Altarea Cogedim dans des zones guère engageantes.

Les prix sont aussi un élément important. Il faudra vous assurer que le prix soit en adéquation avec les prix pratiqués dans le quartier du projet. Pour conclure, on ne peut pas dire qu’Altarea Cogedim soit un bon ou un mauvais promoteur, c’est un promoteur qui propose des programmes plus ou moins intéressants.

N’achetez votre bien seulement lorsque vous êtes sûr de votre choix, et sachez que les logements disponibles dans les meilleurs programmes partaient souvent très vite (moins en 2023 avec les taux d’intérêts à plus de 4%).

Que pensent les acheteurs de Altarea Cogedim ?

La majorité des commentaires des clients sont plutôt satisfaits en ce qui concerne Altarea Cogedim. Les points positifs sont :

La plupart des avis sont positifs mais il y a quand même quelques points négatifs qui reviennent aussi :

Les clients mécontents sont généralement plus nombreux à s’exprimer !

Comment contacter Altarea Cogedim ?

Vous pouvez contacter Altarea Cogedim par les moyens suivants :

Téléphone : 01 56 26 24 00

Courrier : 87 Rue de Richelieu, 75002 Paris

Email : [email protected]

2 commentaires
de La Rochefordiere, le 10 juillet 2022

Quelles sont les garanties financières présentées par Altarea Cogedim ?

Répondre
Notre expert
Benoît Fruchard, le 11 juillet 2022

Bonjour,
Parlez-vous des garanties financières pour un projet ? Dans ce cas, les promoteurs immobiliers doivent souscrire à une GFA (Garantie Financière d’Achèvement) promoteur immobilier.
En ce qui concerne les garanties financières du groupe, c’est l’un des plus important promoteur immobilier qui publie ses comptes (sur Pappers par exemple).

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