Comment investir ou acheter de l’immobilier neuf ?

Expert
Mis à jour le 23 mars 2022

Investir dans l’immobilier neuf comporte des avantages certains que ce soit pour un investissement locatif ou l’achat de votre résidence principale. En effet, afin de faciliter l’accession à la propriété et augmenter le nombre de logements mis en location, l’État a mis en place des dispositifs de défiscalisation, mais aussi des prêts aidés destinés principalement au primo-accédant.

Voyons ensemble, pourquoi l’immobilier neuf est un projet intéressant et comment investir !

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Tout d’abord, l’immobilier neuf est un investissement sécurisé. En effet, vous achetez un bien immobilier aux normes de performances énergétiques actuelles. De plus, aucun travaux de rénovation n’est à prévoir, contrairement à l’ancien. Par ailleurs, vous bénéficiez lors d’un achat sur plan des garanties du promoteur en cas de malfaçons ou de défaut de construction. Ainsi, vous vous constituez un patrimoine durable qui avec les années tend à prendre de la valeur.

D’autre part, un investissement locatif dans le neuf vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux que nous vous détaillons un peu plus loin. En outre, un bien locatif neuf est plus attractif que l’ancien notamment grâce aux économies d’énergie et de charges qu’offre cet type de logement.

Par ailleurs en tant que primo-accédants, de nombreux prêts aidés permettent de faciliter le financement d’un bien immobilier. Ils sont cumulables avec un crédit immobilier classique et peuvent permettre de pallier l’absence d’apport personnel.  De plus, si vous investissez dans l’immobilier neuf, vous pouvez obtenir des taux d’intérêt intéressants ainsi qu’une marge de négociation plus importante.

Quels sont les avantages des projets immobiliers neufs ?

Acquérir un bien immobilier neuf offre les avantages suivants :

Pour finir, en achetant un bien neuf, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans à compter de l’achèvement des travaux.

Quels sont les inconvénients de l’immobilier neuf ?

On peut dire que les inconvénients principaux de l’immobilier neuf sont les suivants :

En résumé, se lancer dans l’immobilier neuf va essentiellement dépendre de votre projet immobilier et de vos moyens financiers. D’autant que vous devez vérifier certains points essentiels avant d’investir dans un projet neuf !

Quels sont les critères à vérifier pour un investissement dans le neuf ?

Comme tout investissement, vous devez l’envisager avec précaution. Aussi, nous vous livrons tout de suite les critères à vérifier avant de signer un contrat de réservation d’un bien neuf :

N’hésitez pas à lister les critères indispensables (superficie, étage, parking obligatoire…) lors de votre recherche de logement afin d’être plus efficace . Vous gagnerez ainsi un temps précieux !

Dans quelle ville investir dans l’immobilier neuf ?

Ici, nous allons parler essentiellement des villes qui offrent le meilleur rendement pour un investissement locatif dans le neuf ou pour l’acquisition d’une résidence secondaire par exemple.

En effet, l’achat d’une résidence principale dépend avant tout de vos centres d’intérêt familiaux et professionnels.

VillesPrix moyen m² logement neufRentabilité locative Moyenne
Rennes5 712 €6,8 %
Le Mans2 764 €5,5 %
Angers3 500 €4,9 %
Toulouse5 956 €3,5 %
Lyon6 403 €3.4 %
Strasbourg4 465 €3,4 %
Nantes5 248 €3.2%
Montpellier4 789 €3.2%
Bordeaux4 747 €3.1 %
Lille3 922 €2,8 %
Meilleures villes pour investir dans le neuf

Afin de réussir un investissement locatif dans le neuf, vous devez bien choisir la zone géographique du bien. En effet, afin d’être rentable et limiter la vacance locative, le bien doit se situer dans un secteur dynamique.

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