Comment trouver le meilleur chasseur d’appartement ? Tarif, location, villes

Investir dans la pierre fait partie des priorités de nombreux Français et pourtant trouver la perle rare n’est pas toujours aisée. Faire appel à un chasseur d’appartement paraît judicieux si vous n’avez pas le temps de chercher et surtout si vous ne savez pas comment ni où prospecter. Nous vous expliquons pourquoi vous devez lui faire confiance et aussi comment trouver un prestataire fiable.

Qu’est-ce qu’un chasseur d’appartement ?

Aussi connu sous le nom de chasseur immobilier, le chasseur dappartement est mandaté par une personne physique ou morale afin de lui trouver un bien à acheter ou à louer : maison, appartement, locaux professionnels. Comme le prévoit la loi Hoguet, il doit être en mesure de présenter une carte professionnelle de transaction pour exercer son métier.

Plusieurs tâches lui incombent chaque fois qu’une mission lui est confiée. Celle-ci débute d’ailleurs systématiquement par la signature d’un mandat de recherches. Il s’impliquera ensuite totalement dans la recherche de votre bien. Vous n’aurez d’ailleurs plus besoin de faire appel à un autre professionnel ou de chercher de votre côté.

Une mission d’écoute et de conseil

Exposez-lui votre budget, vos besoins et vos exigences pour qu’il vous conseille et aussi pour qu’il trouve le bien parfait. Fournissez-lui ainsi les détails essentiels sur la localisation idéale ainsi que sur ses caractéristiques :

• le type du bien : maison, appartement, loft, mas provençal…
• son état : neuf, ancien, avec des travaux
• le style recherché : bien d’exception, moderne, traditionnelle, en bois…
• le nombre de pièces
• son orientation
• la surface du terrain
• son environnement : calme, animé
• ses aménagements : jardin, garage, parking, terrasse, balcon, piscine, remise, cave…
• les commodités alentour : gare, transports en commun, école, hôpital…
• la vue souhaitée : montagne, mer, forêt…
• son emplacement : de plain pied, au rez-de-chaussée, à l’étage

La prospection

Les chasseurs se constituent un solide réseau dans leur région afin d’être aux premières loges dès que de bonnes opportunités se présentent. Ils travaillent ainsi étroitement avec les agences immobilières ainsi qu’avec les notaires. Ces derniers leur font par exemple part des biens que leurs clients ont l’intention de céder dans le cadre d’une succession.

Ils se mettent également en contact avec les promoteurs afin de trouver les meilleures offres. Le bouche-à-oreille marche aussi très bien dans ce métier pour découvrir des ventes inopinées. Enfin, ils étudient les publications des personnes souhaitant céder leur maison dans les journaux ou sur les réseaux sociaux.

Les visites

Après avoir pris les informations d’usage, le chasseur se charge de faire une première visite des maisons qui lui semblent intéressantes. Il vous propose ensuite un rendez-vous pour que vous puissiez voir le bien de vos propres yeux et vous faire une idée sur son potentiel. Il se peut qu’il vous propose plusieurs visites avant de trouver le bien idéal.

La négociation

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, il sera à même de mener les négociations avec le propriétaire pour que son prix corresponde à celui du marché. Grâce à lui, vous ne dépasserez pas votre budget, et ferez même quelques économies.

La signature de la vente

La mission de votre chasseur d’appartement se termine à la conclusion de la vente devant le notaire. C’est aussi à ce moment qu’il perçoit sa rémunération.

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement ?

Vous tourner vers les services d’un chasseur d’appartement location ou pour un achat présente beaucoup d’avantages :

Il vous fait gagner du temps

Vous travaillez en semaine ou bien vous n’avez tout simplement pas le temps de faire le tour des agences, de faire les recherches sur internet ? Le chasseur d’appart est prêt à le faire pour vous. Chercher une maison implique par ailleurs contacter le propriétaire, lui poser des questions, faire les visites, ce qui peut s’avérer à la longue frustrant et lassant. Le chasseur d’appart accomplit toutes ces tâches chronophages à votre place !

Il vous aide à trouver votre maison en toute sérénité

Chercher une maison ou un appartement n’est pas anodin, aussi, vous devez penser à plusieurs détails afin de ne pas regretter plus. Il se peut que vous ne connaissiez pas la région où vous souhaitez vous installer, ce qui n’est pas le cas du professionnel qui la maîtrise. Il a également l’œil et saura si un bien est évalué à sa juste valeur.

Par sécurité, vous voulez vous mettre à l’abri des mauvaises surprises en vous assurant que vous achetez un bon bien immobilier. Le chasseur a acquis certains réflexes lui permettant de voir les points forts et les faiblesses d’une maison. Il vérifiera la surface des pièces, leur hauteur sous plafond. Il étudiera aussi les diagnostics fournis par le propriétaire.

Ce prestataire peut également poser des questions sur l’histoire du bien, sur les sinistres naturels auxquels elle pourrait être exposée. Même les projets de développement prévus à proximité sont bons à savoir et on n’y pense pas toujours alors qu’ils pourraient avoir un impact sur sa valeur plus tard.

Il vous fait gagner de l’argent

Ce chasseur d’appartement Paris location connaît le marché et est à même d’évaluer un bien au juste prix. Il va donc négocier le loyer ou le prix de votre logement avec le propriétaire pour qu’il l’ajuste avec votre budget.

Quel est le tarif d’un chasseur d’appartement ?

Ce prestataire peut adopter un tarif forfaitaire, aussi vous serez fixé sur la somme à débourser dès le début de la transaction. Un chasseur d’appartement prix commence généralement à partir de 5 000 €. Il dépend de la pénibilité de la tâche, de la rareté du bien et de sa collaboration avec des notaires ou des agences immobilières.

Un professionnel est aussi susceptible de demander une commission calculée sur le prix de vente. Son taux oscille entre 2 et 5 %. Le tarif d’un chasseur d’appartement peut également inclure un pourcentage sur le montant de la baisse de prix qu’il a pu négocier.

Un chasseur d’appartement location tarif peut s’élever entre 10 et 15 % du loyer annuel hors charge.

Quel est notre avis sur les services d’un chasseur d’appartement ?

Les services d’un chasseur d’appartement sont incontournables pour les raisons évoquées ci-dessus. Une relation de confiance doit par ailleurs régner entre son client et lui. Il est donc justifié de contacter et de comparer plusieurs prestataires avant de faire son choix. De plus, une fois que le mandat est signé, on ne pourra plus faire appel à un autre professionnel. Voici donc les critères à considérer pour bien sélectionner son chasseur d’appart :

Ses références et ses compétences

Un prestataire ayant plusieurs années d’expérience à son actif saura bien diriger sa quête. Il sera en outre content de vous présenter les projets qu’il avait déjà réussis.

Son sérieux

Ce professionnel doit être disponible. Il prend toujours la peine de vous répondre lorsque vous le contactez. Il est aussi réactif et est prêt à se déplacer pour une visite inopinée si une opportunité se présente, même si celle-ci n’a pas été programmée.

Votre chasseur prend aussi le temps de vous informer de la progression de ses recherches. Il n’est enfin payé que s’il a trouvé le bien recherché. En aucun cas, il ne pourra vous demander un acompte ou une compensation. Par ailleurs, son mandat peut prévoir à délai pendant lequel il s’engage à trouver le bien. Celui-ci n’excède généralement pas les 3 mois.

Si sa quête n’aboutit pas, le mandat pourra être reconduit tacitement, mais il vous sera aussi possible d’y mettre fin en lui envoyant un courrier ou un email.

En résumé, il est judicieux de faire appel à une agence fiable, sérieuse, honnête et ayant une excellente réputation.

Est-ce une bonne idée de faire appel à un chasseur d’appartement pour un investissement locatif ?

La recherche d’un appartement ou d’une maison que vous comptez mettre sur le marché locatif peut être assez fastidieuse. Votre futur investissement doit en effet correspondre aux besoins des profils types de locataires dans votre ville : étudiants, couples, colocataires, familles, jeunes ménages, etc.

Il faut aussi qu’il soit bien situé, qu’il se trouve dans une zone où la demande est supérieure à l’offre. La vacance locative doit par ailleurs être la plus brève possible. Sur votre demande, un chasseur immobilier partira à la recherche du logement idéal. Comme il connaît bien son marché, il identifiera les biens les plus rentables afin de vous assurer un confortable retour sur investissement.

Quel est le meilleur chasseur d’appartement à Paris ?

Un chasseur d’appartement à Paris peut être un indépendant travaillant seul ou faisant partie d’un réseau. Il existe aussi des sociétés qui disposent de leurs propres agents qui partent à la chasse.

On ne saurait vous recommander un prestataire en particulier, toutefois, vous pouvez vous fier au bouche-à-oreille pour le trouver. Il vous est aussi possible de prospecter sur internet, les professionnels sérieux ne manquant pas d’investir dans un site pour bien se positionner sur le marché. N’hésitez pas à lire le retour de leurs anciens clients pour vous faire une idée sur la qualité de leurs services et sur leurs tarifs.

Dans quelles villes faut-il faire appel à un chasseur d’appartement ?

Les chasseurs d’appart sont très sollicités dans les grandes métropoles et dans les zones tendues où les biens à vendre sont rares. Comme ils ont du flair, ils découvriront les opportunités rapidement. Si vous voulez investir dans un bien, voici les villes où leurs prestations sont incontournables :

• Paris, Île-de-France
• Lyon
• Marseille
• Bordeaux
• Montpellier
• Toulouse
• Strasbourg
• Nantes
• Lille