Comment réussir un achat immobilier neuf ?

Expert
Mis à jour le 23 mars 2022

L’achat d’un appartement neuf demande de se poser les bonnes questions avant de se lancer. En effet, un achat sur plan ne s’appréhende pas de la même manière qu’une acquisition dans l’ancien. En plus de ne pas pouvoir vous projeter, vous devez être attentif au choix du promoteur. Par ailleurs, vous devez garder à l’esprit, que vous commencez à payer un logement sans pouvoir l’habiter ou le louer. Alors, suivez-nous, on vous explique comment réussir un achat immobilier neuf !

Quelles sont les étapes à respecter pour un achat d’appartement neuf ?

Comme tout achat immobilier, il convient de procéder par étape afin de réussir son investissement, à savoir :

Il existe plusieurs garanties afin de protéger les propriétaires d’un appartement neuf comme : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore décennale.

Quelles sont les erreurs à éviter pour un achat immobilier neuf ?

L’achat d’un appartement neuf demande de prendre des précautions. En effet, comme nous l’avons vu, vous ne pouvez pas le visiter, vous ne pouvez donc pas vous projeter. Vous avez à disposition uniquement les plans et les maquettes fournis par le promoteur.

Afin de vous prémunir des risques liés à l’immobilier neuf, vous devez donc être attentif aux points suivants :

Pour réussir l’achat d’un appartement neuf, vous devez être surtout vigilant dans le choix de l’emplacement. En effet, choisir un quartier qui manque de dynamisme c’est l’assurance de rencontrer des problèmes pour le louer ou le revendre. Notre conseil : Choisir un quartier où la demande est supérieure à l’offre de logement !

Quels sont les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf ?

Afin d’optimiser votre financement et l’achat d’un appartement neuf, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux ou de prêts aidés selon que vous souhaitez acheter une résidence principale ou réaliser un investissement locatif.

DispositifsCaractéristiquesProjet immobilier
Loi PinelCe dispositif permet d’obtenir une réduction d’impôt limité à 63 000 € lissée sur 12 ans pour un investissement de 300 000 euros maximum.

Cette réduction d’impôt est accordée sous conditions comme :
La durée d’engagement de location
Le logement doit être situé dans une zone Pinel éligible
Respecter les plafonds de ressources et de loyers.  
Investissement locatif dans le neuf   Défiscalisation
Loi Censi BouvardCe dispositif permet d’obtenir :
Une réduction d’impôt de 11 % sur 9 ans pour un investissement maximum de 300 000 €.
De récupérer la TVA.  

En contrepartie, vous vous engagez à louer le bien pendant 9 ans.  
Investissement locatif dans un logement neuf, uniquement meublé en résidence services (Étudiants, séniors, Ehpad).  
Défiscalisation
Prêt à taux zéroLe PTZ est accordé sous certaines conditions :
Zones éligibles PTZ
Les ressources du foyer fiscal  
Le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % du bien.  
Achat résidence principale dans le neuf
Ouvert au primo accédant
Prêt Action logementLe taux du prêt action logement est fixé à 0.5%.  
Il permet d’emprunter maximum 40 000 € limité à 40% du cout total de l’opération.  
Achat résidence principale dans le neuf
Ouvert au primo accédant et salariés d’une entreprise du secteur privé de plus de 10 personnes.
Les dispositifs fiscaux et de prêt pour un achat immobilier dans le neuf

Immobilier neuf vs ancien : Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien comporte tous deux des avantages et des inconvénients ! Le choix de l’un ou l’autre dépendra de votre projet et de votre budget.

Investir dans un logement neuf

Avantages :

  • Frais de notaire réduit
  • Charges réduites
  • Appartement respectant les normes de performance énergétique
  • Exonération de taxe foncière pendant 2 ans

Inconvénients :

  • Prix d’achat plus élevé : 20% à 30% plus cher que l’ancien.
  • Loyer équivalent à de l’ancien
  • Rentabilité locative plus faible
  • Risque de retard de livraison ou de malfaçons
  • Difficulté à se projeter – Achat sur Plan

Investir dans un logement ancien

Avantages :

  • Prix d’achat moins élevé
  • L’emplacement : souvent situé en centre-ville.
  • Visibilité du quartier et de l’appartement
  • Connaissance du marché locatif de façon plus précise

Inconvénients :

  • Frais de notaire 7%-8%
  • Enveloppe travaux à prévoir
  • Charges de copropriété plus importantes
  • Travaux de remise aux normes en vue d’améliorer la performance énergétique

Top 10 des villes pour acheter un appartement neuf ?  

Il existe des programmes neufs dans toutes les régions. En effet, l’état renouvelle les dispositifs de défiscalisation afin d’inciter la construction et l’achat d’appartement neuf.

Le top 10 des villes pour investir dans l’immobilier neuf concerne celles qui peuvent offrir des rendements locatifs intéressants.

VillesPrix moyen m² logement neufRentabilité locative Moyenne
Rennes5 712 €6,8 %
Le Mans2 764 €5,5 %
Angers3 500 €4,9 %
Toulouse5 956 €3,5 %
Lyon6 403 €3.4 %
Strasbourg4 465 €3,4 %
Nantes5 248 €3.2%
Montpellier4 789 €3.2%
Bordeaux4 747 €3.1 %
Lille3 922 €2,8 %
Top 10 des villes pour acheter un appartement neuf

En ce qui concerne l’achat d’une résidence principale, cela dépend avant tout de vos centres d’intérêt familiaux et professionnels. Le principal avant d’investir est de vous renseigner sur le marché immobilier local afin de ne pas surpayer le bien immobilier.

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