Créé en 2017, Bevouac est une plateforme qui vous permet de réaliser un investissement locatif sans vous déplacer. L’équipe Bevouac vous accompagnent de A à Z dans votre projet, de l’achat à la location en passant par les travaux et l’aménagement ! Mais qu’en est-il vraiment ? Quels sont les services et les tarifs de Bevouac ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Je vous donne mon avis sur l’investissement locatif clé en main avec Bevouac !
Quels sont les services proposés par Bevouac ?
Bevouac souhaite rendre l’investissement locatif accessible et facile pour tous. Ainsi, les experts Bevouac sont là pour vous conseiller sur votre projet, vous accompagner sur la recherche du bien et le financement. En outre, ils proposent une expertise juridique et fiscale, ainsi que la réalisation des travaux, et pour finir la mise en location et la gestion.
Pour cela, les experts passent au crible les offres de vente dans les villes et les quartiers les plus porteurs. Actuellement Bevouac est présent dans les villes comme Angers, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Nancy, Paris, Dijon, Saint-Brieuc et Rennes.
Bevouac propose donc un accompagnement personnalisé et met tout en œuvre pour trouver l’appartement correspondant à votre projet, que le bien soit en ligne ou pas encore sur le marché. Bevouac travaille avec des partenaires tels que des comptables et des courtiers afin de vous accompagner dans vos démarches.
Bevouac : comment ça marche ?
Vous devez dans un premier temps vous inscrire sur leur plateforme afin de définir votre projet et vos objectifs d’investissements (rendement, plus-value…). Vous définissez ainsi votre budget et votre capacité d’épargne.
Bevouac vous accompagne donc sur tout le process de l’investissement, à savoir :
- Conseil sur le projet et définition de la stratégie selon les objectifs personnels
- Recherche du bien : les chasseurs d’appartement de Bevouac recherchent le bien correspondant à vos critères. Ils précisent sur leur site que 70% des biens proposés sont off-market, en d’autres termes vous ne les trouverez pas ailleurs !
- Financement : Ils vous accompagnent dans la constitution du dossier de financement afin d’optimiser votre investissement, comme l’impact fiscal et le rendement.
- Expertise juridique : les caractéristiques du logement sont vérifiées (DPE, documents juridiques et financiers du bien et de la copropriété). Ils vous accompagnent donc pour le compromis de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Travaux : Planification de l’aménagement, devis, suivi et réception des travaux, ameublement et décoration pour valoriser et permettre la location rapide.
- Mise en location : Constitution du dossier de gestion locative en collaboration avec les agences partenaires. Historiquement, Bevouac sous-traitait la gestion locative, l’intervention des partenaires s’arrêtant à la mise en location du bien. Aujourd’hui, Bevouac engage une évolution stratégique avec la création de sa propre gestion locative, permettant de maîtriser l’ensemble du parcours locatif et d’assurer un accompagnement complet et continu de ses clients. Cette démarche vise à renforcer la qualité du suivi, la proximité et la réactivité, afin d’accompagner les propriétaires à 100 % à chaque étape de la vie de leur bien.
Bevouac en redressement judiciaire ?
La société a traversé des difficultés qu’on imagine très bien. Après des années euphoriques d’investissement, des taux très bas, le retournement du marché a eu des conséquences, notamment sur cette société. Bevouac est donc passé par une liquidation judiciaire devant le Greffe du Tribunal des Activités Economiques de Paris.
Mais la société a été reprise. Parmi les différentes offres faites pour reprendre l’activitié, le tribunal a choisi la plus solide. Une offre qui permet d’assurer la continuité de l’activité et qui a été validée par le tribunal. Vous pouvez donc faire confiance à Bevouac si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.
Quels sont les tarifs de Bevouac ?
Les tarifs de Bevouac sont calculés sur la base de 8,4 % du montant global du projet, avec un minimum de 12 000 € TTC. Ces honoraires correspondent au prix de la tranquillité pour l’investisseur. Ils incluent un accompagnement complet et une expertise globale, tant dans la sélection des biens que dans le choix et la coordination des prestataires. Cette approche vise à bénéficier de conditions tarifaires plus avantageuses que lors d’un investissement mené en direct, tout en limitant les risques et les imprévus.
Un simulateur est mis à disposition sur le site de Bevouac afin de permettre aux clients d’estimer facilement le montant des honoraires directement depuis la plateforme.
Quels sont les avantages et les inconvénients de Bevouac ?
Voyons maintenant les avantages et les inconvénients de Bevouac :
Avantages
- Investir sans se déplacer, même depuis l’étranger
- Gagner un temps précieux grâce à un accompagnement complet
- Accéder à des biens exclusifs : 70 % d’appartements off-market
- Valoriser son patrimoine avec une plus-value potentielle grâce aux travaux et à l’ameublement
- Profiter d’une totale liberté géographique, sans contraintes
- Une solution idéale pour les expatriés souhaitant investir en France
Inconvénients
- La commission faisant fondre le rendement locatif, attention de bien prendre en compte tous les facteurs (frais et fiscalité notamment)
- Le paiement de frais de courtage en supplément
Pour illustrer la problématique du calcul du rendement brut chez Bevouac, nous avons réalisé un comparatif simple d’après un exemple de leur réalisation.
Pour rappel, le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel hors charges) / (Prix d’acquisition + les travaux)
Exemple de réalisation : Un appartement dont le cout global est de 336 971 €
| Chiffrage du projet | |
|---|---|
| Prix de vente négocié | 255 000 € |
| Frais Bevouac | 18 900 € |
| Aménagement | 37 284 € |
| Frais de notaire | 18 737 € |
| Frais de courtage | 2 500 € |
| Frais de garantie bancaire | 4 550 € |
| Total prix d’acquisition | 336 971 € |
| Loyer annuel Loyer annuel hors charges | 16 080 € 15 120 € |
| Rendement brut Bevouac | 5,64 % |
| Calcul du rendement brut locatif (15 120 € / 336 971 €) | 4,48 % |
Comme vous le constatez, le calcul du rendement brut manque clairement de transparence.
Sachant que pour être au plus proche de la réalité, il convient de calculer une rentabilité en incluant les charges, les frais divers de gestion et la fiscalité !
Investissement locatif clé en main avec Bevouac : mon avis
Bevouac se distingue dans le domaine de l’investissement locatif clé en main par sa volonté de rendre l’immobilier accessible à tous. Que vous soyez en France ou à l’étranger, il est possible d’investir dans un bien immobilier sans vous déplacer, avec une simplicité et une sécurité incomparables. C’est un atout pour les épargnants qui souhaitent investir sans se perdre dans les détails.
L’accompagnement proposé par Bevouac est complet : de la recherche du bien à l’acquisition, en passant par le financement, la réalisation des travaux et la gestion locative, tout est pensé pour acheter et investir en toute sérénité.
Bevouac vient de renforcer son offre en créant sa propre gestion locative, pour permettre de suivre directement l’ensemble du processus et d’accompagner les clients à de A (l’investissement) à Z (la gestion locative). Les propriétaires bénéficient d’une gestion intégrale, avec un coût basé sur un mois de loyer + 6 % TTC, garantissant un service transparent et efficace.
Les avis Google et Trustpilot montrent que les clients apprécient globalement le professionnalisme de Bevouac et la qualité de son accompagnement. Comme dans tout investissement immobilier, il reste important de bien se pencher sur le rendement, la fiscalité et les aléas possibles (vacance locative, impayés, sinistres), mais Bevouac offre un cadre sécurisé pour limiter les imprévus.
Si votre objectif est de déléguer totalement votre investissement, particulièrement dans une ville différente de la vôtre, Bevouac constitue une solution clé en main fiable et efficace. La création de sa propre gestion locative marque une nouvelle étape, permettant aux investisseurs de bénéficier d’un suivi rigoureux et d’une tranquillité complète.
