Créé en 2017, Bevouac est une plateforme qui vous permet de réaliser un investissement locatif sans vous déplacer. Les experts Bevouac vous accompagnent de A à Z dans votre projet, de l’achat à la location en passant par les travaux et l’aménagement et le tout en ligne. Mais qu’en est-il vraiment ? Quels sont les services et les tarifs de Bevouac ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Suivez-nous, nous vous donnons à notre avis sur l’investissement locatif clé en main avec Bevouac !
Sommaire
Quels sont les services proposés par Bevouac ?
Bevouac souhaite rendre l’investissement locatif accessible et facile pour tous. Ainsi, les experts Bevouac sont là pour vous conseiller sur votre projet, vous accompagner sur la recherche du bien et le financement. En outre, ils proposent une expertise juridique et fiscale, ainsi que la réalisation des travaux, et pour finir la mise en location et la gestion.
Pour cela, les experts passent au crible les offres de vente dans les villes et les quartiers les plus porteurs. Actuellement Bevouac est présent dans les villes comme Angers, Le Havre, Lille, Lyon, Marseille, Nancy, Paris, Dijon, Saint-Brieuc et Rennes.
Ainsi Bevouac propose un accompagnement personnalisé et met tout en œuvre pour trouver l’appartement correspondant à votre projet, que le bien soit online ou off-market. De même, Bevouac travaille avec des partenaires tels que des comptables ou des courtiers afin de vous accompagner dans vos démarches.
Bevouac : Comment ça marche ?
Concrètement, comment fonctionne Bévouac ? Vous devez dans un premier temps vous inscrire sur leur plateforme afin de définir votre projet et vos objectifs d’investissements (rendement, plus-value…). Vous définissez ainsi votre budget et votre capacité d’épargne.
Bevouac vous accompagne donc sur tout le process de l’investissement, à savoir :
- Conseil sur le projet et définition de la stratégie selon les objectifs personnels
- Recherche du bien : les chasseurs d’appartement de Bevouac recherchent le bien correspondant à vos critères. Ils précisent sur leur site que 70% des biens proposés sont off-market, en d’autres termes vous ne les trouverez pas ailleurs !
- Financement : Ils vous accompagnent dans la constitution du dossier de financement afin d’optimiser votre investissement, comme l’impact fiscal et le rendement.
- Expertise juridique : les caractéristiques du logement sont vérifiées (DPE, documents juridiques et financiers du bien et de la copropriété). Ils vous accompagnent donc pour le compromis de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Travaux : Planification de l’aménagement, devis, suivi et réception des travaux, ameublement et décoration pour valoriser et permettre la location rapide.
- Mise en location : Constitution du dossier de gestion locative en collaboration avec les agences partenaires. En effet, Bevouac sous-traite la gestion locative et leur mission s’arrête dès que le bien est loué.
Quels sont les tarifs de Bevouac ?
Les tarifs de Bevouac sont calculés par tranche, sur le prix d’achat du bien frais d’agence inclus, avec un minimum de 9 900 € TTC. En revanche, il récupère 20% sur le montant de la négociation du prix d’achat !
| Prix d’achat du bien (FAI) (frais d’agence inclus) | Coût de Bevouac (TTC) |
|---|---|
| Supérieur à 600 000 € | 6% |
| 550 000 – 600 000 € | 29 900€ |
| 500 000 – 550 000 € | 27 900€ |
| 450 000 – 500 000 € | 25 900€ |
| 400 000 – 450 000 € | 23 900€ |
| 350 000 – 400 000 € | 21 900€ |
| 300 000 – 350 000 € | 19 900€ |
| 250 000 – 300 000 € | 17 900€ |
| 200 000 – 250 000 € | 15 900€ |
| 150 000 – 200 000 € | 13 900€ |
| 100 000 – 150 000 € | 11 900€ |
| 50 000 – 100 000 € | 9 900€ |
Vous trouverez un simulateur afin de calculer les honoraires sur leur plateforme.
Par ailleurs, il propose une formation sur l’investissement immobilier à partir de 1 200 €.
Quels sont les avantages et les inconvénients de Bevouac ?
Voyons maintenant les avantages et les inconvénients de Bevouac :
Avantages
- L’investissement clé en main sans se déplacer
- Gain de temps
- Un rendement attractif entre 6% et 10% : Attention ces taux restent à nuancer !
- 70% d’appartements off-market
- Promesse d’une plus- value à la revente grâce aux travaux et à l’ameublement.
- Pas de contraintes géographiques
- Idéal pour les expatriés qui souhaitent investir en France.
- Une Foire aux questions complète traitant des questions juridiques et fiscales.
Inconvénients
- La commission faisant fondre le rendement locatif
- Les 20% supplémentaire sur la négociation du bien
- Le paiement de frais de courtage en supplément
- Le rendement proposé manque de transparence et ne reflète pas la réalité.
- Essentiellement de la location meublée, en colocation pour optimiser le rendement. Conséquence ? Un turn-over important entrainant des frais supplémentaires sur le long terme (Frais de location, entretien du logement)
- Pas de précision sur les frais de gestion
Pour illustrer la problématique du calcul du rendement brut chez Bevouac, nous avons réalisé un comparatif simple d’après un exemple de leur réalisation.
Pour rappel, le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel hors charges) / (Prix d’acquisition + les travaux)
Exemple de réalisation : Un appartement dont le cout global est de 336 971 €
| Chiffrage du projet | |
|---|---|
| Prix de vente négocié | 255 000 € |
| Frais Bevouac | 18 900 € |
| Aménagement | 37 284 € |
| Frais de notaire | 18 737 € |
| Frais de courtage | 2 500 € |
| Frais de garantie bancaire | 4 550 € |
| Total prix d’acquisition | 336 971 € |
| Loyer annuel Loyer annuel hors charges | 16 080 € 15 120 € |
| Rendement brut Bevouac | 5,64 % |
| Calcul du rendement brut locatif (15 120 € / 336 971 €) | 4,48 % |
Comme vous le constatez, le calcul du rendement brut manque clairement de transparence.
Sachant que pour être au plus proche de la réalité, il convient de calculer une rentabilité en incluant les charges, les frais divers de gestion et la fiscalité !
Investissement locatif clé en main avec Bevouac : notre avis
A notre avis, Bevouac, comme toutes les autres plateformes d’investissement locatif clé en main, se veut accessible à tous. Ainsi, sans vous déplacer ou même depuis l’étranger, vous pouvez investir dans l’immobilier en toute simplicité.
Accompagnement personnalisé de la recherche du bien, en passant par le financement, les travaux et la gestion locative, tout est prévu pour acheter en toute sérénité.
Néanmoins, mis à part la recherche du bien, Bevouac délègue les autres missions à des entreprises partenaires. Il ne précise pas dans leur tarif si vous devez ou non payer des frais de courtage, s’ils prennent une commission sur les travaux et aucune information sur les frais de gestion. Ainsi, à notre avis Bevouac manque de transparence au niveau des services annexes, bien que leur foire aux questions soit plutôt complète.
D’après les avis Google et Truspilot, les clients sont globalement satisfaits des services de Bevouac. Néanmoins, certains dénoncent un manque de réactivité ou encore des délais allongés.
Par ailleurs, le problème est toujours ce fameux rendement brut mis en avant dont le calcul reste flou et surévalué par rapport à la réalité de l’investissement. Rentabilité notamment gonflée par le fait que les biens sont prévus majoritairement pour de la location meublée en colocation.
Ainsi, si votre objectif est de la location longue durée, voire non meublée, il se peut que Bevouac ne soit pas fait pour vous. En revanche, si vous souhaitez déléguer, l’investissement clé en main est une alternative intéressante, notamment si vous souhaitez investir dans une autre ville que la votre !
Dans tous les cas, nous vous conseillons de vous pencher sur le rendement, la fiscalité et de prendre en compte les aléas de l’immobilier (vacance locative, impayés, sinistre…) afin de ne pas avoir de mauvaise surprise.