Investissement locatif : le top 15 des meilleures villes

Expert
Mis à jour le 14 juin 2023

Un investissement locatif demande de la patience pour dénicher le bien qui offrira la meilleure rentabilité locative. C’est pourquoi avant de vous lancer vous devez élaborer votre projet qui se construit par étape. Dans un premier temps, vous calculez votre budget pour ensuite sélectionner le type de bien, sans oublier le critère principal l’emplacement ! Ce n’est qu’après que vous pourrez solliciter les banques pour obtenir un crédit immobilier. Suivez-nous nous vous donnons les pistes pour réussir un investissement locatif et en prime le top 15 des villes offrant la meilleure rentabilité !

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Comment réussir un investissement locatif ?            

Un investissement locatif se prépare en amont. En effet, vous devez préparer votre projet avec minutie et déterminer votre stratégie ! Voyons ensemble les étapes à respecter avant de se lancer.

Déterminer votre budget

La première étape consiste à connaître le montant que vous pouvez emprunter. Vous devez pour cela calculer votre capacité d’emprunt. Vous pourrez ainsi avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter. Attention, n’oubliez pas de vérifier aussi votre taux d’endettement qui doit inférieur à 35%.

L’étape du budget est indispensable pour savoir quel type de bien acheter, mais aussi dans quelle ville vous pourrez réaliser votre investissement locatif. En effet, le prix moyen du m² en immobilier dépend de la zone géographique du bien !

Dans quel type de logement investir ?

Le type du logement dépendra aussi des locataires que vous souhaitez cibler. Ainsi, plusieurs options s’offrent à vous, avec leurs avantages et inconvénients :

En résumé, nous pouvons dire que la rentabilité rémunère le risque ! Mais faut-il encore bien choisir son emplacement !

Focus sur l’emplacement pour réussir son investissement locatif !

L’emplacement est le critère essentiel à respecter pour l’acquisition d’un bien immobilier en général. Mais encore plus indispensable quand il s’agit d’investissement locatif ! En effet, une erreur de stratégie peut vous couter cher : faible rentabilité, vacance locative importante, problème à la revente.

Alors pour éviter une mauvaise opération immobilière, vous devez être prudent et vérifier les points suivants avant d’acheter :

En résumé, acheter un bien en vue de réaliser un investissement locatif demande que vous preniez les mêmes précautions que pour l’achat de votre résidence principale.

Il convient de se mettre à la place des locataires et de choisir le logement comme si vous deviez y habiter. En étant attentif aux besoins de vos futurs locataires, vous limiterez les risques de vacances locatives.

Comment réussir un investissement locatif étudiant ?

La location étudiante vous permet de louer un logement meublé pendant 9 mois et de combiner éventuellement avec de la location saisonnière l’été. Cette stratégie peut s’avérer payante, malgré la gestion contraignante. Néanmoins, vous devez investir dans la bonne ville ! En effet, plus que jamais le choix de l’emplacement et du bien est primordial pour réussir un investissement locatif étudiant.

Vous devez être donc être attentif aux points suivants :

Une autre option s’offre à vous si vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif étudiant est d’acquérir un bien dans une résidence de service. En effet, tout comme les investissements en Ehpad ou en résidence sénior, vous pouvez acheter un logement réservé aux étudiants et géré par une société gestionnaire avec laquelle vous signez un bail commercial de 9 ans minimum. Vous vous affranchissez ainsi de la gestion, et limitez les risques d’impayés et de vacances locative.

De plus, vous pouviez jusqu’au 31 décembre 2022, profiter du dispositif Censi-Bouvard qui vous permettait de récupérer la TVA (20%) sur l’achat du bien. Mais aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% sur la valeur du bien dans la limite de 300 000 € HT. Cette réduction s’étalait sur 9 ans à partir de la date d’achat.

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Top 15 des villes pour un investissement locatif rentable

Nous nous sommes basés sur le prix moyen constaté à la vente et à la location afin de calculer le rendement brut moyen par ville. Bien entendu cette estimation, ne tient pas compte de la fiscalité ni des frais d’acquisition. De plus, le prix des biens varie selon leur quartier et leur état.

VillesPrix moyen m²Prix moyen location m²Rendement moyen brut
Mulhouse1 581 €10 €7,59%
Amiens2 288 €13 €6,82%
Le Mans1 903 €10 €6,31%
Brest2 174 €11 €6,07%
Montpellier3 569 €16 €5,38%
Caen2 784 €12 €5,17%
Lille3 750 €16 €5,12%
Angers3 256 €13 €4,79%
Strasbourg3 655 €14 €4,60%
Villeurbanne4 028 €15 €4,47%
Toulouse3 497 €13 €4,46%
Rennes4 085 €14 €4,11%
Nantes4 129 €14 €4,07%
Bordeaux4 795 €16 €4,00%
Lyon5 145 €15 €3,50%
Top 15 des villes pour un investissement locatif rentable en 2023

Top 5 des villes en Ile de France pour un investissement locatif rentable !

Un investissement locatif à Paris ne rime pas avec rentabilité élevée ! Alors, regardons de plus près les alternatives et quelle ville d’ile de France sont les plus rentables !

Prix moyen m² Prix moyen location m² Rendement moyen brut
Vitry-sur-Seine4 317 €19 €5,28%
Noisy-le-Grand4 449 €19 €5,12%
Saint-Denis4 272 €18 €5,06%
Aubervilliers4 554 €19 €5,01%
Champigny-sur-Marne4 316 €17 €4,73%
Top 5 des villes en Ile-de-France les plus rentables pour un investissement locatif en 2003

Comme précédemment, il s’agit d’une moyenne des prix au m². C’est pourquoi, avant de vous lancer dans un investissement locatif, vous devez vous renseigner avec précision sur le marché immobilier local.

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