Investir dans un EHPAD, c’est aussi choisir le bon gestionnaire ! En effet, la réussite de votre placement réside dans la qualité et le sérieux de l’exploitant. C’est pourquoi, pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous avons préparé un classement des gestionnaires d’Ehpad 2022 !
Sommaire
Le classement des Ehpads en 2022
Chaque année le mensuel des maisons de retraites effectue un classement des meilleures gestionnaires, basé sur les éléments fournis par les groupes. En 2021, on retrouve sur le podium du classement des meilleurs EHPAD : Korian, Orpèa et Domusvi.
| Gestionnaire | Résidences et nombres de lits (France) | Résidences et nombres de lits (Étrangers) | Chiffre d’affaires 2020 | Rentabilité moyenne |
|---|---|---|---|---|
| KORIAN 2001 Fusion avec Medica en 2014 | 298 résidences 24 960 lits | 414 résidences 48 741 lits | 3.87 milliards | 4.5% |
| ORPEA 1989 | 226 résidences 19 922 lits | 424 résidences 46 803 lits | 3.74 milliards | 4.5% |
| DOMUSVI 1er janvier 2011. Fusion DOMUSVI et DOLCEA | 225 résidences 18 205 lits | 166 résidences 20 971 lits | 600 millions | 5 % |
| COLISÉE 1988 | 97 résidences 7 634 lits | 140 résidences 16 950 lits | 1 milliard | 4.30 % |
| MAISONS DE FAMILLE 2003 | 16 résidences 1 370 lits | 140 résidences 16 719 lits | nc | nc |
| DOMIDEP 1989 | 101 résidences 6 741 lits | 20 résidences 1 829 lits | 12 millions | 4.20% |
| EMERA 1987 | 45 résidences 4 057 lits | 27 résidences 3 453 lits | 55 millions | 3.90 % |
| VIVALTO VIE 2015 | 19 résidences 1 250 lits | 41 résidences 4 004 lits | 66 millions | 5 % |
| LNA SANTE 1990 (Ex le noble Age) | 45 résidences 4 631 lits | 4 résidences 555 lits | 573 millions | 4% |
| SEDNA 2010 | 17 résidences 1 348 lits | 24 résidences 2 828 lits | 15 millions | nc |
KORIAN, ORPEA, DOMUSVI : Les atouts de ce trio gagnant !
Les atouts de ces leaders de la gestion d’EHPAD, résident avant tout dans leur développement dynamique notamment à l’étranger, ainsi que dans leurs moyens financiers et leurs actionnaires puissants.
Ainsi, ils sécurisent les investissements locatifs des particuliers. En effet, grâce à la fiabilité financière de ces groupes, les contribuables sont assurés de percevoir leur loyer, quel que soit le niveau d’occupation de la résidence médicalisée.
Par ailleurs, les baux commerciaux signés pour une durée de 10 ou 12 ans prévoient généralement la prise en charge de tous les travaux par le gestionnaire. Ainsi l’investisseur perçoit un revenu net de charges augmentant mécaniquement la rentabilité locative.
De plus, chaque gestionnaire KORIAN, ORPEA ou DOMUSVI développe des stratégies d’accompagnements pour satisfaire au mieux les besoins des résidents.
Ainsi, les chambres de ces leaders sont très demandées sur le marché secondaire de la revente LMNP car ils assurent : sécurité financière, rendement, et services de qualité pour les résidents.
Cela dit, même si ces groupes sont fiables, vous n’êtes pas à l’abri d’une négociation de loyer à la baisse au renouvellement du bail… En effet, en 2016, DOMUSVI a été poursuivi en justice par des investisseurs particuliers pour avoir revu à la baisse les loyers et demandé un remboursement du trop-perçu…
KORIAN : Quelle stratégie de développement et d’amélioration pour son réseau d’Ehpad ?
En constante progression, notamment au 1er semestre 2021 grâce à des acquisitions en Europe. Le groupe KORIAN ne cesse de s’agrandir. Ainsi en 2020, c’est 53 établissements supplémentaires répartis notamment entre les Pays-Bas et l’Allemagne.
En effet, le groupe a mis en place une stratégie « Asset Smart » depuis 2016 leur permettant d’augmenter leur portefeuille immobilier de 100 projets de constructions représentant plus de 10 000 lits d’ici 2025. Il prévoit entre autres de détenir 50% de la propriété de ces projets afin de garder le contrôle des actifs immobiliers.
De plus, grâce à leur charte éthique basée sur 4 grands principes : Bienveillance, Responsabilité, Transparence et Initiative, ils apportent des réponses personnalisées et adaptées à leurs patients. Les personnels de santé bénéficient de formation continue afin de donner toujours les meilleurs services à leurs résidents.
En plus d’être leader, Korian s’engage à être 100% éco-responsable avec des bâtiments certifiés HQE (haute qualité environnementale).
Pour finir, le groupe investit dans la Recherche et l’Innovation au service du Bien-Vieillir par le biais de la fondation KORIAN.
ORPEA : Quelle stratégie de développement et d’amélioration pour son réseau d’Ehpad ?
Tout comme le groupe KORIAN, ORPEA améliore constamment la qualité des résidences, des services, et le personnel profite aussi de formation continue.
ORPEA souhaite que tous ses établissements soient labélisés Qualicert – Certification de services par la société SGS. Ainsi, il met en place des évaluations régulières dans les résidences afin de mesurer la qualité de leurs services. Orpea poursuit sa stratégie de développement avec des acquisitions sélectives et des constructions dans les plus grandes villes en France comme à l’étranger.
En effet, Orpea s’est implanté en Chine, Pologne, Brésil, Chili, Irlande, Lettonie, Slovénie et au Mexique !
DOMUSVI: Quelle stratégie de développement et d’amélioration pour son réseau d’Ehpad ?
DOMUSVI, un groupe aussi multinational, en croissance constante et en recherche permanente de qualité. Et il réussit puisque le taux de satisfaction des clients avoisine les 95% !
Leur stratégie repose sur la création d’OPCI (organisme de placement collectif immobilier) doté d’un financement en crédit-bail. DOMUSVI est présent minoritairement aux côtés d’autres investisseurs. Ainsi, ce système lui permet de racheter à terme ces actifs. Cet outil de financement lui a permis au travers de l’OPCI Immo Vi d’investir dans un portefeuille de 10 établissements représentant 911 lits en avril 2020. L’OPCI ImmoVi II vient de voir le jour avec 8 établissements neufs et 2 nécessitant des rénovations importantes. Le tout représente 893 lits supplémentaires.
Ainsi, DOMUSVI a ouvert plusieurs nouveaux EHPAD dont les derniers en date sont : Les Jardins de la Béronne à Melle (Mai 2021), Les Terrasses de l’Etoile à Marcy l’Etoile (Mai 2021), Résidence Chantemerle à Maisoncelles (Juin 2021)
Quel avenir pour les groupes d’Ehpad et pour l’investissement ?
La demande est en perpétuelle croissance, en effet il conviendrait de créer environ 10 000 nouveaux lits par an pour satisfaire les besoins exponentiels du secteur. Toutefois, un ralentissement des créations de nouvelles places médicalisées s’est fait sentir ses dernières années en France. La faute aux contraintes budgétaires des autorités publiques et les autorisations pour de nouvelles ouvertures d’établissements sont devenues rares. La conséquence étant de pousser les gros groupes à se développer à l’international.
Cependant, cette expansion à l’étranger permet aux exploitants d’assurer une sécurité financière et de continuer tout de même à se développer en France, en fusionnant parfois entre eux comme cela a été le cas de Korian avec Medica. Le secteur des Ehpad s’engage ainsi dans un mouvement de concentration afin d’assurer la création de nouveaux établissements.
Malgré le classement D’EHPAD 2021, basé sur les performances de développement des principaux exploitants, la gestion des Ehpad est parfois controversée et chaque groupe s’est retrouvé pointé du doigt au moins une fois. Aussi, il convient de bien vous renseigner sur l’établissement dans lequel vous souhaitez investir. Pour cela, n’hésitez pas à nous demander conseil.
