Vous allez acquérir acheter une maison ou un appartement et vous souhaitez connaître la somme que vous devrez payer à votre notaire ? Découvrez ce montant en quelques secondes avec notre calculette. Que cela soit un bien ancien ou un bien neuf, simulez en quelques secondes pour obtenir votre estimation. On vous explique comment cela fonctionne, que vous soyez à Paris, en Gironde ou dans le Morbihan.
Les frais de notaire à payer seront de
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Vous pouvez demander à votre notaire une remise de 20 % au dessus de 100 000 €. Cela représente une économie de eco|number_separator € !
Sommaire
Comment calculer les frais de notaire ?
Pour calculer les frais de notaire, il faut prendre en compte plusieurs critères que vous avez pu découvrir dans notre simulateur au dessus, il s’agit :
- Du type de bien : S’agit-il d’un bien neuf ou d’un bien ancien ? La différence de prix sera significative.
- Du montant du bien : Une partie de la somme que vous devrez payer à votre notaire est fixe (1 200 €) mais une autre partie est proportionnelle au coût du bien.
- Du département du bien : Depuis 2014, la plupart des départements ont mis en place une surtaxe. Il n’y a que le Morbihan, l’Indre, l’Isère et Mayotte qui n’ont pas appliqués cette surtaxe.
Le critère le plus déterminant concernant les frais sera le type de bien, les biens anciens coûtent cher en frais de notaire.
Votre notaire ne touchera pas l’intégralité de cette somme, seulement une partie. Comme nous l’expliquons ensuite, de nombreuses taxes sont à payer lors d’un achat et le notaire n’est pas le seul à en profiter.
Quel est le prix d’un notaire pour un bien ancien ?
Tout bien ayant déjà été occupé est considéré comme ancien. Pour calculer les frais de notaire pour ce type de bien il faut prendre en compte ces différents frais :
- Les droits de mutation : On va retrouver le droit départemental d’enregistrement, la taxe communale ou encore les frais d’assiette
- La contribution de sécurité immobilière
- La retribution du notaire
Ces frais seront à la charge de l’acquéreur, il est donc important de les prendre en compte lorsque vous cherchez votre bien ou pour votre prêt immobilier.
En règle général, le total des frais de notaire pour de l’ancien représente 7 à 8% de la valeur du bien.
Quel est le prix d’un notaire pour un bien neuf ?
Lorsque l’on parle des frais de notaire des biens neufs, on parle souvent de frais réduits. On vient de le voir, les frais de notaire dans l’ancien représentent un coût important dans l’achat. En ce qui concerne les biens neufs, en général, cela va représenter en moyenne 2,5% du prix du bien. Les frais se décomposent ainsi :
- La taxe de publicité foncière : il s’agit d’une taxe que l’on retrouve aussi dans les biens anciens mais qui est bien moins importante
- La retribution du notaire
- La contribution de sécurité immobilière
- Les formalités et autres frais
Est-ce que les frais de notaire sont fixes ?
Les frais de notaire ne sont pas fixes et vont en partie dépendre du montant du bien. Une partie des frais seront diverses taxes, contributions et formalités que nous avons évoqués au dessus.
Concernant les honoraires du notaire, ils seront décomposés ainsi :
| Montant du bien | Honoraire pour le notaire |
|---|---|
| Entre 0 et 6 500 € | 3,870% |
| Entre 6 501 et 17 000 € | 1,596% |
| Entre 17 001 et 60 000 € | 1,064% |
| Plus de 60 001 € | 0,799% |
Depuis le 1er mars 2020 et l’article A444-174, lorsque la valeur du bien dépasse 100 000 €, le notaire peut vous proposer une remise de 20% sur les frais qu’il applique au dessus de cette somme. N’hésitez pas à réclamer cette remise à votre notaire.