Comment acheter des parts de SCPI en ligne ?

Expert
Mis à jour le 29 décembre 2021

Souvent appelées « pierre-papier », les SCPI sont aujourd’hui accessibles avec un processus de souscription entièrement digitalisé. Il est donc possible d’acheter des SCPI directement depuis un ordinateur, une tablette ou encore un smartphone.

Quels acteurs permettent d’acheter des SCPI en ligne ? Comment se déroule une souscription de SCPI en ligne ? Est-il possible d’acheter des SCPI en ligne à crédit ?

Ou acheter des SCPI en ligne ?

Dans le monde des SCPI, la souscription digitale est une innovation relativement récente. Jusqu’en 2016, il n’était généralement pas possible d’acheter des SCPI en ligne. Face à la digitalisation des autres produits de placement et la demande croissante des épargnants, la plupart des sociétés de gestion et des plateformes permettent désormais d’investir en ligne.

Pour certaines SCPI, vous avez également la possibilité d’acheter des parts directement depuis le site internet de la société de gestion. C’est par exemple le cas pour les SCPI du groupe CORUM, qui propose un parcours de souscription dématérialisé.

Quelles sont les SCPI disponibles en ligne ?

Face à la demande croissante des épargnants et des plateformes de distribution, la plupart des sociétés de gestion permettent la souscription en digitale pour leurs SCPI. Il est donc possible d’accéder à la quasi-totalité de l’offre directement en ligne.

Exemple de 5 SCPI performantes ouvertes à la souscription en ligne

Nom de la SCPISociété de gestionRendement 2020Rendement 2019Minimum de souscription
Corum XLCorum AM5,66%6,26%189€
PF Hospitalité EuropePérial AM6,25% 1 000€
Kyaneos Pierre Kyaneos AM6,10%6,81%10 800€
Pierval Santé Euryale AM4,95%5,05%1 000€
ActivimmoAlderan 6,05%6 100€

Même si elles sont devenues très rares, certaines sociétés de gestion refusent encore d’autoriser la souscription en ligne pour leurs SCPI. Mais puisque préoccupations concernant la sécurité n’ont désormais plus de fondement grâce au développement d’outils spécifiques, elles sont de plus en plus nombreuses à revenir sur leur position. D’ici peu, la totalité de l’offre de SCPI devrait donc être accessible en ligne.

Comment se passe l’achat de SCPI en ligne ?

Dans un premier temps, vous devez sélectionner les SCPI dans lesquelles vous envisagez d’investir. Pour cela, vous pouvez par exemple utiliser les comparatifs et simulateurs mis à disposition sur le site de la plateforme via laquelle vous comptez souscrire. Vous prenez ensuite contact avec un conseiller, qui vous aiguille afin de retenir la ou les SCPI les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs. Il est tout à fait possible de contacter un conseiller en amont, afin qu’il vous propose une sélection de SCPI adaptées à votre projet patrimonial.

Après validation de votre choix de SCPI, vous entrez dans la procédure de souscription à proprement parler. Quelques variations sont possibles en fonction des plateformes, mais les étapes sont généralement les suivantes :

Une fois la souscription finalisée, vous pourrez accéder à votre portefeuille SCPI depuis votre espace client sécurisé pour suivre votre investissement en temps réel.

Est-il possible de souscrire à un crédit pour une SCPI en ligne ? 

De la même manière que pour une souscription « papier », il est possible de financer un achat de SCPI en ligne à l’aide d’un crédit. Cela peut même s’avérer avantageux, car vous pouvez alors déduire les intérêts de votre emprunt, et ainsi alléger la fiscalité de votre placement. Il est possible de recourir à 2 types de crédits immobiliers pour financer un investissement en SCPI :

Vous pouvez donc faire une demande de crédit auprès de votre conseiller dans votre banque habituelle. Souvent, ces dernières se montrent cependant réticentes à financer un investissement dans des SCPI autres que celles de leur propre réseau. En cas de refus, vous pouvez vous tourner vers des banques en ligne comme Boursorama pour votre achat de SCPI. De plus, les plateformes permettant d’acheter des SCPI en ligne travaillent en partenariat avec des établissement bancaires et des courtiers. Si vous rencontrez des difficultés pour obtenir un crédit, n’hésitez pas à vous tourner vers votre conseiller, qui pourra vous aider à trouver un financement.

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